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房价调控是我国宏观经济管理的一大难题。从1998年算起，我国房价调控已经历时14年，但收效始终有限。最近一轮自2009年底开始的楼市调控，直至2011年第4季度才见回落，但最近几个月，楼市价量和市场预期又一次出现了强劲反弹的迹象。房地产调控本应可以抑制房价平抑供求，然而，国家大力管控的房价为何在经济减速下仍强势反弹。这需要理性的经济学分析。下面，我们先讨论调控对需求的影响，然后讨论调控对供给的影响，最后再讨论限价的影响。