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摘要：随着高层建筑工程施工技术的不断发展,目前因墙体裂缝、外墙框架结构梁柱与砌体围护结构间裂缝引起的房屋外墙渗漏、门窗渗漏、门窗与外墙交接部位渗水、饰面块材渗漏等现象,不但影响了建筑物的外观,还严重影响了房屋的使用功能和使用寿命,并给维修造成了很大的困难。这主要是由于在建筑施工中，外墙防渗漏施工质量控制不严格及防渗漏施工工艺达不到要求造成的。本文将主要从高层建筑外墙渗漏的原因、高层建筑外墙防渗漏施工技术这两个方面去论述,以供参考。
关键词：高层建筑、外墙、防渗漏、施工技术
中图分类号：TU208文献标识码： A
一、引言
随着我国经济的不断发展，城市建设步伐的加快，高层建筑越来越频繁的出现在人们的视野中，建筑行业也得到了长足的发展。虽然建筑行业的技术也在不断发展，但是高层建筑物受到各种因素的影响，也会出现各类病害，如门窗、外墙、各类构件的连接点等各个部位的渗水问题，该类问题不仅会造成建筑物的使用率降低，缩短其寿命，在外观上，也有较大影响，如果不加以控制，任其自由发展，还会使墙体功能受到影响，造成安全隐患。在出现问题后进行修理又会相应的出现许多其他问题，增加墙体的建设成本，因此，外墙防渗漏施工技术是十分重要的。
二、建筑外墙防水的定义
建筑外墙防水——为保障建筑的正常使用功能和结构安全性，建筑物在正常使用的情况下，为抵御雨雪对外墙的渗透，而设置的阻水措施。
外墙是建筑物的竖向围护结构，其防水部位包括：墙面、女儿墙、门窗、设备孔洞、变形缝、悬挂件或悬挑埋件、阳台雨篷等水平构件、外保温系统等。
三、建筑外墙渗漏的原因
外墙渗漏水主要由以下几个原因引起：墙体的自身裂缝；外墙面抹灰层的裂缝；外墙施工中留下的各种孔洞处理不当；外墙铝合金窗安装处理不当等。
1、混凝土剪力墙振捣不实引起的裂缝。由于在剪力墙混凝土的浇筑过程中振捣不实，致使混凝土密实度不够，从而形成渗漏通道。
2、混凝土剪力墙沉实不够引起的裂缝。由于采用了墙、板同时浇筑的施工工艺，而在施工中墙、板的混凝土是连续浇筑，没有给墙体的混凝土留出足够的沉实时间，而导致墙体出现沉实裂缝。
3、混凝土剪力墙的养护不够引起的裂缝。在混凝土的养护中，往往施工单位只是在室内对混凝土墙进行浇水养护，而对外墙面的养护不够，尤其在炎热的夏天施工时，导致墙体内
外温度变化较大，而产生裂缝。另外一般对墙体养护持续的时间不够，使混凝土产生干缩裂缝。
4、砖、砌块墙体砌筑不当引起的裂缝。在施工砌筑过程中，没有严格按照规程进行施工，工人为了图方便，往往一次把墙砌到顶，待砂浆收缩后，砖墙顶部就必然出现一条通缝。
5、不同材质之间的收缩引起的裂缝。如砖墙、轻型砌块与混凝土墙、柱、梁的交接处，往往会因为温度变化和风荷载摆动等引起变形而造成开裂。
6、外墙抹灰层收缩开裂引起的裂缝。对于高层建筑物，由于结构施工时垂直度较难精确控制，致使在外墙的找平、抹灰中，部分厚度过大（往往大于25mm， 甚至在末端达到100mm），而外墙抹灰的厚度过大时容易开裂，增加了漏水的可能性。
7、外墙施工中留下的孔洞，特別是剪力墙中的孔洞，因为孔洞较小，抹灰前往往未进行处理或随便封堵，使这些孔洞成为日后的渗漏隐患。经调查发现，外墙为剪力墙结构的大部分高层建筑物，其渗水就是由于此种小孔洞未处理好所引起的。
8、在外墙铝合金窗安装过程中，由于窗框周围塞缝不严、空鼓，造成渗漏。有的缝隙太小，给塞缝造成一定的困难，使塞缝质量达不到抗渗漏要求。
四、预防高层建筑产生外墙渗漏的施工技术
1、框架结构墙体的施工
目前,框架结构外墙常见的渗漏部位为框架梁下与砌体交接处的开裂、渗漏；外墙找平层空鼓、开裂、渗漏；脚手眼渗漏以及阳台根部渗漏等,而其主要的防渗漏施工技术如下：
