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受主要城市的带动，以及本身经济发展的驱动，长三角二、三线城市的房价上涨趋势明显，投资潜力很大，那么在这种情况下，其中一些目前房价还不高的城市就特别值得大家关注。
长三角城市群中，还有不少城市的房价并不高，这给投资者留下了机会。长三角城市群与众不同的地方在于下游小城市挤上了高房价的班车，此前有昆山、萧山、无锡等已成为范本城市，这些都曾是投资者关注的焦点区域。目前长三角城市群在新的一轮房价上涨过程中，势必还有一些低价区蕴含着投资机会。
在此，本刊对目前长三角城市群中有潜力的城市进行解析，供投资者参考，并希望能起到抛砖引玉的作用。
房价的上涨，意味着投资机会的存在。此外，随着长三角交通一体化的实现，对于投资者来说，管理异地投资物业也变得更为方便，这为投资提供了便利条件。由此看来，投资长三角物业又面临一次时机。
此前房价曾经有所回调的长三角东部地区，今年以来房价反弹强烈，又创新高。统计数据显示，7月份发改委调查的70个大中城市中，位居长三角地区涨幅之首的宁波房屋销售价同比上涨7.3％、南京6.8％、杭州5.8％。上海尽管同比数据涨幅不高，但环比明显上涨达1.0％，较上月的0.7％有所增加，宁波、杭州的环比涨幅更是分别高达1.3％和1.6％。
在南京，二季度新建商品住房销售价格环比涨幅9.8％，居全国涨幅第四。5月份新建商品房售价同比上涨9.2％，位居全国第六。6月份，新房涨幅更是高达11.3％，位居全国涨幅榜第三。从上述数据中不难看出，长三角房价的上涨趋势已非常明显。
而与此同时，便捷交通网络的形成，使得其他长三角城市在缩短与房价高地上海之间的差距，提供了最为有力的保证。
据了解，为实现长三角区域交通一体化，长三角区域两省一市还将从规划入手加强联动，从客货运、公路、铁路、民航、港航5方面共同着手推进长三角交通一体化进程。
根据初步设想，拟订上海与江苏6条通道38车道、上海与浙江4条通道22车道的相互衔接方案。除了已建成通车的6条车道，另有两条及上海长江隧桥工程正在加快建设，上海崇明至江苏启东过江通道正抓紧报批可行性方案。
长三角地区则启动了内河高等级航道网建设，准备实施杭申线、苏申外港线等跨省航道工程，推进海铁联运和江海联运。宁杭、沪通、沪乍嘉湖等铁路项目，浦东机场、无锡硕放机场、杭州萧山机场、虹桥机场等机场扩建工程相继投入前期工作。
房价洼地城市机会多
目前杭州、南京、温州、宁波、苏州等长三角主要城市的房价已经上涨至高位，如杭州市中心超过万元的楼盘比比皆是，主要城市高房价的标杆作用非常明显。
因此在一定程度上来说，长三角主要城市的投资最佳时机已经过去，故在此我们将主要考察对象放在潜力城市上。
杭州与南京两个城市与上海有些相似，就房地产市场本身来说，很多经济学家认为上海并非上海人的上海，因为来上海置业的人士中，有很大一部分来自全国甚至海外。这在杭州和南京也是如此。江浙一带私营经济比较发达，很多先富起来的人纷纷涌进杭州、南京置业，使得这两个城市的房价成为长三角房价高地之一。
二、三线城市房价的上涨受房价传导机制的影响，也就是说，等到主要城市价位涨到一定阶段之后，二、三线的涨势会随之启动。高房价城市的带动作用不可小觑，如与上海紧密相连的昆山市，则是最为典型的例子。此前，每年在春秋两季举办的房展会上，总会有来自昆山的楼盘积极参展。记者发现，不管是3年前，还是在今年春季房展会上，两地的楼盘差价并未因为上海房价的疯狂上涨而拉大，这说明，昆山的房价也在随着上海同步上涨。记者了解到，目前在昆山市，单价接近万元的楼盘并不鲜见，而单价达到6000元/平方米的楼盘则比比皆是，这如同上海内环内的新开楼盘价格普遍超过20000元/平方米。因此这对于投资者来说，如果提前介入那些潜力城市，势必抢得先机，从而能够获得更大的机会。
