央行:严格限制信贷流向投资投机性购房

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  事件 央行近日发布2016年第四季度中国货币政策执行报告。报告称,2016 年以来,国际经济政治领域的不确定性因素进一步增多,中国经济运行出现积极变化,但结构性矛盾仍较突出,部分地区资产泡沫问题凸显。面对复杂多变的经济金融形势,中国人民银行按照党中央、国务院的统一部署,主动适应经济发展新常态,保持货币政策的审慎和稳健,尤其是注重根据形势变化把握好调控的节奏、力度和工具组合,加强预调微调,为供给侧结构性改革营造了适宜的货币金融环境。
  报告指出,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,按照“因城施策”的原则对房地产市场实施调控,强化住房金融宏观审慎管理,指导分支行配合地方政府开展房地产调控,在引导个人住房贷款合理增长的同时,支持合理自住购房,严格限制信贷流向投资投机性购房。
  报告指出,促进信贷结构优化,支持经济结构调整和转型升级。发挥好信贷政策支持再贷款、再贴现和抵押补充贷款、窗口指导等的作用,创设扶贫再贷款,将民营银行纳入支小再贷款的支持范围,引导金融机构加大对小微企业、“三农”和棚改等国民经济重点领域和薄弱环节的支持力度。
  点评 根据中央经济工作会议精神,央行今年的工作核心是:紧紧围绕服务实体经济和防控金融风险两条主线,进一步发挥信贷政策的结构引导作用,规范发展金融市场,更好支持供给侧结构性改革和实体经济发展;继续深化金融市场改革,切实防控金融风险,牢牢守住不发生系统性风险的底线。
  全国城市房价TOP50出炉
  事件 2月20日,据易居房地产研究院研究报告显示,2016年,在TOP50城市的成交均价排行中,前三位为深圳、上海和北京,成交均价分别为53774元/平方米、38283元/平方米和33412元/平方米。深圳此前房价不及上海,但经历了一轮大涨后(个别月份均价已超过60000元/平方米的水平),成为了房价最贵的城市。上海和北京则处于30000元/平方米以上的水平。受2016年第四季度政策调控的影响,这几个城市房价上涨的水平受到了明显遏制,年底前均价有所回落。在全国50强城市中,成交均价超过10000元/平方米的城市已跃升至18个。而徘徊在9000元/平方米-10000元/平方米成交均价的城市则有6个。
  在成交均价同比增幅榜上,深圳更是排在首位。据上述统计数据显示,在2016年TOP50城市的成交均价同比增幅排行中,排行前三位的城市分别为深圳、苏州和东莞,同比增幅分别为56%、43%和38%。对于深圳和苏州两个城市来说,房价过快上涨的态势也是倒逼其出台严厉管制政策的重要原因。而东莞此前受到了限购收紧预期的影响,购房者积极入市,房价也随之快速上涨。而房价同比增幅超过20%的城市多达9个,苏州、合肥、北京、上海等均在列。
  三、四线城市房价继续下探,库存难以清理。在2016年TOP50城市的成交均价同比增幅排行中,排行后三位的城市分别为温州、台州和淮安,同比增幅分别为-9%、-5%和-1%。类似温州和台州的楼市回暖较快,2015年已经有了明显的上涨,2016年出现回调也属正常。另外这或和部分购房资金流入到杭州、宁波等市场有关。对于淮安来说,市场供应量一直较大,为积极去库存相关房企主动降价,希望达到以价换量的效果。
  点评 对于2017年全国大部分城市房价走向的预期,多数认为部分城市将“稳中有降”,而个别城市则将保持房价平稳,交易量下滑的局面。
  北京公布今年供地计划
  事件 近日,北京市政府常务会议审议通过《北京市2017年国有建设用地供应计划》。2017年北京国有建设用地供应计划,安排供应总量为3900公顷,相比去年计划减少200公顷,但保障房用地供应仍为350公顷。其中,交通运输用地2000公顷,水域及水利设施用地10公顷,特殊用地5公顷,公共管理与公共服务用地850公顷,工矿仓储用地115公顷,住宅用地610公顷,商服用地310公顷。
  值得关注的是,今年计划供应的这3900公顷中,鼓勵和引导利用存量建设用地的比例将超过50%。北京市规划国土委相关负责人表示,在城市发展从做加法转向做减法的节点上,北京市的土地供应从“增”至“减”,为实现城乡建设用地规模在“十三五”时期从2921平方公里缩减到2800平方公里努力。
  点评 北京土地供应将落实中央经济工作会议关于“房子是用来住的,不是用来炒的”定位要求,进一步优化商品住宅用地供应结构,加大中低价位、中小套型普通商品住宅用地供应比例。为了保障1.5万套自住型商品房用地供应,北京市在商品住宅用地中单列“自住型商品房用地”供应指标。同时,北京市将保障性安居工程用地“应保尽保”,合理安排经营性用地供应,为首都房地产市场平稳发展提供支撑。
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