从十八届三中全会到中共中央政治局会议，再到中央经济工作会议，新一届政府的楼市政策走向再次引起人们的广泛关注。其中，12月3日召开的中共中央政治局会议提出，要用改革的精神、思路、办法改善宏观调控。实际上，不只是对宏观调控，对房地产调控也要用改革的办法和精神。
　　另外，中共中央政治局10月29日下午，就加快推进住房保障体系和供应体系建设进行第十次集体学习，这次会议对中国未来房地产发展具有决定意义。会上，习近平总书记的讲话着重从四个关系来理清了房地产市场。同时，这也体现了中央对于房地产调控态度的四个新变化，在我看来，房地产市场正在和将要发生以下四个变化：
　　一是更多用市场无形的手调控楼市，有形的手恐怕逐步退出，或者少动。总书记说以政府为主提供保障，以市场为主满足多层次需求。过去十年调控，更多是有形的手，所以甚至李克强总理说，我们政府这只手是闲不住的手，三中全会明确提出主要由市场决定价格机制，建立现代市场体系，三中全会讲很清楚什么是现代市场体系，应该是公平的，公开的，竞争是充分的，而且是公平的。要满足社会多层次住房需求，就要兼顾市场活力。市场活力在哪里，企业和个人都要有。
　　二是思路上的变化，我们过去的调控方法主要是限购、限贷、限价等“堵”的方法，遏制旺盛的需求及投资需求。现在是以疏为主，总书记提出要千方百计加大住房供应，增加土地供应。我觉得真正的调控必须是增加供应量，同时对投机需求进行遏制，疏堵结合。遏制需求限制了经济的发展，因为房地产拉动了几十个行业发展，增加供应量，消化钢铁水泥产能过剩的问题，同时满足了老百姓的住房需求。
　　三是长效和短效的区别，以前调控注重短效，比如北京对单价4万元/平米以上的楼盘停发预售证。调控以房价为纲，抓住表面房价的问题，其实房价是浮在水面上的，水底下的问题没有解决，水底下问题是什么？无非是土地制度问题、税收体制、金融、城镇化问题。现在强调建立促进房地产市场健康发展的长效机制，不是把控制房价为纲，而是改变供求关系、改革财税体系、金融体系。
　　四是一刀切和差别化的区别。过去调控方法是中央统一出政策，有人称这样的做法是“上海感冒全国吃药”，北京发烧全国打针，效果不好。其实房地产市场，各地供求关系、经济发展关系不一样，我们的政策也应该差异化，这才是符合我们实际的情况。今年市场分化严重，一线火热，二线不冷不热，有些城市楼市崩盘了，而到现在为止，一线城市和二线城市出台政策，其他城市没有出政策，中央也没有出政策，过去一刀切做法变成切一刀。
　　此外，明年以北京为代表的一线城市房价肯定会继续上涨，这些城市的土地供应不足，中国的土地价格不调整，房价不会下降，面粉贵了，面包能不贵吗 ？我们只希望房价不要涨太快。