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【摘要】：本文结合工程实例，介绍在高层住宅施工过程中，主要在主体结构、砌体及防水工程等方面，就其工人、施工技术及建筑材料三方面的有机结合的阐述。
【关键词】 高层住宅 质量控制 主体结构砌体工程 防水工程
2006.5～2007.8期间，本人参与广东省惠州市天鹅苑1#楼商住楼工程的施工管理。通过施工过程中的实践体验，阐述个人的一些见解。
一、工程概况：惠州天鹅苑1#楼总建筑面积10961.53㎡，框架结构，一梯十户，主体十七加一层，共提供住宅147套，其中复式10套，平层137套。建筑总高度60. 4m。耐火等级：二级，屋面防水等级：Ⅱ级，地下室防水等级：Ⅱ级。外墙采用普通砼空心砌块Mu7.5，M5水泥砂浆砌筑200厚，内分户墙采用普通砼空心砌块Mu7.5，M5混合砂浆砌筑200厚，内隔墙采用普通砼空心砌块Mu7.5，M5混合砂浆砌筑100厚。外墙装饰为石材及涂料，内墙装饰为混合砂浆抹灰。
二、施工前的准备工作。
2.1.本工程一开工就建立由项目经理领导，落实岗位责任制。
2.2.每周召开工程例会，加强施工管理员之间沟通，加强施工管理人员与班组之间沟通，加强了班组之间的沟通。
三 、本人的施工实践。
首先熟悉图纸设计，根据本工程施工组织设计方案及建筑工程施工质量验收规范要求对木工班、铁工班、砼班、砌砖班及防水班组进行了施工质量技术交底工作。对各班组质量技术交底具体操作以下：
3.1、对木工班的质量技术交底。
3.1.1、模板安装必须要有足够的强度、刚度和稳定性，拼缝严密，模板最大拼缝宽度应控制在1.5mm以内。
3.1.2、为了提高工效，保证质量，模板重复使用时应编号定位，清理干净模板上砂浆，刷隔离剂，使砼达到不掉角，不脱皮，表面光洁。
3.1.3、精心处理柱、梁、板交接处的模板拼装，做到稳定、牢固、不漏浆。
3.1.4、固定在模板上的预埋件和预留孔洞均不得遗漏，安装必须牢固，位置准确，其允许偏差均应控制在允许值内。
3.1.5、梁板模板拆除前必须有同条件养护的试件值，符合拆模条件后，方能向监理单位申请拆模令，确保手续齐全后，才进行拆模。
3.2、对铁工班的质量技术交底。
3.2.1进入施工现场的钢筋必须要有出厂证明书或试验报告单、标牌，由材料员和质检员按照规范标准分批抽检验收，送检合格后方能加工使用。
3.2.2、钢筋的规范、数量、品种、型号均应符合图纸设计要求，绑扎成形的钢筋骨架不得超出规范规定的允许偏差范围。
3.2.3、钢筋的接头焊接必须按设计要求和规范标准进行焊接和搭接，钢筋焊接的质量符合《钢筋焊接及验收规范》规定。
3.2.4、为了保证楼板施工时，上、下层钢筋位置准确，在梁中部区域每3m加设支撑加设砼垫块，保证上层钢筋网不踩蹋和变形。
3.2.5、独立柱钢筋固定方法：插筋前，在上、下层钢筋网上放置一定位箍筋并与底板筋点焊连接，插筋放置后再在底面标高以上800mm处扎三道箍筋将柱插筋预以固定。
3.2.6、砼浇筑时，对钢筋尤其是柱的插筋进行跟踪测量，发现问题及时纠正。
3.3、对砼班的质量技术交底。
3.3.1、砼浇筑要点。
浇筑竖向结构前底部应铺以50mm厚同配合比砼不放石子的水泥砂浆。竖向结构浇筑完成，应停歇1~2h经充分沉实后，再接着浇筑水平结构砼。