（1）在施工前,应严格控制好砌块的质量,按照《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203-2010）规定,应选用抗压强度大于5 M Pa、干燥收缩值不大于0.5 mm/m、出釜后须保证有28d养护期的砌块；加气砼砌块施工时的含水率宜控制在小于15%(对粉煤灰加气砼砌块宜小于20%),以克服砌块自身收缩引起的裂缝。
（2）砌块进场时,应严格按照规范的要求进行堆放,并做好防雨措施；同时合理布设构造柱、梁、墙体拉结筋等构造措施。
（3）采用揉压法砌筑,即一铲灰、一块砖、一揉压的操作法砌筑,保证立缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实；施工前要严格按照施工规定将砖预先充分润湿。
（4）在砌筑过程中,不同干密度和强度等级的加气砼砌块不应混砌,也不应与其它砌块混砌。
（5）施工中,框架结构墙体每日砌筑高度应控制在1.40m以内,砌筑至梁底约200mm左右处应静停7天,待砌体变形稳定后,再用同种材质的实心辅助小型砌块成60°～75°角挤紧顶牢；顶砖要按要求进行施工，必须充分紧实，勾缝密实。
（6）在不同材质交接处的抹灰前，为增加抹灰层的拉结力，应在交接处附加l层宽度为400mm的金属网；施工时，为使拉结效果达到最佳，应保持金属网与结构面保持3mm～5mm的距离,
（7）外墙部位最下一皮砖应满刷专用的面剂以确保不渗漏。
2、外保温层的施工
（1）玻璃纤维网格布要选用质量好的,钢丝网应采用热镀锌的，布置时要充分的搭接长度，并做防腐处理。
（2）窗户周边及其角部集中部位应增设加强网，以分散集中应力。
（3）在结构变形缝处外部做法按相应要求施工。
（4）保温抗裂保护层施工时，为保证抹灰与保温层的粘结强度，应选择优质的抗裂剂来配制抗裂砂浆。
（5）在保温层抹灰时，应分2次进行。
3、外墙装饰面层的施工
（1）外墙抹灰前，应先做好基层处理，清除影响砂浆与墙面粘附力的松散物、浮尘和污物，并对墙面充分润湿，其含水率保持在10%～15%左右，以防止基层将抹灰层中的水分吸走而产生空鼓、开裂；有条件的可在抹灰前用水泥砂浆拉毛墙面，以加强结构层与砂浆的粘结效果；待稍干后检查墙面有无裂缝。抹灰完成后，应做好防雨防晒遮盖，应进行喷水养护。
（2）在下面几层外墙装饰面砖镶贴前，应先清洗干净饰面块材，用水浸泡、晾干后再使用；应检查底灰空鼓裂缝，凡空鼓面积超过200cm²，灰厚小于20mm，收缩裂缝大于100mm，深大于15mm者均为渗漏隐患处，必须进行修补处理后，方可进行外墙饰面块料镶贴。
（3）在施工过程中，要注意确保粘结砂浆饱满度，块料四周留缝宜6mm～10mm，先用勾缝器将粘结砂浆勾严溜实，再用素水泥浆，从黏结砂浆的表面再勾一次缝，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形或平缝；要严格控制勾缝深，以1.5mm～2mm为宜；勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏；拆架前应全面仔细检查灰缝饱满度。
（4）在涂料饰面施工前，应选用与涂料相匹配的腻子和封底涂料(如弹性涂料)；应严格控制墙基体的含水率，必须控制不大于8%，并选择透气性好、性能指标合格的、与外保温系统配套的外墙专用腻子对基底找平封闭。
