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阐述土地使用制度改革过程中土地使用年限相关问题的理论动向：集体所有土地使用权年限与城市土地使用权年限趋同；土地使用批租制改为年租制的争议。通过经典估价方法与直线折旧法处理土地使用年限问题的比较分析，提出税制改革中土地使用年限问题的处理建议：现行制度下，延用经典估价理论对土地使用年限的处理方法，增谩土地权利修正系数。