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房地产证券化是指以持有有价证券的方式投资于房地产。这有利于房地产金融业的稳定，有利于企业内部资源优化配置，对房产资本向规模化、集约化发展起积极推进作用，并能分散房地产投资风险。对新区土地成片开发，宜采用封闭式房地产投资信托基金的模式；对旧城区改造，宜用出售型土地使用权信托模式；为解决商品房闲置造成的资金沉淀问题，可设立单项资产房地产公司、单项契约型基金、抵押贷款证券化业务