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上海湾是一幢实用性较强，但不适宜投资的物业。如果企业买来自用是非常合适的，因为企业不需要考虑日后物业租金水平涨幅可能缓慢的情况，还可以充分利用该区域的商业、交通优势以及相对浓郁的办公氛围。但如果是用来投资，期望通过获得租金收益来实现投资回报的话，那购买者就需要思量一下了，毕竟这个区域日后的租金水平增长情况是一个很大的谜。