论文部分内容阅读
摘要：外墙渗漏是住宅工程的通病，本文对它的原因进行分析，并提出防治措施，使其得以有效防治。
关键词：外墙渗漏；危害；防治
建筑物外墙渗漏不仅影响建筑物室内美观， 严重的会影响到房屋的使用功能， 给社会和人民带来一定的损失。外墙渗漏现象也是较容易出现的质量通病之一。本文就房屋建筑工程外墙渗漏的危害、成因及防治谈谈自己的一些看法。
一、外墙渗漏的危害
外墙渗漏严重的将会降低工程结构的耐久性、安全性，因为砼中存在空隙裂缝，砌体的块材和砂浆中也存在空隙和裂缝，外墙渗漏后， 水进入其中， 如遇气温降至零度以下，则水结成冰，其体积膨胀约90%，将直接挤压材料， 致使材料表层剥蚀；同时内部剩余水被挤压，使材料内部也产生压应力， 从而引发裂缝， 或致使裂缝进一步扩展， 这种现象称之为冻蚀。 材料的孔隙率越大、 裂缝越多、 含水量越大及湿度越低， 则冻蚀越严重。 随着使用年限的增加， 冻蚀也越来越严重。冻蚀的结果导致材料的截面不断减小及裂缝不断增多增宽增长，材料的承载能力也不断下降。
砼保护层被破坏， 还会导致钢筋锈蚀，则钢筋的截面会不断减小；另外钢筋锈蚀其体积膨胀约1～4倍，则会挤压砼，从而引发裂缝或裂缝进一步扩展，甚至崩脱砼保护层。所有这些都将会导致结构耐久性和安全性降低。
二、渗漏成因及预防措施
（一)设计因素导致的渗漏
1)很多设计人员不重视细部大样设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、门窗、幕墙与墙体间的接缝等，在这些方面设计时简而化之。
2 ）为美观而将外墙饰面砖（小型）设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水。
3 ）设计中忽略了不同材料界面连接。 如外墙设计层层装饰线条， 且线条顶部标高与梁顶标高相同，由于外墙面砖与砼梁的湿度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝， 从而使線条上部渗水。 同样原因， 女儿墙根部往往也较易开裂渗水。
4）高层建筑非承重墙的砌筑、找平砂浆标号， 一般低于承重墙用的设计标号， 强度虽能满足设计要求，但透水性增大。
5）建筑师在设计中对外墙防水不重视，外墙装门面设计没有防水概念及功能设定， 从而使建筑物的功能系数大打折扣。
预防措施
对设计因素导致渗漏主要采用事前预控的手段。 在设计图纸审核中， 监理工程师及项目技术负责人等应审查图纸中是否有防渗、 防水要求；外墙砌筑、 抹灰砂浆标号是否恰当；泛水高度、窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、门窗框四周塞缝等易渗漏部位是否有细部大样图或防渗要求。设计上如有防范措施或有要求的， 施工中必须监督实施。设计中未提出或有不当之处，监理工程师及施工单位应向设计单位提出增补或修改意见。 如前述腰线或女儿墙根部渗水， 可建议设计单位在钢筋砼梁上增加120高素砼，即可有效防止腰线渗水。同样女儿墙处可设计一圈反梁并与结构梁同时浇筑、高出屋面板30毫米，女儿墙在其上，则会减少女儿墙根部开裂现象。
（二）材料因素导致渗漏
块材质量差、翘曲、变形，防水涂料、 防水密封材料等质量不合格， 饰面材料
缺角破损， 铝合金门窗材质不合格、 加工制作质量差等，直接影响工程质量。
预防措施
施工前，施工及监理人员应对外墙需用材料及构配件进行严格检查，对关键主材如铝合金材、 黏结密封材料， 检查产品质量保证措施、 材质检验合格证明等， 抽取样品进行产品质量的检查， 以杜绝规格、 质量不合格材料进场，明确对不合格材料有清场制度，从材料上杜绝外墙渗漏的起因。
（三）施工因素导致渗漏
外墙施工质量，特别易渗漏部位施工质量差，是造成外墙渗漏从而引起质量问题的主要原因。主要表现为：
1） 框架结构外墙柱与砌体连接处不埋拉结筋或拉结设置不牢固，拉结筋间距数量、 长度不符合要求， 由于湿度膨胀系数差异较大，导致连接处开裂，是漏水的多发处。
2）砌体找平层、抹灰层砂浆未按设计配制，引起砂浆强度差，干缩开裂。
3）外墙面砖与打底砂浆黏结力不足形成空鼓， 饰面砖构缝不严密， 出现砂眼及裂缝。
4 ）细部构造，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽等未处理好造成雨水渗透，门窗安装未进行细致的防水处理。
