住房市场未来三年的预判其实很难,有很多人会说,未来三年,房价会涨,这个观点很容易得出来,但是不是一定对呢?我基于目前的市场形势来分析未来三年住房市场的预判,以及上市公司的应对策略.rn未来市场的衡量和变量rn未来数年,市场6个基本面是不会改变的rn1.城市化的进程不会改变,都市圈将成为城市化的新引擎;rn2.大城市的土地供应减少趋势不会改变,供求关系长期失衡;rn3.城镇化正在接近尾声,中小城市的土地供应难以回到增长轨道;rn4.居民自持住房、改善居住条件的意愿不会改变,不仅大城市非户籍人口还有很多无房户,很多城市的商品住宅占比也仅仅是30％左右;rn5.过去的经验仍然适用,投资者买房保值升值的意愿不会变;rn6.地方政府推高地价的主观意愿不会变,房企抬高房价提升利润的动力也不会变.rn在这个基本面之下,住房市场的发展就要看政策面、资金面、市场面、投资面如何演变了.