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【摘 要】近几十年来，我国居住小区建设水平有了很大进步，许多优秀的设计师、开发商做了有益的探索和尝试，给国内的规划设计行业注入了新的活力，促进了居住小区建设水平的提高。然而随着社会经济发展和生活水平不断提高，人们对居住小区品质的要求也越来越高，如何改进居住小区建设己经成为一个迫在眉睫的课题。
【关键词】住宅小区；人性化；生态化；智能化
作为国民经济支柱的房地产业发展迅速的同时，也带动了相关产业快速发展，但目前而言我国居住小区建设还存在着很多问题，因此，要加强对住宅小区的人性化、生态化、智能化设计，为我国居住小区实践提供有益的借鉴。
一、人性化住宅小区
现代社会的发展在让我们享受了物质文明的同时却忽视了人与人、人与自然的和谐相处。随着人民生活水平的提高，人们对住区建设提出更高层次的要求，越来越迫切地追求拥有舒适、便利、安全、卫生、健康、优美的居住环境；同时，社会经济的发展也赋予了居住小区建设新的内涵。此外，我国居住小区建设已进入一个追求居住环境、讲究生活品质的新人居环境时代，具体而言，包括安全性、舒适性、经济性、生态性、美观性等方面。安全是居住的基础，安全性包括物质上的安全（建筑、设备安全可靠的质量保证，维护小区安全的管理措施，保障居民健康生活的物质条件）和精神安全感，具有心理和生理两个方面的意义。舒适是体现高品质的核心，舒适性包括舒适、便捷的物质条件、融洽的心理环境和个性特色。我国居住小区建设受资源的限制，集约化发展是基本思路，经济性是可持续发展的必要条件。生态小区建设的观念已渐入人心，新技术新材料的应用和对资源的有效利用是未来居住小区建设的发展趋势。建筑是一种文化，典雅美观的建筑造型可以体现深邃的文化内涵，给人以美的享受。美观是基本物质条件满足后必然产生的心理需要。因此，居住小区建设要研究人们的生活习惯，关注人的消费心理和审美需求，以可持续发展的理念，保障居住者多层次的需求，进一步提高小区建设水平，营造高品位的和谐人居环境。
二、绿色生态住宅小区
生态住宅小区是以可持续发展为目标，生态学为基础，以人与自然的和谐为核心，以现代技术为手段，设计、组织住宅内外空间的资源和能源，尽可能地达到小区内部、小区内外之间的平衡和循环使用，最高效、最少量地使用资源、能源，营造自然、和谐、健康、舒适的居住环境。
生态住宅小区有着丰富的内容。它是在人居环境设计中按照生态学原理，符合可持续发展原则，通过生态设计方法促进人居环境质量的提高和人与自然的和谐、人工设施和自然环境的和谐，将自然因素融入小区环境中的居住小区。生态住宅小区还在经济性的基础上整体考虑构建人、社会与自然的完整和谐的系统，创造多样性的居住空间环境。生态住宅小区的出现，表现了一种全新的建筑文化意识和改善生态环境、提高生态环境的强烈责任意识。
生态住宅小区的建设要注重以下几个特征：（1）和谐性。从生态学的观点看，生态住宅小区是一个完整的生态系统，其内部各种生态要素遵循自然循环规律，是平等、和谐的。从生态哲学上看是实现人——自然的和谐相处，也就是我国先哲们提倡的“天人合一”的和谐。这种和谐性反映在人与自然的关系上——自然与人共生共存。人们追求回归自然、贴近自然，同时也把自然融入自己的环境中、融于居住区、建筑群中。这种和谐性也不断追求着人与人关系的协调一致和谐，努力营造满足人类自身需求的内部环境、外部环境及周边环境，不断追求充分人情味、文化气氛浓郁、拥有强有力的互帮互助的群体和相互关爱的群体，以达到人群的和谐相处。（2）高效性。从生态学观点看，生态住宅小区要达到在加速各流有序运动过程中，减少经济损耗和生态环境的污染、避免生态阻滞和生态的板结。在自然物质——经济物质——废弃物的转换过程中，必须是自然物质与能量的投入少、产出多、废弃物排泄少。（3）持续性。生态住宅小区生态系统的构建，必须以可持续发展思想为指导，兼顾不同时间、空间、合理配置资源，公平地满足现代与后代在发展和环境方面的需要，从而达到生态系统的良性循环、资源的永续利用。
三、智能化住宅小区
住宅小区智能化是目前国内、外住宅建设领域和信息产业领域非常热门而又前沿的话题，也是能否实现住宅产业信息化的关键问题之一。智能建筑是利用系统集成方法，将智能型计算机技术、通信网络技术、信息技术与建筑艺术有机结合，通过对设备的自动监控、对信息资源的管理和对使用者的信息、服务及其与建筑的优化组合，所获得的投资合理、适应信息、社会发展的需要并且具有安全、高效、舒适、便利和灵活特点的建筑物。