5）穿过外墙的管道和预留孔密封处理不良。
预防措施
施工前，施工及监理人员应根据施工组织设计中的施工方案， 制定详细的 “墙面防水施工技术交底书”， 同时制定施工工艺流程详图。 施工中要加强过程控制， 严格监督外墙砌筑按设计要求、施工规范及当地规定进行施工，并对外墙易发生渗漏的部位进行重点预防。
1）对基面进行清理，凿除表面污物并清扫干净，必要处可用聚合物水泥净浆抹刷2～3遍，以增强砂浆与基面的黏结能力。
2）严格控制砂浆的标号和质量，打底找平层建议用微纤维加减水剂的水泥砂浆，既可做找平层也可作防水层；外墙找平抹灰层遇不同材料交接处宜加挂金属网，高层建筑超过24米高的部分外墙，找平抹灰层应全部加挂金属网。
3）找平抹灰施工前，对外墙施工中留下的孔洞、 框架填充墙的顶部、 空心砖外墙的竖缝， 首先进行堵洞和勾缝， 并作为一道工序进行检查和验收，验收合格后方可抹灰。 找平抹灰施工时应分层抹灰， 两层找平操作间隔宜控制在24小时以内。
4）饰面工程施工前，要求墙体基面和面砖均先润湿且阴干，在防水层上贴饰面砖时， 要扫一遍聚合物水泥素浆。 如打底层平整，可用聚合物水泥基复合涂料的乳液加水泥直接粘贴面层，把黏结层和防水层合二为一。 外墙面砖勾缝时， 要先清理勾缝内疙瘩并用水润湿， 勾缝砂浆宜稠一些，建议用聚合物水泥砂浆（抗弯强度、韧性、黏结力大，不易开裂），保证缝隙内料浆密实饱满， 缝面平整光滑、 无砂眼及裂纹。 勾缝后要及时淋水养护。
5 ）加强细部构造处理的质量控制，内窗台要高于外窗台2厘米左右；外窗台向外坡度应≥20%；窗檐、鹰嘴坡度≥20%；滴水槽宽、 深应≥1厘米；层面天沟与女儿墙阴角处应做R＝100毫米圆弧角；层面女儿墙要做泛水处理。
三、结束语
对外墙渗漏应充分重视，加强设计要求、施工控制、并随时注意工程质监和验收。 外墙防水效果验收可用连续淋水法， 即用Φ20～25毫米的水管开Φ2毫米＠100毫米的小孔，选取30% 的外墙面积，采用3KPA的压力水，在建筑物最高处连续淋水6小时 （其效果可相当于连续24小时暴雨）观察墙面和窗边，如发现渗漏，及时补救，并复查直至渗漏现象彻底解决，力争杜绝此类质量安全隐患。
关键词：外墙渗漏；危害；防治
建筑物外墙渗漏不仅影响建筑物室内美观， 严重的会影响到房屋的使用功能， 给社会和人民带来一定的损失。外墙渗漏现象也是较容易出现的质量通病之一。本文就房屋建筑工程外墙渗漏的危害、成因及防治谈谈自己的一些看法。
一、外墙渗漏的危害
外墙渗漏严重的将会降低工程结构的耐久性、安全性，因为砼中存在空隙裂缝，砌体的块材和砂浆中也存在空隙和裂缝，外墙渗漏后， 水进入其中， 如遇气温降至零度以下，则水结成冰，其体积膨胀约90%，将直接挤压材料， 致使材料表层剥蚀；同时内部剩余水被挤压，使材料内部也产生压应力， 从而引发裂缝， 或致使裂缝进一步扩展， 这种现象称之为冻蚀。 材料的孔隙率越大、 裂缝越多、 含水量越大及湿度越低， 则冻蚀越严重。 随着使用年限的增加， 冻蚀也越来越严重。冻蚀的结果导致材料的截面不断减小及裂缝不断增多增宽增长，材料的承载能力也不断下降。
砼保护层被破坏， 还会导致钢筋锈蚀，则钢筋的截面会不断减小；另外钢筋锈蚀其体积膨胀约1～4倍，则会挤压砼，从而引发裂缝或裂缝进一步扩展，甚至崩脱砼保护层。所有这些都将会导致结构耐久性和安全性降低。
二、渗漏成因及预防措施
（一)设计因素导致的渗漏
1)很多设计人员不重视细部大样设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、门窗、幕墙与墙体间的接缝等，在这些方面设计时简而化之。
2 ）为美观而将外墙饰面砖（小型）设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水。
3 ）设计中忽略了不同材料界面连接。 如外墙设计层层装饰线条， 且线条顶部标高与梁顶标高相同，由于外墙面砖与砼梁的湿度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝， 从而使線条上部渗水。 同样原因， 女儿墙根部往往也较易开裂渗水。
4）高层建筑非承重墙的砌筑、找平砂浆标号， 一般低于承重墙用的设计标号， 强度虽能满足设计要求，但透水性增大。
