<正> 1、2004年北京写字楼市场:写字楼市场特色不多,表现较为平稳今年上半年政府对经济的宏观调控政策,以下半年的"加息"作为标志性事件,对写字楼的投资市场产生了一定影响;另一方面,由于人民币升值压力依然很大,使得购买国内不动产成为民间资本的主要流动方向。此消彼长,今年写字楼市场总体表现平稳,没有什么大的波动。但不管怎样,在全球经济一体化的大背景下,北京房地产市场的表现与金融政策、经济环境正变得越来越密不可分。2004年企业房地产选址的总体趋势是"经济向心型",也就是说,在某个地区内,区域经济发展的越快,GDP 总量越高,写字楼越扎堆。从表象原因看,写字楼在所有物业类型中属于核心地位,因为有了写字楼,才会存在酒店、住宅、商业、会展中心和文化娱乐休闲设施等的需求。所以企业的选址需要配套设施的完善。2005年京城写字楼市场会越来越细分,金融政策和经济环境的变动对写字楼市场的影响会越来越深刻。丽都商圈和奥运商圈是未来写字楼发展的潜在区域。