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【摘要】房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。而随着社会的发展，我国的房地产行业的发展速度也随着加快，从而为我国的经济发展以及社会主义建设起到了不可估量的作用。而房地产为什么能够拉动经济快速增长以及如何才能够通过房地产的发展进一步刺激经济发展就成为了时下所亟待解决的问题。为了进一步促进房地产和社会经济的发展，加大对房地产拉动经济增长的分析研究力度不仅意义重大，而且迫在眉睫，从而才能够了解房地产拉动经济增长的原因，才能够为我国经济的发展奠定坚实的基础。本文通过对房地产一以及我国经济发展的深入分析，然后对房地产拉动经济增长的原因以及策略进行了详细阐述，以供同行参考。
【关键词】房地产；经济；原因；策略
引言
在科学技术高速发展的新时代，在当前社会的各领域和行业中，各种技术和理论都得到了长足的发展，同时还涌现出了大批先进的技术和理论，而随着这些技术以及理论在当前各生产领域的应用，使得社会的生产力水平得到了大幅度提高。而在当前的建筑行业中也不例外，在当前的建筑领域中，各种先进的施工技术和建筑材料以及施工设备也是层出不穷，从而为现代的建筑工程建设创造了有利条件，同时也为我国的房地产行业发展奠定了坚实的基础，并且也为我国的经济建设起到了不可估量的作用。
就我国的国情而言，房地产行业是实现我国GDP增长的基础，同时也是刺激我国经济发展的重要条件。而房地产行业为什么能够拉动我国经济的快速发展，与此同时为了进一步促进我国的经济发展还必须要对房地产拉动经济的策略进行分析研究，从而才能够为我国经济的进一步发展奠定基础。然而就我国建筑行业发展的实际情况而言，其中还存在着一些较为严峻的问题，这些问题不仅影响到我国建筑行业的发展，同时还严重的制约了我国经济的发展。本文从房地产能拉动经济增长的原由出发，对房地产一以及我国经济发展进行了深入的分析，然后对房地产拉动经济增长的原因以及策略进行了详细阐述。希望能够起到抛砖引玉的效果，使同行相互探讨共同提高，进而为我国房地产行业的发展起到一定的促进作用。
一、房地产能拉动经济增长的原由
随着社会经济的发展，人们的生活水平不断提高，因此人们对生活的物质条件也提出了更高的要求。总所周知，房地产行业是拉动我国经济发展的重要动力之一，同时也是提高人们生活水平。而在一些发达国家之中，房地产行业同样也是发达产业甚至是支柱性产业，房地产行业的发达程度直接决定了该国家的发展水平，也即是说房地产业与国家和社会的经济发展息息相关，因此在我国的社会主义建设过程中，为了加快我国社会主义建设的进程以及促进我国经济的发展，就必须要大力发展房产行业，从而才能够使我国的经济得到快速稳步的发展。而房地产能够拉动经济发展的主要原因在于：
1.房地产业发展需要国民经济中许多部门和行业撮供物质资料，与之配合发展
我国建筑成本中70%是材料消耗，由其他部门和行业出售产品配合的。发展房地产业需要国民经济中的建材、设备、机械、冶金、陶瓷、仪表、森工、化塑、玻璃、五金、燃料动力等许多物资生产部门和服务行业的产品生产和劳务提供相配合，从而"波及"、拉动其发展。
2.房地产业发展结果的房地产品，为国民经济许多部门和行业的发展提供了前提和场所
开发营建出了房屋，能为商业、家具业、家用电器业、房屋装修业、园林花木业、家庭通讯业、搬家公司、房屋金融保险业、物业管理业、家庭特约服务业、房屋买卖中介业等等的发展提供前提和发展场所。第三次产业的主要生产资料是房屋，有了房屋为其发展提供了前提，促进其发展。
二、我国启动房地产市场不力的诸多问题
1.生产与消费不协调，消费率低
发展房地产业拉动经济是有条件的，就是房地产品的实现。投资开发房地产最大的问题也是房屋实现。投资开发房地产既起需求效应拉动经济增长，但又有供给效应，并且这是投资本质上的效应。若投资开发房地产不能产生需求效应，不能实现，对国民经济的长远发展只起饮鸩止渴作用，并加剧国民经济中房地产品积压。若投资开发房地产品有需求效应，能顺畅出售，对国民经济的拉动的乘数便大，房地市场供需运行保持良性状态。