如何判断哪些城市具有发展潜力?首要条件就是其经济发展后劲非常强劲。不可否认的是，经济发展潜力的大小直接决定房价上涨潜力的大小，前者对后者起着决定性的作用。万丈高楼平地起，如果失去了经济发展潜力这个主要因素，房价的上涨无异于天方夜谭。因此本刊在选择潜力城市时，会将当地的经济发展潜力作为一个重要参考因素。
潜力城市有什么特征呢?有业内人士表示，可以从两个方面来考量，其一是有外资进驻。随着上海、苏州等地办公成本的增加，而部分二、三线城市的交通以及办公环境得到改善，有不少外资企业选择在这些城市投资建厂。其二是知名房产开发商的进驻。众所周知，品牌开发商愿意在主要城市拿地开发，如北京、上海、广州等一线城市，历来是各大品牌房产开发商的必争之地。因此当一些二、三线城市出现品牌开发商的身影之后，可充分利用自己的技术、经验、开发优势，开发出有特色、高品质的项目。当然，从另一个侧面则反映当地的购买力得到了品牌开发商的认可，也说明该城市的发展潜力很大。
房价洼地城市挨个数
根据各个城市的特点，本刊总结出三种类型。第一种是低价类型，这些城市的房价相比主要城市来说，存在不小差距，如江苏镇江、泰州、金华等城市；第二种是联动发展类型，这类城市紧邻重点城市，楼市与重点城市联动发展，并受到重点城市的带动，此类城市有昆山、嘉兴等；第三种则是经济带动型，这类城市的经济发展后劲十足，此类城市有常州等。
低价型：逢低吸纳抢得先机
入选城市：镇江、泰州、金华
镇江
入选理由：介于南京与苏州两大江苏房价高地之间，而目前当地房价并不高，因此提前介入，必获先机。
从上海出发，经沪宁高速公路，而后转杨溧高速便可到达镇江。记者了解到，目前镇江在售楼盘主要集中在京口区、润州区和丹徒新区，丹徒区与市中心的距离较远。在京口、润州两区，主力房价大多集中在2500～3500元/平方米之间，少数江景房单价接近4000元/平方米。而丹徒新区的房价相对较为低廉一些，主力房价在1800～2400元/平方米之间。在售的楼盘中，少见大房型，如三房一般约110平方米，两房在85平方米左右，比较紧凑。
镇江目前租赁市场价格不高，在市中心，两房的月租金约1200元，这相对于35万元左右的总价来说，如果要靠租金来收回投资的话，接近30年，也就是年投资回报率仅3％。
泰州
入选理由：眼下泰州房产亦处于低位，相对来说价位较低，是逢低吸纳的时机。
从上海前往泰州非常 方便，如果自驾车，沿京沪高速可直达目的地。泰州市区项目主要海陵区内，公寓主力价位在2500～3500元/平方米之间，但最高价位已经冲破5000元/平方米关口，如在售的鹏欣尚城便达到这个水平。同样，泰州租赁市场价格不高，在市中心区域，一般两房月租金也不过1200元。
金华
入选理由：当义乌市中心的房价朝着万元大关直奔而去的时候，金华的房价上涨步伐才刚刚迈出。由于有义乌作为参考标杆，金华房价的上涨趋势给人留下了足够大的想象空间。
前往金华非常方便，从上海出发，沿沪瑞高速公路可以直达。记者了解到，与金华不到一个小时车程的义乌市中心房价已经向万元大关迈进，很多新开楼盘的售价达到8000元/平方米左右。但是义乌的主力房价仅3000元/平方米左右。眼下金华二环以内被定义为市中心区域，二环附近新开楼盘售价实惠一些，在2500～3000元/平方米之间；核心区域内房价接近4000元/平方米。
据金华本地一家中介公司的工作人员介绍，进入8月份以来，金华房价突然启动，月涨幅超过200元/平方米，达到10％左右。目前金华的公寓租赁价格较为低廉，如一套总价约30万元的公寓，月租金在450元/平方米。