（5）涂料饰面施工时，为防止裂缝、提高砂浆密实度、增强抗渗能力，一般分3次分别抹压：一是底层，待EPS聚苯板板检查合格后，选用聚合物抹面砂浆薄抹，厚度控制在2mm～3mm，然后在翻包网格布及门窗口、大角等部位，将增强网格布压入砂浆中，以不露出为准；二是压网层，则先将大面积的网格布铺平，无皱褶，然后由中间向两边用高标号的水泥砂浆压抹，并注意养护；三是面层，则是在压网格布砂浆湿润状态下，再用砂浆压抹一次即可。
4、外墙细部结构的施工
（1）窗台处，应做出2cm的圆弧和2cm的向外坡度，以确保窗边不会积水。
（2）窗框周边应提位勾缝打胶，窗后塞口要塞紧密，窗顶作鹰嘴处理，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。室外窗台抹灰前充分润湿基层，并涂刷素浆结和层，厚薄均匀一致，抹灰挤压密实，下框企口嵌灰饱满密实。
（3）阳台面砖作45°倒口后，用水泥砂浆(掺20%胶泥)做表面抹缝处理，并做到接缝平直、光滑，填嵌连续密实，宽度和深度应符合设计要求。
（4）在外墙底部应设置200mm高的现浇混凝土导墙，按每层控制在同一标高，以增强墙脚的强度和外墙体的抗渗性，增加房屋的耐久性且施工便利。
（5）穿外墙管道周边的孔洞(含外墙脚手架连墙杆拆架后的孔洞)，在抹完前一定要严格按照防水要求，选用干硬性的砂浆，分2～3次进行封堵，不能随便处理，封堵厚度宜大于5cm；封堵结束后，沿管周打上耐侯胶，预埋套管必须做成内高外低，形成流水坡度，并用膨胀水泥堵实。
（6）外墙铝合金窗框周围的窗洞，应采用发泡聚氨酯塞缝，并分2次封堵，以确保发泡聚氨酯填满窗框的凹槽；待外墙施工完后，沿外框在其交接处打满防水密封胶，以确保其密封效果。
（7）屋面施工时，女儿墙墙根位置处砼应比屋面砼多浇注10mm～15mm，保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板。
五、预防外墙装饰面层开裂渗漏的施工技术
1、基层处理在外墙抹灰工程中，会出现由于混凝土砌块和砂浆粘脸性差导致空鼓裂缝的产生，为了避免这一情况，我通常在进行抹灰之前对外墙上的松散物进行彻底的清楚，然后对外墙面进行浇水，尽量保持外墙面的含水量在百分之十到百分之十五之间，这之后应该采用专用的界面对墙面基层进行处理，在抹灰完成之后仔细地检查有没有裂缝现象的产生，并做好防雨遮盖，避免雨水冲刷和阳光暴晒，并做好后期的养护。
2、面砖镶贴
外墙饰面砖镶贴时，基层应保持湿润状态，饰面块材在使用前清洗干净，用水浸泡、晾干应再使用，外墙镶贴饰面块材之前，应检查底灰空鼓裂缝，凡空鼓面积超过 200cm2, 灰厚小于20mm，收缩裂缝大于100mm，深大于15mm者均为渗漏隐患处，必须进行修补处理后方可进行外墙饰面块料镶贴。施工过程中要注意确保粘结砂浆饱满度，块料四周留缝宜6~10mm，先用勾缝器将粘结砂浆勾严溜实，再掺用素水泥浆，从粘结砂浆的表面再勾一次縫，缝深为1.5～2mm为宜。拆架前应全面仔细检查灰缝饱满度。
3、 涂料饰面
（1）为预防装饰层出现裂缝和提高抗渗透能力，对饰面为外墙涂料的压网聚合物抹面砂浆层必须做多层压抹工艺，杜绝压网聚合物抹砂浆一遍成活的简单施工。所谓多层压抹，一般应分三次分别抹压：一是底层，即是 EPS板检查合格后薄抹一层2～3mm厚的聚合物抹面砂浆，然后在翻包网格布及门窗口、大角等部位，将增强网格布压入砂浆中不露出；二是压网层，即将大面积的网格布铺平，无皱褶，由中间向两边用抹灰砂浆压抹；三是面层，在压网格布砂浆湿润状态下再压抹一次面层，这相当于防水砂浆多层压抹“刚性防水”工艺的道理。多次压抹是防止裂缝、提高砂浆密实度、增强抗渗能力的非常有效的传统做法。
（2）为保证外墙涂料的施工质量，对墙基体的含水率必须控制不大于 8%，必须使用与涂料相匹配的腻子和封底涂料，要对基底找平封闭。要选择透气性好、性能指标合格的、与外保温系统配套的外墙专用腻子刮磨平。为防止外墙饰面开裂渗漏，应采用弹性涂料。
