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4月期杂志，我们策划了《限购令下的郑州楼市变局》，邀请学者、营销界专家建言郑州楼市。本期，我们选取了一位颇有代表性的企业家代表——和昌地产(集团)董事长韩恺，让我们听听他对2011年郑州楼市见解。
《商业2.0豫商》：你如何看待2011年的楼市调控?
韩恺：从4月17日开始，这一轮调控的目的是维护国民经济的稳定运行，抑制通胀。这次楼市调控的方向是对的，国家同时加大保障房建设的力度，为的是让居者有其所。这次调控将导致改善性需求被迫推迟，大城市房价受到抑制，回乡置业的人数会扩大。
《商业2.0豫商》：加大保障房建设对房地产市场有何影响?
韩恺：保障房政策，减少中低收入者对商品房的需求，对商品房将带来冲击。受此影响，投资者会出现两到三个月的观望期，观望期内，如果不出台更大的调控政策，这个观望期也就基本过去了。如果国家继续出台更大的调控政策，将会带来有钱人的恐慌订购。最后成交量会逐渐趋于平稳，对郑州市来说，800亿的成交量应该问题不大。
《商业2.0豫商》：有人说房地产一旦资金紧张就会降价，你怎么看?
韩恺：即使是因为资金紧张，也不可能带来下一轮房地产价格下降。换句话说。房地产价格下降不下降，我没法去判断，但是和资金链紧张的关系不是特别大，它会带来产业资本的进一步融合。
在现在的影响下，一些开发商的资金链会形成紧张，对房价形成压力，但是这绝对不可能带来房价的下降，因为中国的流动性极为过剩，比如说大的国有企业中，很多资金的成本很低，1％～3％之间。如果这些钱和房地产商有勾搭的话，就会抬高房价。
《商业2.0豫商》：请预测一下2011年郑州的楼市形势。
韩恺：2011年商品房销售会呈现小幅度增长的态势。2010年成交量上升了30％，成交额上升了40％。但受调控的影响，增速会放缓，估计是20％到30％，按照这个算的话，今年郑州市市场成交量要有1200亿元左右。
所以真正的房地产走向分析，我个人理解，郑州楼市最强限购令已经铺开，住宅投资市场冬眠姿态与商铺写字间火热的态势将共存，21世纪前10年是住宅投资的时机，后10年是商业地产投资的时机。所以商业地产的投资会引起重视。
《商业2.0豫商》：你的企业准备在保障房建设中怎么分得一杯羹?
韩恺：现在我最担心的是保障房，从市场机制法则来讲，实际上保障房作为政府的干预措施是对的，但作为市场经济来讲，它是在不公平性地侵占社会资源。
开发商按照政府制定的游戏规则行事，至少是公平、公开、公正地参与市场的竞争，当然中间也有很多不良行为，但是这个保障房政策是不是能落实?如果保障房政策真的落实，并且保障房到需要保障的人手里面，我觉得它又可以作为一种商品，冲击商业市场。
《商业2.0豫商》：你曾说过目前河南没有地产企业家，为什么?
韩恺：河南真的是只有房地产从业者，没有企业家。这些人不知不觉中积累一些财富，但是也莫名其妙地获得一些不太好的名声。河南的房地产收入近1000亿元，一个万科的收入就是1000多亿元。全河南人民近1亿人口培育出来的整个产业搞不过一个万科公司，这到底是河南人的悲哀还是万科的悲哀?河南的本土企业家没有赚过钱!整个郑东新区的发展，其中80％的产值都是省外的，虽然我们有当地税收，但是资本聚集在河南产业之外了。
《商业2.0豫商》：你如何看待2011年的楼市调控?
韩恺：从4月17日开始，这一轮调控的目的是维护国民经济的稳定运行，抑制通胀。这次楼市调控的方向是对的，国家同时加大保障房建设的力度，为的是让居者有其所。这次调控将导致改善性需求被迫推迟，大城市房价受到抑制，回乡置业的人数会扩大。
《商业2.0豫商》：加大保障房建设对房地产市场有何影响?
韩恺：保障房政策，减少中低收入者对商品房的需求，对商品房将带来冲击。受此影响，投资者会出现两到三个月的观望期，观望期内，如果不出台更大的调控政策，这个观望期也就基本过去了。如果国家继续出台更大的调控政策，将会带来有钱人的恐慌订购。最后成交量会逐渐趋于平稳，对郑州市来说，800亿的成交量应该问题不大。
《商业2.0豫商》：有人说房地产一旦资金紧张就会降价，你怎么看?
韩恺：即使是因为资金紧张，也不可能带来下一轮房地产价格下降。换句话说。房地产价格下降不下降，我没法去判断，但是和资金链紧张的关系不是特别大，它会带来产业资本的进一步融合。
在现在的影响下，一些开发商的资金链会形成紧张，对房价形成压力，但是这绝对不可能带来房价的下降，因为中国的流动性极为过剩，比如说大的国有企业中，很多资金的成本很低，1％～3％之间。如果这些钱和房地产商有勾搭的话，就会抬高房价。
《商业2.0豫商》：请预测一下2011年郑州的楼市形势。
韩恺：2011年商品房销售会呈现小幅度增长的态势。2010年成交量上升了30％，成交额上升了40％。但受调控的影响，增速会放缓，估计是20％到30％，按照这个算的话，今年郑州市市场成交量要有1200亿元左右。
所以真正的房地产走向分析，我个人理解，郑州楼市最强限购令已经铺开，住宅投资市场冬眠姿态与商铺写字间火热的态势将共存，21世纪前10年是住宅投资的时机，后10年是商业地产投资的时机。所以商业地产的投资会引起重视。
《商业2.0豫商》：你的企业准备在保障房建设中怎么分得一杯羹?
韩恺：现在我最担心的是保障房，从市场机制法则来讲，实际上保障房作为政府的干预措施是对的，但作为市场经济来讲，它是在不公平性地侵占社会资源。
开发商按照政府制定的游戏规则行事，至少是公平、公开、公正地参与市场的竞争，当然中间也有很多不良行为，但是这个保障房政策是不是能落实?如果保障房政策真的落实，并且保障房到需要保障的人手里面，我觉得它又可以作为一种商品，冲击商业市场。
《商业2.0豫商》：你曾说过目前河南没有地产企业家，为什么?
韩恺：河南真的是只有房地产从业者，没有企业家。这些人不知不觉中积累一些财富，但是也莫名其妙地获得一些不太好的名声。河南的房地产收入近1000亿元，一个万科的收入就是1000多亿元。全河南人民近1亿人口培育出来的整个产业搞不过一个万科公司，这到底是河南人的悲哀还是万科的悲哀?河南的本土企业家没有赚过钱!整个郑东新区的发展，其中80％的产值都是省外的，虽然我们有当地税收，但是资本聚集在河南产业之外了。