联动型：背靠大树好乘凉
入选城市：嘉兴、昆山
嘉兴
入选理由：交通条件的改善，将会使得嘉兴成为真正意支上的“上海后花园”。
根据规划，在今后一段时间内，嘉兴将投入1000多亿元，建设沟通宁波和嘉兴的快速通道杭州湾跨海大桥、嘉兴绍兴跨江大桥、沪杭高速公路拓宽、沪杭高速公路二通道、申嘉湖高速公路等一大批重大基础设施。
嘉兴地处上海、杭州、苏州“金三角”中心，被称为“上海的后花园”，而上海高速公路网络加速与苏浙两地对接，交通版图改观明显加快，给周边城市的楼市带来的则是又一波利好。
可以预见的是，由于可形成立体交通体系，业主驾车数分钟内便可上高速公路穿梭于上海乃至长三角地区。沪杭铁路、沪杭高速、乍嘉苏高速、京杭大运河贯穿嘉兴，在建的杭州湾大桥将宁波与嘉兴的距离拉近一半，并已实现了嘉兴到上海、杭州、苏州的一小时交通圈。从市区出发，在100公里的范围内有上海浦东、虹桥和杭州萧山三个国际机场，一小时左右车程均可到达。便捷交通网络的形成，会吸引沪上经济实力较强的人士购买别墅产品，同时由于优越的自然居住环境，休闲或老年社会也会吸引到沪上购房者的注意。
嘉兴地处上海与杭州之间，但是令人感到奇怪的是，目前嘉兴的房价并未随之大幅上涨，据当地的业内人士介绍，嘉兴房价在过去三年时间内，每年仅5％左右的涨幅。究其原因，这位人士分析认为，这主要是最近几年内嘉兴市政府出让土地的量很大，市场供应充足。但这位人士注意到，从去年开始，嘉兴市政府在土地供应节奏上做了适当调整，出让速度有所减慢，因此他预测，从明年开始，嘉兴市的房价会出现一轮较快的涨势。
目前嘉兴市中心区域内在售楼盘价位在4500元/平方米左右，而外围区域的房价在3500元/平方米左右。相对上海、杭州来说，存在不小的差距。
昆山
入选理由：昆山一直受到上海房价上涨趋势的影响，这次亦不例外。
其实昆山并非严格意义上的房价洼地城市，但是昆山房价的比较优势和昆山的人居环境，吸引了越来越多的养老等第二居所的需求客户。并且，上海通向昆山的轻轨将在2009年修通，更加使昆山开发商将销售目标锁定上海，因此，对于上海购房者来说，这里仍然可以看作是低价区。
还有一个不能忽略的现实是，昆山的经济正在经历高速发展阶段。昆山是我国富裕十强县之一，在2006年国家统计局公布的全国百强县(市)排名中，昆山蝉联第一。对于这样的城市来说，房价自然不乏上涨动力。
目前昆山的普通公寓售价大都集中在3500～4500元/平方米之间，品质较高的公寓售价则在5500元/平方米左右，少量别墅项目售价超过8000元/平方米。
经济带动型：房价上涨不缺动力
入选城市：常州
常州
入选理由：经济发展后劲很足，这为房地产的发展也创造了优越的条件。
常州已形成农业机械制造业、输变电设备制造业、汽车及配件制造业、新型纺织服装业四大支柱产业和轨道交通、新型涂料等六大国家级特色产业基地，目前输变电产品制造业规模名列全国第一，并成为华东地区乃至全国著名的轨道交通车辆与部件制造基地，工程机械与车辆产业也呈现出强劲发展势头，常州正在成为国内优势明显、潜力巨大的现代装备制造城。
此外，常州是江苏民营经济较为发达的地区，曾创造了轰动一时的“苏南模式”。目前常州的民营经济正在经历新的一轮快速发展阶段，由劳动密集型向技术资金密集型转变，而这也会带动常州的经济增长。
常州的房价层次比较丰富，房价跨度较大，从2000元/平方米左右的普通公寓，到6000元/平方米的高品质公寓，应有尽有。低价公寓主要集中在距离常州市中心较远一些的区域，如新北区、武进区等，而单价超过4000元/平方米的楼盘主要集中在天宁区，这是常州的核心区域。上海天地行华东区事业总部总经理朱建霖认为，常州发展潜力最大的板块要数武进区，因为这里聚集了很多的公司和企业，购买力相当雄厚。