六、外墙细部预防渗漏专项技术
1、门窗洞口处理
铝合金门窗以及门窗框边渗漏是外墙渗漏的普遍问题，因此在铝合金门窗施工过程中应注意如下问题：窗台部位应设置钢筋混凝土现浇带，以抵抗窗台与窗间墙交界处因受砌体收缩影响向而产生裂缝。窗台施工时室外应低于室内20mm 做成顺水坡。窗楣设置滴水槽、或做成鹰嘴，滴水槽的宽度和深度均不应小于 10mm。室外窗台抹灰前充分润湿基层，并涂刷素浆结和层，厚薄均匀一致，抹灰挤压密实，下框企口嵌灰饱满密实。窗框安装时应检查其平整度和垂直度，门窗框与墙体的预埋件的链接固定牢固，窗框与墙面交接处应交5mm缝，清理干净，缝隙内满嵌耐候胶密封严密。铝合金窗的下档应设排水孔，窗框阴角用密封胶嵌实封闭，框料接缝、螺钉等处都应仔细嵌上耐候胶，毛刷条、玻璃嵌条固定牢固、安装到位，耐候胶应光滑平整、粗细均匀无气泡。窗扇与框搭接严密，关闭后无缝隙，做到不透气、不透亮、不渗水。
2、墙体底部设置
混凝土导墙所有外墙底部设置200mm高的现浇混凝土导墙，按每层控制在同一标高，这样可以增强墙脚的强度和外墙体的抗渗性，增加房屋的耐久性且施工便利。特别指出的是：所有平屋面、露台、遮阳板、斜屋面板以上的外墙底部均应设200mm高的现浇混凝土导墙，以防墙根渗水。
七、结语
综上所述，我们应高度重视高层建筑外墙渗漏这一质量通病的防治，认真做好外墙的防水设计，并在施工过程中，狠抓施工质量管理，切实按规范规定要求精心施工，通过科学、合理的施工工艺和有效的施工技术措施，并积极采用先进的新型材料，是可以有效控制高层建筑外墙渗漏问题的。
参考文献：
[1]王旭：《概论建筑施工中大体积混凝土的浇筑技术》，《黑龙江科技信息》，2012年06期
[2]高建国 李小刚：《浅谈高层建筑外墙防渗漏施工技术》，《中小企业管理与科技(下旬刊)》，2010年11期
[3]黄芬 程为金：《高层建筑外墙防渗漏原因分析和治理措施》，《黑龙江科技信息》，2010年30期
[4]潘剑辉：《关于现代高层住宅外墙防渗漏施工技术》，《科技促进发展(应用版)》，2010年06期
关键词：高层建筑、外墙、防渗漏、施工技术
中图分类号：TU208文献标识码： A
一、引言
随着我国经济的不断发展，城市建设步伐的加快，高层建筑越来越频繁的出现在人们的视野中，建筑行业也得到了长足的发展。虽然建筑行业的技术也在不断发展，但是高层建筑物受到各种因素的影响，也会出现各类病害，如门窗、外墙、各类构件的连接点等各个部位的渗水问题，该类问题不仅会造成建筑物的使用率降低，缩短其寿命，在外观上，也有较大影响，如果不加以控制，任其自由发展，还会使墙体功能受到影响，造成安全隐患。在出现问题后进行修理又会相应的出现许多其他问题，增加墙体的建设成本，因此，外墙防渗漏施工技术是十分重要的。
二、建筑外墙防水的定义
建筑外墙防水——为保障建筑的正常使用功能和结构安全性，建筑物在正常使用的情况下，为抵御雨雪对外墙的渗透，而设置的阻水措施。
外墙是建筑物的竖向围护结构，其防水部位包括：墙面、女儿墙、门窗、设备孔洞、变形缝、悬挂件或悬挑埋件、阳台雨篷等水平构件、外保温系统等。
三、建筑外墙渗漏的原因
外墙渗漏水主要由以下几个原因引起：墙体的自身裂缝；外墙面抹灰层的裂缝；外墙施工中留下的各种孔洞处理不当；外墙铝合金窗安装处理不当等。
1、混凝土剪力墙振捣不实引起的裂缝。由于在剪力墙混凝土的浇筑过程中振捣不实，致使混凝土密实度不够，从而形成渗漏通道。
2、混凝土剪力墙沉实不够引起的裂缝。由于采用了墙、板同时浇筑的施工工艺，而在施工中墙、板的混凝土是连续浇筑，没有给墙体的混凝土留出足够的沉实时间，而导致墙体出现沉实裂缝。
