【摘 要】
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为探讨房地产税改革、住房信贷、利率政策等房地产市场调控工具的作用效果及其影响机制，本文构建了包含两类异质性家庭和房地产部门的TANK-DSGE模型，模拟分析房地产税改革、住房信贷调控、货币政策等单一工具及其政策组合对宏观经济变量的作用及其传导机制。研究发现：按照上海、重庆房地产税改革试点的税率水平征收房地产税，在有效控制房价的同时，还会对经济增长产生一定的抑制作用；按照当前首套房首付比例，住房信贷
【基金项目】
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国家社科基金项目“‘一带一路’投资安全保障体系研究”（19ZDA100）； 北京社科基金项目“中国新型城镇化发展的丰富内涵和世界意义”（21LLYJB103）； 山东省高等学校“青创团队计划”项目（2022RW052）；
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为探讨房地产税改革、住房信贷、利率政策等房地产市场调控工具的作用效果及其影响机制，本文构建了包含两类异质性家庭和房地产部门的TANK-DSGE模型，模拟分析房地产税改革、住房信贷调控、货币政策等单一工具及其政策组合对宏观经济变量的作用及其传导机制。研究发现：按照上海、重庆房地产税改革试点的税率水平征收房地产税，在有效控制房价的同时，还会对经济增长产生一定的抑制作用；按照当前首套房首付比例，住房信贷的调控政策在有效遏制房价过快上涨现象的同时，将房地产市场的资金挤出，但伴随一定的通胀压力；参考当前全球“负利率”的货币环境背景，宽松的货币政策可以有效扩大需求，带动就业和经济增长，但同时会拉升房价，引致通货膨胀。为实现多重调控预期，应考虑多种政策工具的搭配使用。
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