长三角城市群中，还有不少城市的房价并不高，这给投资者留下了机会。长三角城市群与众不同的地方在于下游小城市挤上了高房价的班车，此前有昆山、萧山、无锡等已成为范本城市，这些都曾是投资者关注的焦点区域。目前长三角城市群在新的一轮房价上涨过程中，势必还有一些低价区蕴含着投资机会。
在此，本刊对目前长三角城市群中有潜力的城市进行解析，供投资者参考，并希望能起到抛砖引玉的作用。
房价的上涨，意味着投资机会的存在。此外，随着长三角交通一体化的实现，对于投资者来说，管理异地投资物业也变得更为方便，这为投资提供了便利条件。由此看来，投资长三角物业又面临一次时机。
此前房价曾经有所回调的长三角东部地区，今年以来房价反弹强烈，又创新高。统计数据显示，7月份发改委调查的70个大中城市中，位居长三角地区涨幅之首的宁波房屋销售价同比上涨7.3％、南京6.8％、杭州5.8％。上海尽管同比数据涨幅不高，但环比明显上涨达1.0％，较上月的0.7％有所增加，宁波、杭州的环比涨幅更是分别高达1.3％和1.6％。
在南京，二季度新建商品住房销售价格环比涨幅9.8％，居全国涨幅第四。5月份新建商品房售价同比上涨9.2％，位居全国第六。6月份，新房涨幅更是高达11.3％，位居全国涨幅榜第三。从上述数据中不难看出，长三角房价的上涨趋势已非常明显。
而与此同时，便捷交通网络的形成，使得其他长三角城市在缩短与房价高地上海之间的差距，提供了最为有力的保证。
据了解，为实现长三角区域交通一体化，长三角区域两省一市还将从规划入手加强联动，从客货运、公路、铁路、民航、港航5方面共同着手推进长三角交通一体化进程。
根据初步设想，拟订上海与江苏6条通道38车道、上海与浙江4条通道22车道的相互衔接方案。除了已建成通车的6条车道，另有两条及上海长江隧桥工程正在加快建设，上海崇明至江苏启东过江通道正抓紧报批可行性方案。
长三角地区则启动了内河高等级航道网建设，准备实施杭申线、苏申外港线等跨省航道工程，推进海铁联运和江海联运。宁杭、沪通、沪乍嘉湖等铁路项目，浦东机场、无锡硕放机场、杭州萧山机场、虹桥机场等机场扩建工程相继投入前期工作。
房价洼地城市机会多
目前杭州、南京、温州、宁波、苏州等长三角主要城市的房价已经上涨至高位，如杭州市中心超过万元的楼盘比比皆是，主要城市高房价的标杆作用非常明显。
因此在一定程度上来说，长三角主要城市的投资最佳时机已经过去，故在此我们将主要考察对象放在潜力城市上。
杭州与南京两个城市与上海有些相似，就房地产市场本身来说，很多经济学家认为上海并非上海人的上海，因为来上海置业的人士中，有很大一部分来自全国甚至海外。这在杭州和南京也是如此。江浙一带私营经济比较发达，很多先富起来的人纷纷涌进杭州、南京置业，使得这两个城市的房价成为长三角房价高地之一。
二、三线城市房价的上涨受房价传导机制的影响，也就是说，等到主要城市价位涨到一定阶段之后，二、三线的涨势会随之启动。高房价城市的带动作用不可小觑，如与上海紧密相连的昆山市，则是最为典型的例子。此前，每年在春秋两季举办的房展会上，总会有来自昆山的楼盘积极参展。记者发现，不管是3年前，还是在今年春季房展会上，两地的楼盘差价并未因为上海房价的疯狂上涨而拉大，这说明，昆山的房价也在随着上海同步上涨。记者了解到，目前在昆山市，单价接近万元的楼盘并不鲜见，而单价达到6000元/平方米的楼盘则比比皆是，这如同上海内环内的新开楼盘价格普遍超过20000元/平方米。因此这对于投资者来说，如果提前介入那些潜力城市，势必抢得先机，从而能够获得更大的机会。