砼浇筑时，应由专人观察，看护模板、支架、钢筋、预埋件和预留洞情况，发现移位时，应立即停止浇筑，在砼初凝前及时修整，待修整后再继续浇筑。
3.3.2、砼的振捣。
振捣必须安排有经验的振捣手，挂牌定人定位，认真操作，明确责任。值班人员应做好详细记录。
柱、梁采用插入式振捣器振捣，每一振点的振捣延续时间应使砼表面呈现浮浆和不再沉落为准。振捣交接部位砼时，应交叉振捣，以防漏振。振动棒的移动间距应≯400mm，振捣上一层砼时振动棒应插入下层砼内10cm，确保分层面结合紧密。板采用平板振捣器振平（板厚≥200mm时先用插入式振捣器振捣），然后用2米刮尺刮平，木抹子搓平。提棒操作应采取快插慢拔，振捣时间控制在10～30S，以砼不在下沉，表面無泡为宜。加强结点处、转角处、钢筋密集处振捣，采用小直径振动棒，保证振捣密实。严禁用振动棒插入钢筋网，振动钢筋网来代替振捣砼。
3.2.3砼养护。
一般砼浇筑后12h内应派专人进行覆盖和浇水养护，梁板养护时间不少于7d，有抗渗要求的砼养护时间不应少于14d。柱墙等竖向构件带模养护时间为2天，在此期间应喷水养护，拆模后采用养护液养护。
3.4、对砌砖班质量技术交底
3.4.1砌块提前2d进行浇水湿润，浇水时把砌块上的浮尘冲洗干净。
3.4.2根据砌块砌体标高要求立好皮数杆，皮数杆立在砌体的转角处，纵向长度一般不应大于15m立一根。
3.4.3配制砂浆：按设计要求的砂浆品种、强度等级进行砂浆配制，配合比由试验室确定。采用重量比，计量精度为水泥土2％，砂、石灰膏控制在±5%以内，应采用机械搅拌，搅拌时间不少于1.5min。
3.4.4砌块的排列：应根据工程设计施工图纸，结合砌块的品种规格，绘制砌体砌块的排列图，经审核无误后，按图进行排列。
3.4.5排列应从基础顶面或楼层面进行，排列时应尽量采用主规格的砌块，砌体中规格砌块应占总量的80％以上。
3.4.6砌块排列上下皮应错缝搭砌，搭砌长度一般为砌块长度的1／3，也不应小于150mm。
3.4.7外墙转角处及纵横墙交接处，应将砌块分皮咬槎，交错搭砌，砌体砌至门窗洞口边非砌块时，应用同品种的砌块加工切割成。不得用其他砌块或砖镶砌。
3.4.8砌体水平灰缝厚度一般为15mm，如果加网片筋的砌体水平灰缝的厚度为20～25mm，垂直灰缝的厚度为20mm，大于30mm的垂直灰缝应用C20级细石混凝土灌实。
3.4.9砌块砌体与结构构件位置有矛盾时，应先满足构件要求。
3.4.10铺砂浆：将搅拌好的砂浆通过吊斗或手推车运全砌筑地点，在砌块就位前用铁锹、灰勺，进行分块铺灰，较小的砌块量大铺灰长度不得超过1500mm。
3.4.11砌块就位与校正：砌块砌筑前应把表面浮尘和杂物清理干净，砌块就位应先远后近，先下后上，先外后内，应从转角处或定位砌块处开始，吊砌一皮校正一皮。
3.4.12砌块就位与起吊应避免偏心，使砌块底面水平下落，就位时由人手扶控制对准位置，缓慢的下落，经小撬棍微撬，拉线控制砌体标高和墙面平整度，用托线板挂直，校正为止。
3.4.13竖缝灌砂浆：每砌一皮砌块就位后，用砂浆灌实直缝，随后进行灰缝的勒缝(原浆勾缝)，深度一般为3～5mm。
3.5、对防水班组质量技术交底。
3.5.1、 厨房、卫生间防渗漏。
底板及上返的一段墙要作防水处理。
厨房、卫生间的楼板施工完毕，要做蓄水试验，一旦发现渗漏要尽早处理。
地面应坡向地漏方向，坡度为1%—3%，地漏口标高应低于地面标高不小于20mm。
地面标高应低于门外地面标高不小于20ｍｍ。