3、混凝土剪力墙的养护不够引起的裂缝。在混凝土的养护中，往往施工单位只是在室内对混凝土墙进行浇水养护，而对外墙面的养护不够，尤其在炎热的夏天施工时，导致墙体内
外温度变化较大，而产生裂缝。另外一般对墙体养护持续的时间不够，使混凝土产生干缩裂缝。
4、砖、砌块墙体砌筑不当引起的裂缝。在施工砌筑过程中，没有严格按照规程进行施工，工人为了图方便，往往一次把墙砌到顶，待砂浆收缩后，砖墙顶部就必然出现一条通缝。
5、不同材质之间的收缩引起的裂缝。如砖墙、轻型砌块与混凝土墙、柱、梁的交接处，往往会因为温度变化和风荷载摆动等引起变形而造成开裂。
6、外墙抹灰层收缩开裂引起的裂缝。对于高层建筑物，由于结构施工时垂直度较难精确控制，致使在外墙的找平、抹灰中，部分厚度过大（往往大于25mm， 甚至在末端达到100mm），而外墙抹灰的厚度过大时容易开裂，增加了漏水的可能性。
7、外墙施工中留下的孔洞，特別是剪力墙中的孔洞，因为孔洞较小，抹灰前往往未进行处理或随便封堵，使这些孔洞成为日后的渗漏隐患。经调查发现，外墙为剪力墙结构的大部分高层建筑物，其渗水就是由于此种小孔洞未处理好所引起的。
8、在外墙铝合金窗安装过程中，由于窗框周围塞缝不严、空鼓，造成渗漏。有的缝隙太小，给塞缝造成一定的困难，使塞缝质量达不到抗渗漏要求。
四、预防高层建筑产生外墙渗漏的施工技术
1、框架结构墙体的施工
目前,框架结构外墙常见的渗漏部位为框架梁下与砌体交接处的开裂、渗漏；外墙找平层空鼓、开裂、渗漏；脚手眼渗漏以及阳台根部渗漏等,而其主要的防渗漏施工技术如下：
（1）在施工前,应严格控制好砌块的质量,按照《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203-2010）规定,应选用抗压强度大于5 M Pa、干燥收缩值不大于0.5 mm/m、出釜后须保证有28d养护期的砌块；加气砼砌块施工时的含水率宜控制在小于15%(对粉煤灰加气砼砌块宜小于20%),以克服砌块自身收缩引起的裂缝。
（2）砌块进场时,应严格按照规范的要求进行堆放,并做好防雨措施；同时合理布设构造柱、梁、墙体拉结筋等构造措施。
（3）采用揉压法砌筑,即一铲灰、一块砖、一揉压的操作法砌筑,保证立缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实；施工前要严格按照施工规定将砖预先充分润湿。
（4）在砌筑过程中,不同干密度和强度等级的加气砼砌块不应混砌,也不应与其它砌块混砌。
（5）施工中,框架结构墙体每日砌筑高度应控制在1.40m以内,砌筑至梁底约200mm左右处应静停7天,待砌体变形稳定后,再用同种材质的实心辅助小型砌块成60°～75°角挤紧顶牢；顶砖要按要求进行施工，必须充分紧实，勾缝密实。
（6）在不同材质交接处的抹灰前，为增加抹灰层的拉结力，应在交接处附加l层宽度为400mm的金属网；施工时，为使拉结效果达到最佳，应保持金属网与结构面保持3mm～5mm的距离,
（7）外墙部位最下一皮砖应满刷专用的面剂以确保不渗漏。
2、外保温层的施工
（1）玻璃纤维网格布要选用质量好的,钢丝网应采用热镀锌的，布置时要充分的搭接长度，并做防腐处理。
（2）窗户周边及其角部集中部位应增设加强网，以分散集中应力。
（3）在结构变形缝处外部做法按相应要求施工。
（4）保温抗裂保护层施工时，为保证抹灰与保温层的粘结强度，应选择优质的抗裂剂来配制抗裂砂浆。
（5）在保温层抹灰时，应分2次进行。
3、外墙装饰面层的施工
