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对贷款合同实行担保是银行防范信贷风险的有效途径。银行担保贷款包括抵押贷款与保证贷款两种方式。抵押贷款属于物的担保方式,是指借款人或第三人以其所有的财产向贷款人作贷款抵押,当借款人到期不能归还借款时,贷款人有权从该抵押财产的价值中取得优先受偿权。保证贷款属于人的担保,是以保证人的一般财产为保证的一种贷款方式。1994年以前,工行贷款担保的主要形式是保证贷款,1994年开始大力推行抵押贷款。一般而言,贷款担保只要担保具备担保资格、条件和担保能力,并且法律手续齐全、完整,都是有效担保。但是,由于现行