地面及墙面找平层均采用1：2.5—1：3防水砂浆。
墙面的防水层应由顶板底做到地面，地面为刚性防水层，应在地面与墙面交界处预留10cm*10cm凹槽，嵌填防水密封材料。地面柔性防水层应覆盖墙面防水层150mm。
洁具、器具等设备严墙周边和门框、预埋件、穿过防水层的螺钉周边均应采用高性能密封材料密封。
柔性防水层上，应先做水泥砂浆保护层，后做面层。
地漏口周围、直接穿过地面或墙面防水层管道及预埋件的周围与找平层之间应预留宽10mm、 深7mm的凹槽，并嵌填密封材料。地漏离墙面净距离宜为50mm—80mm。
3.5.2、屋面防水。
在屋面结构和屋顶外结构施工完后，清除杂物，结构层清除干净后用水冲洗，并进行检查有无渗漏，一旦发现要认真处理到有渗漏为止，然后再做保温层和防水层。
施工穿屋面的管道，必须将管道与预留孔洞边的空隙用防水砂浆堵实，或加套管。
檐口、屋顶外墙泛水处的收口，应多涂几遍涂料，或用密实材料封严。
地漏周围直径500范围内坡度不小于5%，并用防水涂料或密实材料涂封，其厚度不小于2，地漏与砼基层的接缝处应留宽20、深20的凹槽，嵌填密封材料将接口处封严。
当女儿墙过高时，防水层和附加增强层的高度应大于250mm，上面的水泥浆抹成滴水线。
屋面防水层与女儿墙之间的阴角做成R=150的圆弧角。
3.5.3、外墙的防渗漏
外墙窗框周边防渗漏
外墙窗框边渗漏现象较为普遍，是外墙防渗漏的重点和难点，对此采取以下做法和措施：
a.管理上予以足够重视：项目成立专门的堵缝班组，派专人负责，实行严厉奖罚制度。
b.严格按施工工艺和施工规范施工。
考虑到窗下框很难塞缝密实，因此，窗框在安装后必须先用掺有膨胀剂的防水砂浆填塞下框凹槽，但不能填满，应预留约10mm左右空隙。门窗框与墙空隙要保证在2.0—2.5cm之间，待框洞口四周冲洗干净后方可用掺有适量膨胀剂的干硬性防水砂浆分两层挤实、压光，不得用落地灰赌缝；抹灰时在窗框外围留7×5 mm深凹槽，填嵌耐侯胶；然后在外侧涂刷防水耐候胶两道。门窗框与墙的严格填堵密实，这是防治渗水的关键。
窗台抹灰内高外低，外窗台保证有20%的坡度。外墙窗楣、雨蓬、阳台、压顶和突出腰线等，均在上面做流水坡度，下面做滴水槽或鹰嘴，滴水槽的宽度和深度均不小于10cm。
加强对铝合金门窗自身质量的检查，所有接缝、螺丝腿均要涂玻璃胶，认真封闭，消除一切可能导致渗水的缝隙。
2.）建立和严格执行检查验收制度。
四、基层施工管理员经常与材料送检员联系。
在施工过程中，常与现场材料送检员联系与材料送检员的沟通，确定施工前原材料在监理见证下送检并且合格。建筑原材料钢筋及砼、砂浆等质量的好坏严重影响着工程的质量与安全，因此必须重视原材料和试块的取样、送检。本工程要求所有建筑原材、砼试件和砂浆试块均在現场监理人员的监督下按规范要求取样，并送到质监站实验室检测。
五、本工程因现场施工控制到位，取得以下质量效果。
混凝土浇捣密实，表面平整光洁，混凝土内外墙接搓平整，梁柱节点清晰、棱角分明，基本确保无漏浆，混凝土结构与砌体平整度、垂直度及断面尺寸控制范围内。砌体结构基本做到砂浆饱满、灰缝竖直、均匀一致。屋面、卫生间无漏水；外墙窗框周边不渗漏。
小结：随着人们生活水平的提高，住宅的使用寿命、功能品质要求也相应提高。在地震常频发及近几年二会的提出保障房需求的今天，住宅的质量显得格外重要。居住是人类社会的稳定的前提，是构建和谐社会的前提，也是幸福广东的前提。施工员要把工程质量谨记在心，尽心尽责，善于上下沟通，群策群力，做到事前质量预控，过程控制到位，定能建好让大家心目中的舒心、安心的理想家园。
