最近很多人说要买黄金,因为金融海啸的缘故,只有金条可靠。也有人说买房子,可是现在房价这么高。到底买房子好还是买黄金好?大家现在的共识是不能存现金,因为越来越贬值。我们今天不讨论股票,今天要和大家讨论的的话题是黄金与房子。
　　
　　黄金并不保险
　　
　　民国初年,1两黄金可以买2亩良田,5两黄金买北京1个四合院。100年后的今天,1公斤的黄金等于25万元人民币,只能买北京4合院落的一个厕所。如果你在100年前没有买四合院,而保存5两黄金,那你今天是一个非常贫穷的人。这么一比大家就可以理解,为什么我们中华民族有这种置产的观念。这种观念不是空穴来风,而是从历史资料来看,历朝历代,对于一个战乱频仍的国家,房地产相对而言是比较保值的。这就是为什么当我们经济碰到危机的时候,房地产价格总是涨。
　　
　　高档房子价更廉
　　
　　几年前被人当作笑话的12万元/平方米的上海汤臣一品,几年只卖了4套。今年三四月就卖了16套。大家不要以为这些人是疯子,买房子的人都不是傻子,因为投资营商环境恶化和产能过剩以后,他们竟然去买12万元/平方米的汤臣一品,我相信这样的举动会让老百姓产生新的认识。他们为什么会这样做。肯定是,他认为这个比他手中的现金更要保值,比他做的制造业还要有前途。这些人能抛弃自己的制造业而去买汤臣一品,显然认为这个超高价的、性价比极其差的汤臣一品比他的制造业、其它管道更有利可图。除了制造业资金之外,今年上半年7.37万亿元的银行信贷,无可避免地造成了通货膨胀的预期。大家都会认为通货膨胀要来了,最正确的做法就是不要把钱存在银行里面。所以大量逃避通货膨胀的避险资金就进入楼市。
　　在北京、上海、深圳、广州这中国几个最主要的城市,1000元的房租是最低档的。从2006年1月开始,这几个大城市的房租不断上涨,到了2008年波动是比较小的,从2009年5月开始,这四大城市的低档楼盘租金猛涨,所以我们社会的最弱势群体、社会大众要租低档楼盘,就会付出沉重代价。同样的时间,高档楼盘中服务性公寓的租金大幅下滑,也就是说有钱人租的房子越来越便宜,最有钱租的别墅没有涨价。真正涨价的就是我们全社会最贫穷的弱势群体,房租涨了百分之十几以上。
　　最近上海甲级写字楼的租金依然大幅下滑,到了2009年4月份已经接近谷底。深圳也一样。代表全社会购买力的不是房价,是房租。经过我们分析之后,得出这个结论,中高端楼盘租金下跌,写字楼的租金大幅下跌,只有我们全社会弱势群体的租金大幅上涨,这印证了一句话:经济危机来的时候,社会财富重分配。到今年年底或明年年初,我还担心另一种现象,通货膨胀一来,更加速财富的重分配。只有有钱人、富裕人通过投资最保值的高端楼盘达到避险的功能,而我们社会的弱势群体由于买不起高端楼盘,变成通货膨胀的最大受灾者。所以,通货膨胀还没有爆发之前,你已经看到了社会财富的重分配。购买力很难有体现的指标,以我的分析为例,我认为房租是最好的购买力指标之一。
　　在通货膨胀没来之前,社会财富已经向富人转移了。因为房子都是向社会的有产阶级来租的,有产阶级之所以把房子租出去,因为他们不止一套房子。有几套房子的人都是社会的有钱人,这些有钱人在经济萧条的时候竟然向社会的弱势群体增加房租,而他们可以购买高端楼盘达到避险的效果。
　　在我们国家还没有进入通货膨胀之前,菜蓝子的批发价格、猪肉价格、鸡蛋的价格上涨使得全社会的弱势群体负担加重,加上房租的上涨,使得社会大众的负担更重,高端在下跌。这种现象已经清楚地告诉大家,就算通货膨胀还没来,中国的财富已经产生重分配现象。这种现象如果持续下去,就叫做严重通货膨胀。加上我们过去的“三驾马车”已经难以拉动中国经济,这叫滞涨,任何国家都要避免进入滞涨,一旦进入滞涨所有政策将全部失效。