（1）外墙抹灰前，应先做好基层处理，清除影响砂浆与墙面粘附力的松散物、浮尘和污物，并对墙面充分润湿，其含水率保持在10%～15%左右，以防止基层将抹灰层中的水分吸走而产生空鼓、开裂；有条件的可在抹灰前用水泥砂浆拉毛墙面，以加强结构层与砂浆的粘结效果；待稍干后检查墙面有无裂缝。抹灰完成后，应做好防雨防晒遮盖，应进行喷水养护。
（2）在下面几层外墙装饰面砖镶贴前，应先清洗干净饰面块材，用水浸泡、晾干后再使用；应检查底灰空鼓裂缝，凡空鼓面积超过200cm²，灰厚小于20mm，收缩裂缝大于100mm，深大于15mm者均为渗漏隐患处，必须进行修补处理后，方可进行外墙饰面块料镶贴。
（3）在施工过程中，要注意确保粘结砂浆饱满度，块料四周留缝宜6mm～10mm，先用勾缝器将粘结砂浆勾严溜实，再用素水泥浆，从黏结砂浆的表面再勾一次缝，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形或平缝；要严格控制勾缝深，以1.5mm～2mm为宜；勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏；拆架前应全面仔细检查灰缝饱满度。
（4）在涂料饰面施工前，应选用与涂料相匹配的腻子和封底涂料(如弹性涂料)；应严格控制墙基体的含水率，必须控制不大于8%，并选择透气性好、性能指标合格的、与外保温系统配套的外墙专用腻子对基底找平封闭。
（5）涂料饰面施工时，为防止裂缝、提高砂浆密实度、增强抗渗能力，一般分3次分别抹压：一是底层，待EPS聚苯板板检查合格后，选用聚合物抹面砂浆薄抹，厚度控制在2mm～3mm，然后在翻包网格布及门窗口、大角等部位，将增强网格布压入砂浆中，以不露出为准；二是压网层，则先将大面积的网格布铺平，无皱褶，然后由中间向两边用高标号的水泥砂浆压抹，并注意养护；三是面层，则是在压网格布砂浆湿润状态下，再用砂浆压抹一次即可。
4、外墙细部结构的施工
（1）窗台处，应做出2cm的圆弧和2cm的向外坡度，以确保窗边不会积水。
（2）窗框周边应提位勾缝打胶，窗后塞口要塞紧密，窗顶作鹰嘴处理，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。室外窗台抹灰前充分润湿基层，并涂刷素浆结和层，厚薄均匀一致，抹灰挤压密实，下框企口嵌灰饱满密实。
（3）阳台面砖作45°倒口后，用水泥砂浆(掺20%胶泥)做表面抹缝处理，并做到接缝平直、光滑，填嵌连续密实，宽度和深度应符合设计要求。
（4）在外墙底部应设置200mm高的现浇混凝土导墙，按每层控制在同一标高，以增强墙脚的强度和外墙体的抗渗性，增加房屋的耐久性且施工便利。
（5）穿外墙管道周边的孔洞(含外墙脚手架连墙杆拆架后的孔洞)，在抹完前一定要严格按照防水要求，选用干硬性的砂浆，分2～3次进行封堵，不能随便处理，封堵厚度宜大于5cm；封堵结束后，沿管周打上耐侯胶，预埋套管必须做成内高外低，形成流水坡度，并用膨胀水泥堵实。
（6）外墙铝合金窗框周围的窗洞，应采用发泡聚氨酯塞缝，并分2次封堵，以确保发泡聚氨酯填满窗框的凹槽；待外墙施工完后，沿外框在其交接处打满防水密封胶，以确保其密封效果。
（7）屋面施工时，女儿墙墙根位置处砼应比屋面砼多浇注10mm～15mm，保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板。
五、预防外墙装饰面层开裂渗漏的施工技术
1、基层处理在外墙抹灰工程中，会出现由于混凝土砌块和砂浆粘脸性差导致空鼓裂缝的产生，为了避免这一情况，我通常在进行抹灰之前对外墙上的松散物进行彻底的清楚，然后对外墙面进行浇水，尽量保持外墙面的含水量在百分之十到百分之十五之间，这之后应该采用专用的界面对墙面基层进行处理，在抹灰完成之后仔细地检查有没有裂缝现象的产生，并做好防雨遮盖，避免雨水冲刷和阳光暴晒，并做好后期的养护。
