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摘 要：随着我国经济社会的持续发展，房地产业近年来呈现蓬勃发展之势。作为建设项目，在其施工过程中，不可避免地会产生一定量的废气、废水、固体废弃物、扬尘及噪声等，对环境造成污染与破坏。本文针对这一实际问题进行了研究，明确了施工期主要污染物排放情况，并对不同污染物可能造成的环境影响进行了预测与分析，对施工期产生的各类污染制定了相应的防治措施。
关键词：房地产项目;施工期;环境影响评价
随着我国经济社会的持续发展，房地产项目的规模和数量都有了显著增长。通过对房地产项目施工的环境影响因素进行识别并对影响程度进行评估，进而对各类污染采取科学合理的分类防治措施，能够有效地减少对环境造成的不利影响。
一、房地产项目施工期对环境的主要影响
（一）废气与扬尘环境影响分析
1、废气
施工期产生的废气主要是施工机械设备与运输车辆排放的尾气，由于排放时间及排放地点较为分散，加之施工场地开阔，污染物能够及时稀释扩散，难以进行浓度积累，若非极端天气条件，一般不会对环境造成污染性影响。
2、扬尘
施工期产生的扬尘是影响大气环境的重要因素，导致扬尘产生的施工作业包括土地开挖、回填、平整、打桩以及道路浇注等。还包括建筑材料与建筑垃圾的运输、装卸、露天堆放、原料搅拌等过程。空气干燥和大风天气将会加重扬尘的污染。据有关调查显示，施工期间的扬尘很大一部分是由运输车辆在行驶过程中产生的，且与路面状况及车辆行驶速度有较大关系。另外，扬尘的产生与风力条件也有较大关系。所以，减少建材及建渣的露天堆放、避免在大风条件下进行施工以及限制施工车辆的行驶速度，都能有效减少扬尘的产生。
（二）废水环境影响分析
1、生活污水
生活污水由施工人员产生，主要污染物有CODcr，BOD5，NH3-N和部分动植物油。通常工地需修建隔油隔渣池及简易化粪池，工地食堂排放的含油废水先经隔油隔渣池去除大部分残渣和油污，再与施工人员生活污水一起经简易化粪池处理后排入市政污水管网，最后进入污水处理厂进行处理。
2、施工废水
施工废水主要来自施工机械设备与运输车辆的冲洗用水、混凝土搅拌废水、水泥的养护用水以及场地冲洗废水等。工地应修建施工废水蓄水沉淀池，收集后的施工废水进行沉淀处理，并做到循环使用，以避免施工废水的直接排放对市政污水管网造成淤积堵塞，影响附近水体的质量。
（三）固体废弃物环境影响分析
施工期间的固体废弃物主要包括施工人员的生活垃圾和建筑垃圾，施工方应设置足够容量的收集设施与堆放场地，并设置围栏和其他覆盖措施，对固体废弃物进行分类存放、规范管理。建筑垃圾应运至专门的建筑垃圾堆放场，运输路线应符合环保部门和公安部门的要求，并考虑运输过程对城市环境的影响，对运输车辆进行及时清洗和遮盖。生活垃圾应及时送往市政垃圾填埋场进行卫生填埋，以免影响环境卫生。
（四）噪声环境影响分析
施工期噪声主要分为机械噪声、施工作业噪声和施工车辆噪声。机械噪声主要来自施工机械，如挖土机、切割机、打桩机、升降机、混凝土搅拌机等，这一类噪声多为点声源;而施工作业噪声主要包括一些敲打声、车辆装卸时的撞击声等，这一类噪声一般为瞬时噪声;施工车辆噪声属于交通噪声。其中，对环境影响最大的是机械噪声。
（五）生态环境影响分析
施工期基础工程中的土地开挖、土地平整、土方回填等作业会造成一定程度的植被破坏与水土流失，对工程区域的生态环境造成影响。
项目施工过程中因场内土方结构松散，加之施工面积较大，遭遇降水受到雨水冲刷时将出现不同程度的水土流失。因此，需要制定因地制宜的施工方案，采取相应措施，包括修建临时围墙、及时夯实回填土、硬化施工道路、修建排水沟、设置沉淀池以及进行生态补偿等。
二、房地产项目施工期环境保护措施
（一）大气污染防治措施
1.施工过程中的建筑物应使用围护材料进行封闭。
2.施工场地内的运输道路应进行硬化处理，并使用草垫或苫布覆盖。
3.運输车辆实行封闭式运输，以避免在运输过程中出现抛洒现象。进出场时使用草垫或苫布覆盖地面，严格控制行驶速度，并对进出场车辆的车身和轮胎及时进行冲洗。