2.住房融资体制的转换不对称
改革前我国实行低工资制，职工和干部的劳动报酬实际上是以货币工资和实物报酬两种形式付给的。货币工资管吃、穿，实物报酬管住房、医疗、学习等。这与当时"一大二公"的左的思想、体制相适应。产品价值中的v人为缩小，m人为扩大，职工住房基金等由扩大了的m收归财政，国家公共融资建房，住房国家所有，职工无偿使用。住房体制改革的实质是转换财政公共融资体制为个人融资体制，以适应市场经济体制要求。
3."二律背反"和人们心理预期失衡
当今要让人们乐于投资购房和启动房地产，关键在于居民心理预期信心十足，消除购房的心理障碍，对未来收支充满信心。但要居民对未来有信心，应有适当的消费政策、制度。消费政策说到底只能调节两个平衡关系：一是个人的金融资产用于投资与用于消费的平衡关系；二是即期消费与远期消费的平衡关系。用于投资多就用于消费少，用于近期消费多就用于远期消费少。
三、启动我国房地产业的构想
1.继续实施反衰退和调节经济周期的政策措施
启动房地产，我们认为应区别一般政策措施和针对实际的特别方略。前段时间政府出台的政策措施，应该看到实际上是市场经济国家反衰退和调节经济周期的一般理论指导下的做法；例如降低银行利息率，降低存款准备金和鼓励银行放款、扩大财政支出、大幅度提高职工工资和增强居民购买力、减轻税费、鼓励居民投资股票、债券等等政策措施，对阻止物价继续下跌和低迷。
2.有针对性的启动房地产的近期方略
（1）抓住收入水平较高群体，以税收配合启动房地产。目前我国银行6万亿储蓄存款，如果做具体分析，就不能简单说居民无购房能力，或有钱不敢花的结论。这6万亿存款中有相当大的部分为高收入或较高收入阶层所有。
四、结束语
为了进一步促进我国的经济发展还必须要对房地产拉动经济的策略进行分析研究，从而才能够为我国经济的进一步发展奠定基础。通过本文对房地产拉动经济增长的深入分析以及对房地产拉动经济增长的原因以及策略的详细阐述，相信读者对房地产拉动经济的原因以及策略也有了更深刻的认识，总而言之，房地产是促进社会经济发展的基础，同时也是我国社会主义社会建设的先决条件。而随着科学技术的日新月异和建筑行业的高速发展，可以预见，我国的房地产的发展速度必定会得到进一步加快，从而能够为我国的经济建设奠定坚实的基础。
【关键词】房地产；经济；原因；策略
引言
在科学技术高速发展的新时代，在当前社会的各领域和行业中，各种技术和理论都得到了长足的发展，同时还涌现出了大批先进的技术和理论，而随着这些技术以及理论在当前各生产领域的应用，使得社会的生产力水平得到了大幅度提高。而在当前的建筑行业中也不例外，在当前的建筑领域中，各种先进的施工技术和建筑材料以及施工设备也是层出不穷，从而为现代的建筑工程建设创造了有利条件，同时也为我国的房地产行业发展奠定了坚实的基础，并且也为我国的经济建设起到了不可估量的作用。
就我国的国情而言，房地产行业是实现我国GDP增长的基础，同时也是刺激我国经济发展的重要条件。而房地产行业为什么能够拉动我国经济的快速发展，与此同时为了进一步促进我国的经济发展还必须要对房地产拉动经济的策略进行分析研究，从而才能够为我国经济的进一步发展奠定基础。然而就我国建筑行业发展的实际情况而言，其中还存在着一些较为严峻的问题，这些问题不仅影响到我国建筑行业的发展，同时还严重的制约了我国经济的发展。本文从房地产能拉动经济增长的原由出发，对房地产一以及我国经济发展进行了深入的分析，然后对房地产拉动经济增长的原因以及策略进行了详细阐述。希望能够起到抛砖引玉的效果，使同行相互探讨共同提高，进而为我国房地产行业的发展起到一定的促进作用。
一、房地产能拉动经济增长的原由