【关键词】 高层住宅 质量控制 主体结构砌体工程 防水工程
2006.5～2007.8期间，本人参与广东省惠州市天鹅苑1#楼商住楼工程的施工管理。通过施工过程中的实践体验，阐述个人的一些见解。
一、工程概况：惠州天鹅苑1#楼总建筑面积10961.53㎡，框架结构，一梯十户，主体十七加一层，共提供住宅147套，其中复式10套，平层137套。建筑总高度60. 4m。耐火等级：二级，屋面防水等级：Ⅱ级，地下室防水等级：Ⅱ级。外墙采用普通砼空心砌块Mu7.5，M5水泥砂浆砌筑200厚，内分户墙采用普通砼空心砌块Mu7.5，M5混合砂浆砌筑200厚，内隔墙采用普通砼空心砌块Mu7.5，M5混合砂浆砌筑100厚。外墙装饰为石材及涂料，内墙装饰为混合砂浆抹灰。
二、施工前的准备工作。
2.1.本工程一开工就建立由项目经理领导，落实岗位责任制。
2.2.每周召开工程例会，加强施工管理员之间沟通，加强施工管理人员与班组之间沟通，加强了班组之间的沟通。
三 、本人的施工实践。
首先熟悉图纸设计，根据本工程施工组织设计方案及建筑工程施工质量验收规范要求对木工班、铁工班、砼班、砌砖班及防水班组进行了施工质量技术交底工作。对各班组质量技术交底具体操作以下：
3.1、对木工班的质量技术交底。
3.1.1、模板安装必须要有足够的强度、刚度和稳定性，拼缝严密，模板最大拼缝宽度应控制在1.5mm以内。
3.1.2、为了提高工效，保证质量，模板重复使用时应编号定位，清理干净模板上砂浆，刷隔离剂，使砼达到不掉角，不脱皮，表面光洁。
3.1.3、精心处理柱、梁、板交接处的模板拼装，做到稳定、牢固、不漏浆。
3.1.4、固定在模板上的预埋件和预留孔洞均不得遗漏，安装必须牢固，位置准确，其允许偏差均应控制在允许值内。
3.1.5、梁板模板拆除前必须有同条件养护的试件值，符合拆模条件后，方能向监理单位申请拆模令，确保手续齐全后，才进行拆模。
3.2、对铁工班的质量技术交底。
3.2.1进入施工现场的钢筋必须要有出厂证明书或试验报告单、标牌，由材料员和质检员按照规范标准分批抽检验收，送检合格后方能加工使用。
3.2.2、钢筋的规范、数量、品种、型号均应符合图纸设计要求，绑扎成形的钢筋骨架不得超出规范规定的允许偏差范围。
3.2.3、钢筋的接头焊接必须按设计要求和规范标准进行焊接和搭接，钢筋焊接的质量符合《钢筋焊接及验收规范》规定。
3.2.4、为了保证楼板施工时，上、下层钢筋位置准确，在梁中部区域每3m加设支撑加设砼垫块，保证上层钢筋网不踩蹋和变形。
3.2.5、独立柱钢筋固定方法：插筋前，在上、下层钢筋网上放置一定位箍筋并与底板筋点焊连接，插筋放置后再在底面标高以上800mm处扎三道箍筋将柱插筋预以固定。
3.2.6、砼浇筑时，对钢筋尤其是柱的插筋进行跟踪测量，发现问题及时纠正。
3.3、对砼班的质量技术交底。
3.3.1、砼浇筑要点。
浇筑竖向结构前底部应铺以50mm厚同配合比砼不放石子的水泥砂浆。竖向结构浇筑完成，应停歇1~2h经充分沉实后，再接着浇筑水平结构砼。
砼浇筑时，应由专人观察，看护模板、支架、钢筋、预埋件和预留洞情况，发现移位时，应立即停止浇筑，在砼初凝前及时修整，待修整后再继续浇筑。
3.3.2、砼的振捣。