如何判断哪些城市具有发展潜力?首要条件就是其经济发展后劲非常强劲。不可否认的是，经济发展潜力的大小直接决定房价上涨潜力的大小，前者对后者起着决定性的作用。万丈高楼平地起，如果失去了经济发展潜力这个主要因素，房价的上涨无异于天方夜谭。因此本刊在选择潜力城市时，会将当地的经济发展潜力作为一个重要参考因素。
潜力城市有什么特征呢?有业内人士表示，可以从两个方面来考量，其一是有外资进驻。随着上海、苏州等地办公成本的增加，而部分二、三线城市的交通以及办公环境得到改善，有不少外资企业选择在这些城市投资建厂。其二是知名房产开发商的进驻。众所周知，品牌开发商愿意在主要城市拿地开发，如北京、上海、广州等一线城市，历来是各大品牌房产开发商的必争之地。因此当一些二、三线城市出现品牌开发商的身影之后，可充分利用自己的技术、经验、开发优势，开发出有特色、高品质的项目。当然，从另一个侧面则反映当地的购买力得到了品牌开发商的认可，也说明该城市的发展潜力很大。
房价洼地城市挨个数
根据各个城市的特点，本刊总结出三种类型。第一种是低价类型，这些城市的房价相比主要城市来说，存在不小差距，如江苏镇江、泰州、金华等城市；第二种是联动发展类型，这类城市紧邻重点城市，楼市与重点城市联动发展，并受到重点城市的带动，此类城市有昆山、嘉兴等；第三种则是经济带动型，这类城市的经济发展后劲十足，此类城市有常州等。
低价型：逢低吸纳抢得先机
入选城市：镇江、泰州、金华
镇江
入选理由：介于南京与苏州两大江苏房价高地之间，而目前当地房价并不高，因此提前介入，必获先机。
从上海出发，经沪宁高速公路，而后转杨溧高速便可到达镇江。记者了解到，目前镇江在售楼盘主要集中在京口区、润州区和丹徒新区，丹徒区与市中心的距离较远。在京口、润州两区，主力房价大多集中在2500～3500元/平方米之间，少数江景房单价接近4000元/平方米。而丹徒新区的房价相对较为低廉一些，主力房价在1800～2400元/平方米之间。在售的楼盘中，少见大房型，如三房一般约110平方米，两房在85平方米左右，比较紧凑。
镇江目前租赁市场价格不高，在市中心，两房的月租金约1200元，这相对于35万元左右的总价来说，如果要靠租金来收回投资的话，接近30年，也就是年投资回报率仅3％。
泰州
入选理由：眼下泰州房产亦处于低位，相对来说价位较低，是逢低吸纳的时机。
从上海前往泰州非常 方便，如果自驾车，沿京沪高速可直达目的地。泰州市区项目主要海陵区内，公寓主力价位在2500～3500元/平方米之间，但最高价位已经冲破5000元/平方米关口，如在售的鹏欣尚城便达到这个水平。同样，泰州租赁市场价格不高，在市中心区域，一般两房月租金也不过1200元。
金华
入选理由：当义乌市中心的房价朝着万元大关直奔而去的时候，金华的房价上涨步伐才刚刚迈出。由于有义乌作为参考标杆，金华房价的上涨趋势给人留下了足够大的想象空间。
前往金华非常方便，从上海出发，沿沪瑞高速公路可以直达。记者了解到，与金华不到一个小时车程的义乌市中心房价已经向万元大关迈进，很多新开楼盘的售价达到8000元/平方米左右。但是义乌的主力房价仅3000元/平方米左右。眼下金华二环以内被定义为市中心区域，二环附近新开楼盘售价实惠一些，在2500～3000元/平方米之间；核心区域内房价接近4000元/平方米。
据金华本地一家中介公司的工作人员介绍，进入8月份以来，金华房价突然启动，月涨幅超过200元/平方米，达到10％左右。目前金华的公寓租赁价格较为低廉，如一套总价约30万元的公寓，月租金在450元/平方米。
联动型：背靠大树好乘凉
入选城市：嘉兴、昆山
嘉兴