智能住宅是智能住宅小区的必要组成部分，住宅的智能化是智能化小区得以正常运行的前提之一，也就是说：除了满足以上人们最基本的居住要求外，小区还必须满足教育、娱乐、健身、储物、停车等多项要求。整个小区的智能化应有下列特点：（l）实行的是对整个小区的信息处理，而不是仅仅个别部位；（2）立足点是通过对小区内的机电设备进行有效控制，进而达到高效管理：（3）将小区智能化的程度从“反应”提升到“适应”；（4）小区管理应具备专门的信息处理功能和相应的数据库。
智能化住宅与智能建筑一样，也是为了适应现代信息化对建筑功能、环境和高效管理的要求，在传统建筑物基础上发展起来的。智能住宅构成的基本思路是利用家庭布线系统实现对住宅内部设施及接口部分装置进行高效控制和管理，并最终与住宅外部环境相连接。它的智能性就在于能够自动地处理部分事件和与外界的信息交换，以此来响应用户的各种要求，从而为用户营造一个安全、舒适、便利和富有创造力的家居新模式。
住宅小区智能化系统主要是由安全防范、管理与监控和信息网络这3大系统组成，其中安全防范系统主要包括住户安防子系统和小区安防子系统；管理与监控系统是智能化住宅小区的核心内容，主要包括机电设备控制系统、车辆出入与停车管理和紧急广播与背景音乐等子系统；信息网络系统主要包括语音网、数据网、视频网和控制网。从另一个层面上讲，小区的智能化系统结构可归纳为家庭智能化系统、网络布线系统和小区物业管理中心计算机系统三层结构。家庭智能化系统包容了家庭所需的所有的功能，它一般以新技术来简化操作、方便用户、提高系统的智能性；网络布线系统是将三者紧密地结合成一个统一的智能网络；小区物业管理中心计算机系统既是小区智能网络的管理中心，又是将小区局域网同广域网连接起来的通道。此外，小区智能化系统有三大平台，智能家居布线系统是智能小区的物理平台；计算机网络技术是智能小区的技术平台；而小区选择的现场总线则是智能小区的应用操作平台。
综上所述，虽然居住小区的人性化、智能化、生态化建设己经引起人们的广泛重视，但由于各地的经济、文化、政策差异，发展水平也不尽相同。因此，政府应该在政策制定、监管调控、经验推广等方面发挥积极的作用，同时积极借鉴发达国家的有益经验，加快我国住宅小区的人性化、智能化、生态化的和谐建设与均衡发展。
参考文献：
[1]喜旭芳.现代住宅小区规划设计发展方向分析[J].中国新技术新产品.2010（17）
[2]闫立东.浅谈民用住宅建筑设计的发展趋势[J].中国高新技术企业.2010（4）
[3]修龙.把握住宅产业化核心 明确住宅发展方向[J].城市住宅.2010（7）
【关键词】住宅小区；人性化；生态化；智能化
作为国民经济支柱的房地产业发展迅速的同时，也带动了相关产业快速发展，但目前而言我国居住小区建设还存在着很多问题，因此，要加强对住宅小区的人性化、生态化、智能化设计，为我国居住小区实践提供有益的借鉴。
一、人性化住宅小区
现代社会的发展在让我们享受了物质文明的同时却忽视了人与人、人与自然的和谐相处。随着人民生活水平的提高，人们对住区建设提出更高层次的要求，越来越迫切地追求拥有舒适、便利、安全、卫生、健康、优美的居住环境；同时，社会经济的发展也赋予了居住小区建设新的内涵。此外，我国居住小区建设已进入一个追求居住环境、讲究生活品质的新人居环境时代，具体而言，包括安全性、舒适性、经济性、生态性、美观性等方面。安全是居住的基础，安全性包括物质上的安全（建筑、设备安全可靠的质量保证，维护小区安全的管理措施，保障居民健康生活的物质条件）和精神安全感，具有心理和生理两个方面的意义。舒适是体现高品质的核心，舒适性包括舒适、便捷的物质条件、融洽的心理环境和个性特色。我国居住小区建设受资源的限制，集约化发展是基本思路，经济性是可持续发展的必要条件。生态小区建设的观念已渐入人心，新技术新材料的应用和对资源的有效利用是未来居住小区建设的发展趋势。建筑是一种文化，典雅美观的建筑造型可以体现深邃的文化内涵，给人以美的享受。美观是基本物质条件满足后必然产生的心理需要。因此，居住小区建设要研究人们的生活习惯，关注人的消费心理和审美需求，以可持续发展的理念，保障居住者多层次的需求，进一步提高小区建设水平，营造高品位的和谐人居环境。
二、绿色生态住宅小区
生态住宅小区是以可持续发展为目标，生态学为基础，以人与自然的和谐为核心，以现代技术为手段，设计、组织住宅内外空间的资源和能源，尽可能地达到小区内部、小区内外之间的平衡和循环使用，最高效、最少量地使用资源、能源，营造自然、和谐、健康、舒适的居住环境。
