【摘 要】
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针对2016年中国多个大城市房地产过热的态势,多地启动了住房限购进行调控.限制外地户籍人群购买新建住宅是广泛采取的手段,旨在通过提升购买门槛强制降低成交面积的方式为楼市降温.文章以该类政策代表性城市长沙市作为研究对象,以房地产市场区域板块为基本单元,通过断点回归模型量化评估限购政策“长七条”对长沙住宅成交面积产生的冲击.结果 表明:受限购影响,①长沙市房地产市场区域板块新建住宅月成交面积平均下降5.3万m2;二手住宅月成交面积平均上升0.63万m2.②新建住宅的套均购买面积平均提升10.55m2.③限购后
【机 构】
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湖南师范大学地理科学学院,中国湖南长沙410081;湖南师范大学地理空间大数据挖掘与应用湖南省重点实验室,中国湖南长沙410081;湖南师范大学地理科学学院,中国湖南长沙410081
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针对2016年中国多个大城市房地产过热的态势,多地启动了住房限购进行调控.限制外地户籍人群购买新建住宅是广泛采取的手段,旨在通过提升购买门槛强制降低成交面积的方式为楼市降温.文章以该类政策代表性城市长沙市作为研究对象,以房地产市场区域板块为基本单元,通过断点回归模型量化评估限购政策“长七条”对长沙住宅成交面积产生的冲击.结果 表明:受限购影响,①长沙市房地产市场区域板块新建住宅月成交面积平均下降5.3万m2;二手住宅月成交面积平均上升0.63万m2.②新建住宅的套均购买面积平均提升10.55m2.③限购后,城市边缘区和老城区的新建住宅成交降幅更大,中心城区的二手住宅和户均成交面积提升更明显.限购政策极大降低新建住宅的成交面积,但同时也激发更多二手住宅和更大户室面积的购买需求,且限购效果在城市内部呈现明显空间异质性.从最终效果来看,住宅限购属于过渡性的行政指令,楼市最终还是需要建立以市场为主体的长效调控机制.
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