随着社会经济的发展，人们的生活水平不断提高，因此人们对生活的物质条件也提出了更高的要求。总所周知，房地产行业是拉动我国经济发展的重要动力之一，同时也是提高人们生活水平。而在一些发达国家之中，房地产行业同样也是发达产业甚至是支柱性产业，房地产行业的发达程度直接决定了该国家的发展水平，也即是说房地产业与国家和社会的经济发展息息相关，因此在我国的社会主义建设过程中，为了加快我国社会主义建设的进程以及促进我国经济的发展，就必须要大力发展房产行业，从而才能够使我国的经济得到快速稳步的发展。而房地产能够拉动经济发展的主要原因在于：
1.房地产业发展需要国民经济中许多部门和行业撮供物质资料，与之配合发展
我国建筑成本中70%是材料消耗，由其他部门和行业出售产品配合的。发展房地产业需要国民经济中的建材、设备、机械、冶金、陶瓷、仪表、森工、化塑、玻璃、五金、燃料动力等许多物资生产部门和服务行业的产品生产和劳务提供相配合，从而"波及"、拉动其发展。
2.房地产业发展结果的房地产品，为国民经济许多部门和行业的发展提供了前提和场所
开发营建出了房屋，能为商业、家具业、家用电器业、房屋装修业、园林花木业、家庭通讯业、搬家公司、房屋金融保险业、物业管理业、家庭特约服务业、房屋买卖中介业等等的发展提供前提和发展场所。第三次产业的主要生产资料是房屋，有了房屋为其发展提供了前提，促进其发展。
二、我国启动房地产市场不力的诸多问题
1.生产与消费不协调，消费率低
发展房地产业拉动经济是有条件的，就是房地产品的实现。投资开发房地产最大的问题也是房屋实现。投资开发房地产既起需求效应拉动经济增长，但又有供给效应，并且这是投资本质上的效应。若投资开发房地产不能产生需求效应，不能实现，对国民经济的长远发展只起饮鸩止渴作用，并加剧国民经济中房地产品积压。若投资开发房地产品有需求效应，能顺畅出售，对国民经济的拉动的乘数便大，房地市场供需运行保持良性状态。
2.住房融资体制的转换不对称
改革前我国实行低工资制，职工和干部的劳动报酬实际上是以货币工资和实物报酬两种形式付给的。货币工资管吃、穿，实物报酬管住房、医疗、学习等。这与当时"一大二公"的左的思想、体制相适应。产品价值中的v人为缩小，m人为扩大，职工住房基金等由扩大了的m收归财政，国家公共融资建房，住房国家所有，职工无偿使用。住房体制改革的实质是转换财政公共融资体制为个人融资体制，以适应市场经济体制要求。
3."二律背反"和人们心理预期失衡
当今要让人们乐于投资购房和启动房地产，关键在于居民心理预期信心十足，消除购房的心理障碍，对未来收支充满信心。但要居民对未来有信心，应有适当的消费政策、制度。消费政策说到底只能调节两个平衡关系：一是个人的金融资产用于投资与用于消费的平衡关系；二是即期消费与远期消费的平衡关系。用于投资多就用于消费少，用于近期消费多就用于远期消费少。
三、启动我国房地产业的构想
1.继续实施反衰退和调节经济周期的政策措施
启动房地产，我们认为应区别一般政策措施和针对实际的特别方略。前段时间政府出台的政策措施，应该看到实际上是市场经济国家反衰退和调节经济周期的一般理论指导下的做法；例如降低银行利息率，降低存款准备金和鼓励银行放款、扩大财政支出、大幅度提高职工工资和增强居民购买力、减轻税费、鼓励居民投资股票、债券等等政策措施，对阻止物价继续下跌和低迷。
2.有针对性的启动房地产的近期方略
（1）抓住收入水平较高群体，以税收配合启动房地产。目前我国银行6万亿储蓄存款，如果做具体分析，就不能简单说居民无购房能力，或有钱不敢花的结论。这6万亿存款中有相当大的部分为高收入或较高收入阶层所有。
四、结束语
为了进一步促进我国的经济发展还必须要对房地产拉动经济的策略进行分析研究，从而才能够为我国经济的进一步发展奠定基础。通过本文对房地产拉动经济增长的深入分析以及对房地产拉动经济增长的原因以及策略的详细阐述，相信读者对房地产拉动经济的原因以及策略也有了更深刻的认识，总而言之，房地产是促进社会经济发展的基础，同时也是我国社会主义社会建设的先决条件。而随着科学技术的日新月异和建筑行业的高速发展，可以预见，我国的房地产的发展速度必定会得到进一步加快，从而能够为我国的经济建设奠定坚实的基础。