生态住宅小区有着丰富的内容。它是在人居环境设计中按照生态学原理，符合可持续发展原则，通过生态设计方法促进人居环境质量的提高和人与自然的和谐、人工设施和自然环境的和谐，将自然因素融入小区环境中的居住小区。生态住宅小区还在经济性的基础上整体考虑构建人、社会与自然的完整和谐的系统，创造多样性的居住空间环境。生态住宅小区的出现，表现了一种全新的建筑文化意识和改善生态环境、提高生态环境的强烈责任意识。
生态住宅小区的建设要注重以下几个特征：（1）和谐性。从生态学的观点看，生态住宅小区是一个完整的生态系统，其内部各种生态要素遵循自然循环规律，是平等、和谐的。从生态哲学上看是实现人——自然的和谐相处，也就是我国先哲们提倡的“天人合一”的和谐。这种和谐性反映在人与自然的关系上——自然与人共生共存。人们追求回归自然、贴近自然，同时也把自然融入自己的环境中、融于居住区、建筑群中。这种和谐性也不断追求着人与人关系的协调一致和谐，努力营造满足人类自身需求的内部环境、外部环境及周边环境，不断追求充分人情味、文化气氛浓郁、拥有强有力的互帮互助的群体和相互关爱的群体，以达到人群的和谐相处。（2）高效性。从生态学观点看，生态住宅小区要达到在加速各流有序运动过程中，减少经济损耗和生态环境的污染、避免生态阻滞和生态的板结。在自然物质——经济物质——废弃物的转换过程中，必须是自然物质与能量的投入少、产出多、废弃物排泄少。（3）持续性。生态住宅小区生态系统的构建，必须以可持续发展思想为指导，兼顾不同时间、空间、合理配置资源，公平地满足现代与后代在发展和环境方面的需要，从而达到生态系统的良性循环、资源的永续利用。
三、智能化住宅小区
住宅小区智能化是目前国内、外住宅建设领域和信息产业领域非常热门而又前沿的话题，也是能否实现住宅产业信息化的关键问题之一。智能建筑是利用系统集成方法，将智能型计算机技术、通信网络技术、信息技术与建筑艺术有机结合，通过对设备的自动监控、对信息资源的管理和对使用者的信息、服务及其与建筑的优化组合，所获得的投资合理、适应信息、社会发展的需要并且具有安全、高效、舒适、便利和灵活特点的建筑物。
智能住宅是智能住宅小区的必要组成部分，住宅的智能化是智能化小区得以正常运行的前提之一，也就是说：除了满足以上人们最基本的居住要求外，小区还必须满足教育、娱乐、健身、储物、停车等多项要求。整个小区的智能化应有下列特点：（l）实行的是对整个小区的信息处理，而不是仅仅个别部位；（2）立足点是通过对小区内的机电设备进行有效控制，进而达到高效管理：（3）将小区智能化的程度从“反应”提升到“适应”；（4）小区管理应具备专门的信息处理功能和相应的数据库。
智能化住宅与智能建筑一样，也是为了适应现代信息化对建筑功能、环境和高效管理的要求，在传统建筑物基础上发展起来的。智能住宅构成的基本思路是利用家庭布线系统实现对住宅内部设施及接口部分装置进行高效控制和管理，并最终与住宅外部环境相连接。它的智能性就在于能够自动地处理部分事件和与外界的信息交换，以此来响应用户的各种要求，从而为用户营造一个安全、舒适、便利和富有创造力的家居新模式。
住宅小区智能化系统主要是由安全防范、管理与监控和信息网络这3大系统组成，其中安全防范系统主要包括住户安防子系统和小区安防子系统；管理与监控系统是智能化住宅小区的核心内容，主要包括机电设备控制系统、车辆出入与停车管理和紧急广播与背景音乐等子系统；信息网络系统主要包括语音网、数据网、视频网和控制网。从另一个层面上讲，小区的智能化系统结构可归纳为家庭智能化系统、网络布线系统和小区物业管理中心计算机系统三层结构。家庭智能化系统包容了家庭所需的所有的功能，它一般以新技术来简化操作、方便用户、提高系统的智能性；网络布线系统是将三者紧密地结合成一个统一的智能网络；小区物业管理中心计算机系统既是小区智能网络的管理中心，又是将小区局域网同广域网连接起来的通道。此外，小区智能化系统有三大平台，智能家居布线系统是智能小区的物理平台；计算机网络技术是智能小区的技术平台；而小区选择的现场总线则是智能小区的应用操作平台。
综上所述，虽然居住小区的人性化、智能化、生态化建设己经引起人们的广泛重视，但由于各地的经济、文化、政策差异，发展水平也不尽相同。因此，政府应该在政策制定、监管调控、经验推广等方面发挥积极的作用，同时积极借鉴发达国家的有益经验，加快我国住宅小区的人性化、智能化、生态化的和谐建设与均衡发展。
参考文献：
[1]喜旭芳.现代住宅小区规划设计发展方向分析[J].中国新技术新产品.2010（17）
[2]闫立东.浅谈民用住宅建筑设计的发展趋势[J].中国高新技术企业.2010（4）
[3]修龙.把握住宅产业化核心 明确住宅发展方向[J].城市住宅.2010（7）