2、面砖镶贴
外墙饰面砖镶贴时，基层应保持湿润状态，饰面块材在使用前清洗干净，用水浸泡、晾干应再使用，外墙镶贴饰面块材之前，应检查底灰空鼓裂缝，凡空鼓面积超过 200cm2, 灰厚小于20mm，收缩裂缝大于100mm，深大于15mm者均为渗漏隐患处，必须进行修补处理后方可进行外墙饰面块料镶贴。施工过程中要注意确保粘结砂浆饱满度，块料四周留缝宜6~10mm，先用勾缝器将粘结砂浆勾严溜实，再掺用素水泥浆，从粘结砂浆的表面再勾一次縫，缝深为1.5～2mm为宜。拆架前应全面仔细检查灰缝饱满度。
3、 涂料饰面
（1）为预防装饰层出现裂缝和提高抗渗透能力，对饰面为外墙涂料的压网聚合物抹面砂浆层必须做多层压抹工艺，杜绝压网聚合物抹砂浆一遍成活的简单施工。所谓多层压抹，一般应分三次分别抹压：一是底层，即是 EPS板检查合格后薄抹一层2～3mm厚的聚合物抹面砂浆，然后在翻包网格布及门窗口、大角等部位，将增强网格布压入砂浆中不露出；二是压网层，即将大面积的网格布铺平，无皱褶，由中间向两边用抹灰砂浆压抹；三是面层，在压网格布砂浆湿润状态下再压抹一次面层，这相当于防水砂浆多层压抹“刚性防水”工艺的道理。多次压抹是防止裂缝、提高砂浆密实度、增强抗渗能力的非常有效的传统做法。
（2）为保证外墙涂料的施工质量，对墙基体的含水率必须控制不大于 8%，必须使用与涂料相匹配的腻子和封底涂料，要对基底找平封闭。要选择透气性好、性能指标合格的、与外保温系统配套的外墙专用腻子刮磨平。为防止外墙饰面开裂渗漏，应采用弹性涂料。
六、外墙细部预防渗漏专项技术
1、门窗洞口处理
铝合金门窗以及门窗框边渗漏是外墙渗漏的普遍问题，因此在铝合金门窗施工过程中应注意如下问题：窗台部位应设置钢筋混凝土现浇带，以抵抗窗台与窗间墙交界处因受砌体收缩影响向而产生裂缝。窗台施工时室外应低于室内20mm 做成顺水坡。窗楣设置滴水槽、或做成鹰嘴，滴水槽的宽度和深度均不应小于 10mm。室外窗台抹灰前充分润湿基层，并涂刷素浆结和层，厚薄均匀一致，抹灰挤压密实，下框企口嵌灰饱满密实。窗框安装时应检查其平整度和垂直度，门窗框与墙体的预埋件的链接固定牢固，窗框与墙面交接处应交5mm缝，清理干净，缝隙内满嵌耐候胶密封严密。铝合金窗的下档应设排水孔，窗框阴角用密封胶嵌实封闭，框料接缝、螺钉等处都应仔细嵌上耐候胶，毛刷条、玻璃嵌条固定牢固、安装到位，耐候胶应光滑平整、粗细均匀无气泡。窗扇与框搭接严密，关闭后无缝隙，做到不透气、不透亮、不渗水。
2、墙体底部设置
混凝土导墙所有外墙底部设置200mm高的现浇混凝土导墙，按每层控制在同一标高，这样可以增强墙脚的强度和外墙体的抗渗性，增加房屋的耐久性且施工便利。特别指出的是：所有平屋面、露台、遮阳板、斜屋面板以上的外墙底部均应设200mm高的现浇混凝土导墙，以防墙根渗水。
七、结语
综上所述，我们应高度重视高层建筑外墙渗漏这一质量通病的防治，认真做好外墙的防水设计，并在施工过程中，狠抓施工质量管理，切实按规范规定要求精心施工，通过科学、合理的施工工艺和有效的施工技术措施，并积极采用先进的新型材料，是可以有效控制高层建筑外墙渗漏问题的。
参考文献：
[1]王旭：《概论建筑施工中大体积混凝土的浇筑技术》，《黑龙江科技信息》，2012年06期
[2]高建国 李小刚：《浅谈高层建筑外墙防渗漏施工技术》，《中小企业管理与科技(下旬刊)》，2010年11期
[3]黄芬 程为金：《高层建筑外墙防渗漏原因分析和治理措施》，《黑龙江科技信息》，2010年30期
[4]潘剑辉：《关于现代高层住宅外墙防渗漏施工技术》，《科技促进发展(应用版)》，2010年06期