随着最近几年全国各地房价的飙升、全民购房运动兴起，人们对房子和房地产的思考和认识不断加深，越来越多的人开始关心起房子问题，买房子到底买什么?房价为什么不断上涨?开发商的垄断暴利从何而来?……这些问题成了买房者、银行以及社会各阶层必须思考和面临的问题。
　　这些问题在俞坚所著的《房地产：第三层空间》书中迎刃而解。在他看来，买房子并不是买单一的、固定不变的“一件东西”，而是买相关的、变化的“一系列空间”。如果把合同中的单元和小区分别称为第一、第二空间的话，第一和第二层空间之外“一切的一切”就是第三层空间。房地产的奥妙和魅力，房地产的增值性、投资性和未来性，都来自于第三层空间。俞坚运用房地产经济学的理论层层剖析房地产市场的风云变幻，回答人们普遍关心的十三个房地产热点问题，对这些争论不休，似是而非的问题进行了厘清。
　　土地的价值理论是房地产理论的基石，也是商品房运作的依据。买房具有投资性的秘诀是地产，因为土地是一种“特殊商品”，其价值随着城市的美丽和设施的齐全越来越大，在自身成本和价值得到大幅度提升后，房价自然不断上涨，一二手房概莫能外。经济学上，由连续投资造成的土地增值叫“级差地租”，目前中国土地上的连续投资不断，级差地租丰厚，而且这种情况将长期存在，正是地产的价值和使用价值(第三层空间)大幅度的上升导致了房价(地价)的大涨。拥有土地的人(包括通过拥有房子而拥有土地的购房者)都可以从级差地租中获得好处。由此产生房子很旧但房价仍不断上涨、地价太高天价买地等现象，其实天价本身就存在，市场只是将这种天价的能量反映出来。天价背后隐藏的是“价格由价值决定，同时受供求关系影响”的经济学原理。房价大涨的表象是买房可以赚钱，巨大的投资性导致造一套房，卖一套房，造得越多，缺得越多。“涨价让房子成了效力强大的催情药”。而开发商也利用租用土地的这段时间捂地捂盘，尽可能用土地增值的时间差为自己增加收入，这就是开发商暴利的主要来源。
　　在运用经济原理解释房地产问题的同时，作者结合美国次贷危机，对房地产泡沫进行了分析，指出泡沫是投资性与金融性合作的产物。因为一般来说，房款中贷款资金大，自有资金少，名义上是购房者在买房，实际上是银行在付款。而中国政府同意开发商分期付款，在出于无奈的同时进一步加大了银行业的风险，但房地产是资本密集型产业，没有金融支撑，寸步难行。由此保障国家金融安全成为一个重要的课题，直接关系到经济社会的稳定大局和人民群众的根本利益。美国的次贷危机正是由于不少购房者在房价快速上涨的时候，已经通过再贷款将增值部分提走了。资产状况变得岌岌可危带来了巨大的风险。出于保障国家金融安全考虑，除采取调整金融机构存款准备金比例和利率，或抽血或注血调节金融资金流入经济系统和房地产领域的数量外，2007年，银监会做出一项极其重要的决定，开发商的自有资金比例要从原来的25％提高的35％(原来有些开发商的自有资金比例只有20％)虽然未开出房贷政策的猛药，却也是一剂醍醐盖顶的清醒剂，值得广大银行业人士深思。
　　经济学出身的俞坚用专业知识和敏锐的市场判断力帮助读者开启房产之门，而睿智、幽默的文风则使这一芝麻开门变得轻松有趣，案例大多来自网上活色生香的故事，引文则采自充满群众智慧的博客。唯一不足之处是行文之处稍有绝对之语，如“看到那些买了房的人炫耀起自己的新房如何漂亮，旧房租出去就能还贷的幸福生活，让没有买房的人无法平静，买房成为保全面子的唯一做法”。保全面子不可能只有买房一途。网上的幽默个别也有油滑之嫌，敬请读者诸君看书时自己注意。