入选理由：交通条件的改善，将会使得嘉兴成为真正意支上的“上海后花园”。
根据规划，在今后一段时间内，嘉兴将投入1000多亿元，建设沟通宁波和嘉兴的快速通道杭州湾跨海大桥、嘉兴绍兴跨江大桥、沪杭高速公路拓宽、沪杭高速公路二通道、申嘉湖高速公路等一大批重大基础设施。
嘉兴地处上海、杭州、苏州“金三角”中心，被称为“上海的后花园”，而上海高速公路网络加速与苏浙两地对接，交通版图改观明显加快，给周边城市的楼市带来的则是又一波利好。
可以预见的是，由于可形成立体交通体系，业主驾车数分钟内便可上高速公路穿梭于上海乃至长三角地区。沪杭铁路、沪杭高速、乍嘉苏高速、京杭大运河贯穿嘉兴，在建的杭州湾大桥将宁波与嘉兴的距离拉近一半，并已实现了嘉兴到上海、杭州、苏州的一小时交通圈。从市区出发，在100公里的范围内有上海浦东、虹桥和杭州萧山三个国际机场，一小时左右车程均可到达。便捷交通网络的形成，会吸引沪上经济实力较强的人士购买别墅产品，同时由于优越的自然居住环境，休闲或老年社会也会吸引到沪上购房者的注意。
嘉兴地处上海与杭州之间，但是令人感到奇怪的是，目前嘉兴的房价并未随之大幅上涨，据当地的业内人士介绍，嘉兴房价在过去三年时间内，每年仅5％左右的涨幅。究其原因，这位人士分析认为，这主要是最近几年内嘉兴市政府出让土地的量很大，市场供应充足。但这位人士注意到，从去年开始，嘉兴市政府在土地供应节奏上做了适当调整，出让速度有所减慢，因此他预测，从明年开始，嘉兴市的房价会出现一轮较快的涨势。
目前嘉兴市中心区域内在售楼盘价位在4500元/平方米左右，而外围区域的房价在3500元/平方米左右。相对上海、杭州来说，存在不小的差距。
昆山
入选理由：昆山一直受到上海房价上涨趋势的影响，这次亦不例外。
其实昆山并非严格意义上的房价洼地城市，但是昆山房价的比较优势和昆山的人居环境，吸引了越来越多的养老等第二居所的需求客户。并且，上海通向昆山的轻轨将在2009年修通，更加使昆山开发商将销售目标锁定上海，因此，对于上海购房者来说，这里仍然可以看作是低价区。
还有一个不能忽略的现实是，昆山的经济正在经历高速发展阶段。昆山是我国富裕十强县之一，在2006年国家统计局公布的全国百强县(市)排名中，昆山蝉联第一。对于这样的城市来说，房价自然不乏上涨动力。
目前昆山的普通公寓售价大都集中在3500～4500元/平方米之间，品质较高的公寓售价则在5500元/平方米左右，少量别墅项目售价超过8000元/平方米。
经济带动型：房价上涨不缺动力
入选城市：常州
常州
入选理由：经济发展后劲很足，这为房地产的发展也创造了优越的条件。
常州已形成农业机械制造业、输变电设备制造业、汽车及配件制造业、新型纺织服装业四大支柱产业和轨道交通、新型涂料等六大国家级特色产业基地，目前输变电产品制造业规模名列全国第一，并成为华东地区乃至全国著名的轨道交通车辆与部件制造基地，工程机械与车辆产业也呈现出强劲发展势头，常州正在成为国内优势明显、潜力巨大的现代装备制造城。
此外，常州是江苏民营经济较为发达的地区，曾创造了轰动一时的“苏南模式”。目前常州的民营经济正在经历新的一轮快速发展阶段，由劳动密集型向技术资金密集型转变，而这也会带动常州的经济增长。
常州的房价层次比较丰富，房价跨度较大，从2000元/平方米左右的普通公寓，到6000元/平方米的高品质公寓，应有尽有。低价公寓主要集中在距离常州市中心较远一些的区域，如新北区、武进区等，而单价超过4000元/平方米的楼盘主要集中在天宁区，这是常州的核心区域。上海天地行华东区事业总部总经理朱建霖认为，常州发展潜力最大的板块要数武进区，因为这里聚集了很多的公司和企业，购买力相当雄厚。