【摘 要】
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中国《民法典》正式规定了居住权制度，但其内容多为原则性规定，对于居住权设立还存在许多可以补充的空间。在现行法律规定及司法实践中，存在通过双方意定、订立遗嘱、生效裁判文书确认三种途径设立居住权的情形，而对涉居住权协议的规范形式、权属登记的具体流程、权利享有人的范围并无明确规定，致使司法实践中缺乏统一的认定标准。同时，居住权作为一种用益物权，其不仅应当满足特定人居住的权利，还应发挥其“物尽其用”的功能
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中国《民法典》正式规定了居住权制度，但其内容多为原则性规定，对于居住权设立还存在许多可以补充的空间。在现行法律规定及司法实践中，存在通过双方意定、订立遗嘱、生效裁判文书确认三种途径设立居住权的情形，而对涉居住权协议的规范形式、权属登记的具体流程、权利享有人的范围并无明确规定，致使司法实践中缺乏统一的认定标准。同时，居住权作为一种用益物权，其不仅应当满足特定人居住的权利，还应发挥其“物尽其用”的功能。建议设立居住权时签订单独居住权合同，完善居住权登记模式和登记效力，以增强居住权设立的规范性；权利人认定方面，扩大实际居住人的范围，将居住权人近亲属及关系密切的人员认定为有权居住的人员，进而提高房屋效用，充分保护弱势群体的权益。
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