5）建筑师在设计中对外墙防水不重视，外墙装门面设计没有防水概念及功能设定， 从而使建筑物的功能系数大打折扣。
预防措施
对设计因素导致渗漏主要采用事前预控的手段。 在设计图纸审核中， 监理工程师及项目技术负责人等应审查图纸中是否有防渗、 防水要求；外墙砌筑、 抹灰砂浆标号是否恰当；泛水高度、窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、门窗框四周塞缝等易渗漏部位是否有细部大样图或防渗要求。设计上如有防范措施或有要求的， 施工中必须监督实施。设计中未提出或有不当之处，监理工程师及施工单位应向设计单位提出增补或修改意见。 如前述腰线或女儿墙根部渗水， 可建议设计单位在钢筋砼梁上增加120高素砼，即可有效防止腰线渗水。同样女儿墙处可设计一圈反梁并与结构梁同时浇筑、高出屋面板30毫米，女儿墙在其上，则会减少女儿墙根部开裂现象。
（二）材料因素导致渗漏
块材质量差、翘曲、变形，防水涂料、 防水密封材料等质量不合格， 饰面材料
缺角破损， 铝合金门窗材质不合格、 加工制作质量差等，直接影响工程质量。
预防措施
施工前，施工及监理人员应对外墙需用材料及构配件进行严格检查，对关键主材如铝合金材、 黏结密封材料， 检查产品质量保证措施、 材质检验合格证明等， 抽取样品进行产品质量的检查， 以杜绝规格、 质量不合格材料进场，明确对不合格材料有清场制度，从材料上杜绝外墙渗漏的起因。
（三）施工因素导致渗漏
外墙施工质量，特别易渗漏部位施工质量差，是造成外墙渗漏从而引起质量问题的主要原因。主要表现为：
1） 框架结构外墙柱与砌体连接处不埋拉结筋或拉结设置不牢固，拉结筋间距数量、 长度不符合要求， 由于湿度膨胀系数差异较大，导致连接处开裂，是漏水的多发处。
2）砌体找平层、抹灰层砂浆未按设计配制，引起砂浆强度差，干缩开裂。
3）外墙面砖与打底砂浆黏结力不足形成空鼓， 饰面砖构缝不严密， 出现砂眼及裂缝。
4 ）细部构造，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽等未处理好造成雨水渗透，门窗安装未进行细致的防水处理。
5）穿过外墙的管道和预留孔密封处理不良。
预防措施
施工前，施工及监理人员应根据施工组织设计中的施工方案， 制定详细的 “墙面防水施工技术交底书”， 同时制定施工工艺流程详图。 施工中要加强过程控制， 严格监督外墙砌筑按设计要求、施工规范及当地规定进行施工，并对外墙易发生渗漏的部位进行重点预防。
1）对基面进行清理，凿除表面污物并清扫干净，必要处可用聚合物水泥净浆抹刷2～3遍，以增强砂浆与基面的黏结能力。
2）严格控制砂浆的标号和质量，打底找平层建议用微纤维加减水剂的水泥砂浆，既可做找平层也可作防水层；外墙找平抹灰层遇不同材料交接处宜加挂金属网，高层建筑超过24米高的部分外墙，找平抹灰层应全部加挂金属网。
3）找平抹灰施工前，对外墙施工中留下的孔洞、 框架填充墙的顶部、 空心砖外墙的竖缝， 首先进行堵洞和勾缝， 并作为一道工序进行检查和验收，验收合格后方可抹灰。 找平抹灰施工时应分层抹灰， 两层找平操作间隔宜控制在24小时以内。
4）饰面工程施工前，要求墙体基面和面砖均先润湿且阴干，在防水层上贴饰面砖时， 要扫一遍聚合物水泥素浆。 如打底层平整，可用聚合物水泥基复合涂料的乳液加水泥直接粘贴面层，把黏结层和防水层合二为一。 外墙面砖勾缝时， 要先清理勾缝内疙瘩并用水润湿， 勾缝砂浆宜稠一些，建议用聚合物水泥砂浆（抗弯强度、韧性、黏结力大，不易开裂），保证缝隙内料浆密实饱满， 缝面平整光滑、 无砂眼及裂纹。 勾缝后要及时淋水养护。
5 ）加强细部构造处理的质量控制，内窗台要高于外窗台2厘米左右；外窗台向外坡度应≥20%；窗檐、鹰嘴坡度≥20%；滴水槽宽、 深应≥1厘米；层面天沟与女儿墙阴角处应做R＝100毫米圆弧角；层面女儿墙要做泛水处理。
三、结束语
对外墙渗漏应充分重视，加强设计要求、施工控制、并随时注意工程质监和验收。 外墙防水效果验收可用连续淋水法， 即用Φ20～25毫米的水管开Φ2毫米＠100毫米的小孔，选取30% 的外墙面积，采用3KPA的压力水，在建筑物最高处连续淋水6小时 （其效果可相当于连续24小时暴雨）观察墙面和窗边，如发现渗漏，及时补救，并复查直至渗漏现象彻底解决，力争杜绝此类质量安全隐患。