近几年，中国的楼市就像在玩过山车——大起大落，尤其是经过国际金融风暴的洗礼后，中国的楼价已经有所回落。然而，买楼仍然是普通老百姓的空中楼阁。对他们来说，中国的楼价依然相对较高，他们仍然只能望楼兴叹。在老百姓看来，楼价还没到谷底，最后还会有所下降。
　　但开发商的看法却截然不同，“救楼市”的呼声已经甚嚣尘上。2月25日，一波三折的“十大产业调整振兴规划”方案最终尘埃落定，包括汽车、钢铁、纺织等被寄予厚望的中国十大产业调整振兴规划都已“名花有主”。而争议颇多的房地产业，最终未能跻身此列。
　　市民心声
　　布衣(网友)：凭什么房价一跌就要政府救市？过去家电价格狂跌时，没有“研究中心”替家电产业呼吁救市，结果是“跌跌更健康”。家电业在惨烈的价格战中挺过来了，老百姓也享受了更物美价廉的产品。现在没人骂家电生产商是“黑心奸商”，市场一片和谐。家电是产业，房地产也是产业，为何房价一跌政府就非得救市不可？这十几年来的房地产业所铸就的辉煌中，有多少是靠谎言和欺骗堆砌起来的？一说房价，就应之于地少人多；一说泡沫，就大谈国民需求。既然需求如此巨大，那么又何惧房价下跌、成交低迷？不要老说买涨不买跌的奇谈怪论，一个买涨不买跌的市场必是投机市场，必有泡沫无数。一边说没有泡沫，一边又拿买涨不买跌忽悠政府，哪句是真哪句是假？房价一跌就有各色帮佣哭喊着政府救市，救什么救啊，不是有刚性需求吗？等着它来救吧，耍什么横！
　　张兴（读者）：开发商暴利欲望，使其不肯降价。腐败分子官商勾结提升房地产业成本费用，推动房价继续上升。资本家在市场内炒作，制造泡沫。市场需求、百姓需要改善住房条件给开发商涨价提供借口。政府对房地产业监督管理不严格不细致不认真，不规范现象比较多，百姓心寒！
　　叶源（读者）：中国的房价不会跌只会涨。目前中国各级政府都是一样的，为了政绩会出卖所有人（包括手下人）。大家可以看看各地政府的地方政策，基本都是这么规定的：在城市圈内不准许私人建房，只能是开发商在城建规划内兴建商品房。以前还可以单位组织集资建房，但现在被禁止了，换句话说就是一切都是开发商垄断经营，我想大家对垄断经营应该不会不懂吧，有谁见过垄断经营者自己降价处理商品？说到底除非你不买房不住房，否则你就要买高价房，就要被开发商和政府忽悠。如果说开发商是狼，那我就要说地方政府是狈，造就中国现在房产业“一低四高”是狼狈为奸的后果。也许大家要笑我，说我这或那的，但我提醒大家注意现在所谓的经济适用房或廉租房等等，到建成后真正受惠的人可能只有一小部分是低收入人群或弱势群体，而大部分人可能已经是4套房或七、八、九、十套房了。还有一点那是至关重要的，目前中国经济要想“保八”，房产业就不能垮，政府也不会让它垮。明着的政策没有，暗着的也会有政策。如房产商也可以像其他企业一样获得政策性低息贷款或其他低息贷款等等，所以房产商根本就不会怕没人买房。现在的房产商所考虑的不是如何卖出去房子，而是如何更加绝对垄断房产业。
　　
　　专家看法
　　华远集团总裁任志强：“房地产不是暴利行业！”任志强指出，现在产生了很多对于房地产行业的误导，原因在于人们并不能正确地认识、对待房地产行业的增长。他指出，每一个房地产企业平均下来是中等盈利水平，“如果这种行业也成为暴利行业，中国就没有不是暴利行业的。”此外，任志强还指出，房地产不是过热的源头，“房地产投资完成的竣工量远不如非房地产的竣工量。”
　　卫志民(经济学博士，北京师范大学政治学与国际关系学院比较政治经济研究中心)：目前中国的房价基本没有泡沫。房价问题其实很简单，回归到常识就很容易理解。我们把住房比做“盖浇饭”，来看看这份豆腐做的“盖浇饭”为什么这么贵。“红烧豆腐盖浇饭”的价格有没有泡沫？基本没有，不是价格畸高的都可以被尊称为“泡沫”的。我们中国人吃的这份“豆腐盖浇饭”贵得有道理，是踏踏实实的贵，不是虚贵。因为我们没有“大米”市场——土地市场。我们所有城市里的“大米”都被一个老板垄断了，城市土地的全民所有。由于城市里的“大米”被垄断了，这个老板就能够通过控制“大米”的投放来控制城市的“米价”，城里“大米”死贵，城里饭店里的“盖浇饭”能便宜的了吗？老百姓吃不起“豆腐盖浇饭”，总得想办法解决啊。办法其实很简单，回归常识，自古华山就一条道，就一个办法，既然让大家“自由种大米”现在还有困难，就把“米铺”里的“大米”多拿出来点，别总挂“今日无米”的牌子，加大市场投放量，“大米”便宜了，“盖浇饭”自然也就便宜了。再把税费降下来，“盖浇饭”就更便宜了。再让开饭馆变得容易些，“饭馆”多一些，市场竞争激烈一些，“饭馆”的利润率还能降一些，“盖浇饭”的价格还能更低一些。政府主要管管“饭馆”的卫生、“食品安全”、不给顾客开发票、菜单和实物不相符这类事情，别的让市场解决好了。这样，市场上有卖“红烧豆腐盖浇饭”的，有卖“红烧肉盖浇饭”的，有卖“虾球盖浇饭”的，有的人在城中心吃午饭，有的人在郊区吃午饭，有闲工夫的还可以到农村解决吃“盖浇饭”的问题，穷人、富人各取所需，各得其所，岂不快哉，岂不就和谐了哉！
　　曹建海(中国社会科学院研究生院教授)：如果为了房地产救市“保增长”，政府政策可以不择手段，追求公平可以被认为“不识大体”。那么，政府除了实施“住房退个税”、“购房落户”之外，还可以考虑尝试给购房者“奖励生育指标”、“给予行政级别和‘两会’代表資格”、“抵免刑罚”等政策。由于政府提供的标的具有相当的经济价值，购房者购买住房的价格，实际上是房价扣除政府优惠政策市场价值之后的余额，实际上是变相降价了。可以想象，这样的救市将导致社会价值体系的混乱，公平和正义将被践踏，这样的“救市”、“保增长”将带来什么样的社会后果？！因此，要拯救房地产市场，需要思考以下重大问题：第一，要不要遵循经济规律，通过价格调整促进房地产市场的需求？第二，以侵犯公民公共权利、损害社会基本价值体系的做法“保增长”，算不算是一种“大局”？第三，经济增长的最终意义是什么？思考了再行动，即使是错误的，也不用后悔了，大不了上断头台！