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土地定级的本质就是要揭示不同地段的土地的差异即土地的区位差异。这种区位差异既包括自然区位，同时也包括经济区位、交通区位的差异。早期的土地定级更多考虑不同区位土地的质量差异，对影响土地质量的各因素进行全面的考虑，操作起来复杂、繁琐，且主观随意性大、定级结果不直观等，这是在土地市场没有发育的情况下的一种合理有效的途径。随着土地市场的发展，一些现有的土地交易案例为土地定级提供了参考依据，新的《城镇定级规程》要求有条件的地方以土地交易资料对土地级别进行验证。