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《房地产抵押估价指导意见》规定：房地产抵押估价时点，原则上为完成估价对象实地查勘之日。从理论上看显然不合理，原因在于：以抵押为目的的估价，是为了保证贷款的安全，其核心是要求贷款到期时，如果借款人不能偿还本息需执行抵押物时的变现价值，根本上讲不是关心该房地产现时的价值，因此，房地产抵押估价的估价时点应为抵押权交割时点。