振捣必须安排有经验的振捣手，挂牌定人定位，认真操作，明确责任。值班人员应做好详细记录。
柱、梁采用插入式振捣器振捣，每一振点的振捣延续时间应使砼表面呈现浮浆和不再沉落为准。振捣交接部位砼时，应交叉振捣，以防漏振。振动棒的移动间距应≯400mm，振捣上一层砼时振动棒应插入下层砼内10cm，确保分层面结合紧密。板采用平板振捣器振平（板厚≥200mm时先用插入式振捣器振捣），然后用2米刮尺刮平，木抹子搓平。提棒操作应采取快插慢拔，振捣时间控制在10～30S，以砼不在下沉，表面無泡为宜。加强结点处、转角处、钢筋密集处振捣，采用小直径振动棒，保证振捣密实。严禁用振动棒插入钢筋网，振动钢筋网来代替振捣砼。
3.2.3砼养护。
一般砼浇筑后12h内应派专人进行覆盖和浇水养护，梁板养护时间不少于7d，有抗渗要求的砼养护时间不应少于14d。柱墙等竖向构件带模养护时间为2天，在此期间应喷水养护，拆模后采用养护液养护。
3.4、对砌砖班质量技术交底
3.4.1砌块提前2d进行浇水湿润，浇水时把砌块上的浮尘冲洗干净。
3.4.2根据砌块砌体标高要求立好皮数杆，皮数杆立在砌体的转角处，纵向长度一般不应大于15m立一根。
3.4.3配制砂浆：按设计要求的砂浆品种、强度等级进行砂浆配制，配合比由试验室确定。采用重量比，计量精度为水泥土2％，砂、石灰膏控制在±5%以内，应采用机械搅拌，搅拌时间不少于1.5min。
3.4.4砌块的排列：应根据工程设计施工图纸，结合砌块的品种规格，绘制砌体砌块的排列图，经审核无误后，按图进行排列。
3.4.5排列应从基础顶面或楼层面进行，排列时应尽量采用主规格的砌块，砌体中规格砌块应占总量的80％以上。
3.4.6砌块排列上下皮应错缝搭砌，搭砌长度一般为砌块长度的1／3，也不应小于150mm。
3.4.7外墙转角处及纵横墙交接处，应将砌块分皮咬槎，交错搭砌，砌体砌至门窗洞口边非砌块时，应用同品种的砌块加工切割成。不得用其他砌块或砖镶砌。
3.4.8砌体水平灰缝厚度一般为15mm，如果加网片筋的砌体水平灰缝的厚度为20～25mm，垂直灰缝的厚度为20mm，大于30mm的垂直灰缝应用C20级细石混凝土灌实。
3.4.9砌块砌体与结构构件位置有矛盾时，应先满足构件要求。
3.4.10铺砂浆：将搅拌好的砂浆通过吊斗或手推车运全砌筑地点，在砌块就位前用铁锹、灰勺，进行分块铺灰，较小的砌块量大铺灰长度不得超过1500mm。
3.4.11砌块就位与校正：砌块砌筑前应把表面浮尘和杂物清理干净，砌块就位应先远后近，先下后上，先外后内，应从转角处或定位砌块处开始，吊砌一皮校正一皮。
3.4.12砌块就位与起吊应避免偏心，使砌块底面水平下落，就位时由人手扶控制对准位置，缓慢的下落，经小撬棍微撬，拉线控制砌体标高和墙面平整度，用托线板挂直，校正为止。
3.4.13竖缝灌砂浆：每砌一皮砌块就位后，用砂浆灌实直缝，随后进行灰缝的勒缝(原浆勾缝)，深度一般为3～5mm。
3.5、对防水班组质量技术交底。
3.5.1、 厨房、卫生间防渗漏。
底板及上返的一段墙要作防水处理。
厨房、卫生间的楼板施工完毕，要做蓄水试验，一旦发现渗漏要尽早处理。
地面应坡向地漏方向，坡度为1%—3%，地漏口标高应低于地面标高不小于20mm。
地面标高应低于门外地面标高不小于20ｍｍ。
地面及墙面找平层均采用1：2.5—1：3防水砂浆。
墙面的防水层应由顶板底做到地面，地面为刚性防水层，应在地面与墙面交界处预留10cm*10cm凹槽，嵌填防水密封材料。地面柔性防水层应覆盖墙面防水层150mm。
