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“园区经济”作为区域经济发展的重要增长极,是打造区域产业核心竞争力的关键载体.中国(长沙)马栏山视频文创产业园是湖南省首个国家级广播电视产业园,园区建设若能成功推进将对长沙文创产业及社会经济发展带来实质性的提升.在运用PEST模型分析长沙市文创产业发展现状的基础上,本文通过SWOT探讨马栏山视频文创产业园的竞争优势与劣势及其面临的发展机遇与威胁,并为园区发展提出了战略参考.