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地铁与上盖物业的结合设计不仅要考虑合理满足地铁使用功能，同时要最大化实现上盖物业的商业价值。本文以南京地铁3号线某带上盖物业开发的地铁车站设计为背景，展开对地铁设计、建设与上盖物业结合、一体化设计的思考。结果表明，在方案初期、施工图设计过程中综合考虑、充分预留条件可给上盖物业开发建设带来极大的便利，提高整体效益。本文的分析结果对该类工程的设计、施工具有一定的指导意义。