洁具、器具等设备严墙周边和门框、预埋件、穿过防水层的螺钉周边均应采用高性能密封材料密封。
柔性防水层上，应先做水泥砂浆保护层，后做面层。
地漏口周围、直接穿过地面或墙面防水层管道及预埋件的周围与找平层之间应预留宽10mm、 深7mm的凹槽，并嵌填密封材料。地漏离墙面净距离宜为50mm—80mm。
3.5.2、屋面防水。
在屋面结构和屋顶外结构施工完后，清除杂物，结构层清除干净后用水冲洗，并进行检查有无渗漏，一旦发现要认真处理到有渗漏为止，然后再做保温层和防水层。
施工穿屋面的管道，必须将管道与预留孔洞边的空隙用防水砂浆堵实，或加套管。
檐口、屋顶外墙泛水处的收口，应多涂几遍涂料，或用密实材料封严。
地漏周围直径500范围内坡度不小于5%，并用防水涂料或密实材料涂封，其厚度不小于2，地漏与砼基层的接缝处应留宽20、深20的凹槽，嵌填密封材料将接口处封严。
当女儿墙过高时，防水层和附加增强层的高度应大于250mm，上面的水泥浆抹成滴水线。
屋面防水层与女儿墙之间的阴角做成R=150的圆弧角。
3.5.3、外墙的防渗漏
外墙窗框周边防渗漏
外墙窗框边渗漏现象较为普遍，是外墙防渗漏的重点和难点，对此采取以下做法和措施：
a.管理上予以足够重视：项目成立专门的堵缝班组，派专人负责，实行严厉奖罚制度。
b.严格按施工工艺和施工规范施工。
考虑到窗下框很难塞缝密实，因此，窗框在安装后必须先用掺有膨胀剂的防水砂浆填塞下框凹槽，但不能填满，应预留约10mm左右空隙。门窗框与墙空隙要保证在2.0—2.5cm之间，待框洞口四周冲洗干净后方可用掺有适量膨胀剂的干硬性防水砂浆分两层挤实、压光，不得用落地灰赌缝；抹灰时在窗框外围留7×5 mm深凹槽，填嵌耐侯胶；然后在外侧涂刷防水耐候胶两道。门窗框与墙的严格填堵密实，这是防治渗水的关键。
窗台抹灰内高外低，外窗台保证有20%的坡度。外墙窗楣、雨蓬、阳台、压顶和突出腰线等，均在上面做流水坡度，下面做滴水槽或鹰嘴，滴水槽的宽度和深度均不小于10cm。
加强对铝合金门窗自身质量的检查，所有接缝、螺丝腿均要涂玻璃胶，认真封闭，消除一切可能导致渗水的缝隙。
2.）建立和严格执行检查验收制度。
四、基层施工管理员经常与材料送检员联系。
在施工过程中，常与现场材料送检员联系与材料送检员的沟通，确定施工前原材料在监理见证下送检并且合格。建筑原材料钢筋及砼、砂浆等质量的好坏严重影响着工程的质量与安全，因此必须重视原材料和试块的取样、送检。本工程要求所有建筑原材、砼试件和砂浆试块均在現场监理人员的监督下按规范要求取样，并送到质监站实验室检测。
五、本工程因现场施工控制到位，取得以下质量效果。
混凝土浇捣密实，表面平整光洁，混凝土内外墙接搓平整，梁柱节点清晰、棱角分明，基本确保无漏浆，混凝土结构与砌体平整度、垂直度及断面尺寸控制范围内。砌体结构基本做到砂浆饱满、灰缝竖直、均匀一致。屋面、卫生间无漏水；外墙窗框周边不渗漏。
小结：随着人们生活水平的提高，住宅的使用寿命、功能品质要求也相应提高。在地震常频发及近几年二会的提出保障房需求的今天，住宅的质量显得格外重要。居住是人类社会的稳定的前提，是构建和谐社会的前提，也是幸福广东的前提。施工员要把工程质量谨记在心，尽心尽责，善于上下沟通，群策群力，做到事前质量预控，过程控制到位，定能建好让大家心目中的舒心、安心的理想家园。