4.建材堆放点应相对集中，并采取覆盖、洒水等防尘措施。
5.准确进行土方平衡，及时清运场内堆积土方，回填土堆场表面应进行覆盖。基础开挖、取土堆存、回填、运输流程应合理布局，使运距减至最短。
6.应先将脚手架、脚手板清理干净后再进行脚手架的拆除，清理的同时也应避免扬尘产生。
7.使用商品混凝土，不在施工现场进行混凝土搅拌。
8.在施工场地清理阶段，应先洒水加湿，再进行清扫，防止扬尘产生。土石方开挖过程中遇到干旱天气，应当边施工边洒水，洒水作业需定员，由专人负责。大风天气（风力大于四级）时应当停止土方施工。
（二）水污染防治措施
1.为施工人员住宿区与工地食堂修建配套简易化粪池及隔油池，为施工废水修建蓄水沉淀池。
2.施工人员生活污水与食堂废水先经隔油池、简易化粪池处理，再排入市政污水管网。
3.施工废水由蓄水沉淀池收集，经沉淀除渣处理后进行最大限度回用。
4.禁止生活污水及施工废水直接排入市政污水管网或锦水河、毗河水体。
5.基坑开挖前，应先降水，地基经验槽合格后，立即用混凝土封闭，随即进行防水层施工，防止对地下水造成污染。
6.对施工期间产生的溢流泥水，应修建临时导流渠进行收集，经沉淀处理后作为施工用水回用。
（三）固体废弃物防治措施 1.在施工场地内设置建筑垃圾堆放场地与生活垃圾收集设施，将建筑垃圾进行分类存放，将生活垃圾进行统一收集。
2.建筑垃圾需由专业渣土运输公司运输至专门的建筑垃圾堆放场，运输路线应符合环保部门和公安部门的要求，并尽量选择对周围环境影响最小的运输线路。生活垃圾通过环卫部门及时送往垃圾填埋场进行卫生填埋。
3.禁止外来人员进入施工场地捡拾垃圾，同时将剩余建筑材料及各种外包装物品集中堆放，统一处理，以免造成安全隐患和环境污染。
（四）噪声污染防治措施
1.进行施工总平面布置时，充分考虑周围学校、住宅及办公区的位置，尽量使高噪声机械设备远离环境敏感点。将工地大门设在场地东面，施工机械及车辆由东面进出，以减少对先期住户的影响。
2.在夜间禁止进行高噪声施工作业，在重大节假日及中考、高考等特殊情况下停止进行施工作业。
3.若由于工艺技术的需要，而不得不进行连续的强噪声施工，应当先征得当地环保、城管等部门的同意，并及时对周围的居民和单位进行告知，以免发生噪声扰民纠纷。
4.应采用隔声墙将木工房及钢筋加工车间等强噪声源进行封闭。
5.对钢管、砂卵石、建筑垃圾等进行规范装卸，禁止随意倾倒或抛洒。
6.运输路线、运输时间应当根据当地居民分布情况及交通情况确定，尽量避开中午及晚上休息时间。
（五）生态环境保护措施
1.为减少施工期的水土流失，应采取动土前在项目周边修建临时围墙、及时夯实回填土、对施工场地内道路进行硬化处理、在场地周围修建排水沟防止雨水冲刷场地等措施。
2.加强施工组织管理，禁止随意占用、扰动、破坏地表，避免在强降水天气下进行施工作业。
3.明确因施工作业导致的植被破坏，在工程结束后尽量对其进行恢复。
三、结束语
建設期环境污染问题是房地产项目环境评价的重点。我们在进行房地产项目的环境影响评价时，不仅要对房屋建设过程对环境和人类健康产生的影响及造成的环境变化进行系统的分析和评估，还要提出减少这些影响的对策和措施。因此，准确、客观地评价房地产项目的环境影响，并制定合理有效的技术措施，以达到减少污染、保护环境的目的，具有重要的理论与现实意义。
参考文献
[1]许克，陈建.我国环境影响评价在环境保护中作用与进展[J].污染防治技术.2012（02）
[2]冯昭华.房地产项目环境影响评价的若干思考[J].海峡科学.2011（11）
[3]张金兰，于智忠.中国环境影响评价进展[J].北方环境.2011（06）
关键词：房地产项目;施工期;环境影响评价
随着我国经济社会的持续发展，房地产项目的规模和数量都有了显著增长。通过对房地产项目施工的环境影响因素进行识别并对影响程度进行评估，进而对各类污染采取科学合理的分类防治措施，能够有效地减少对环境造成的不利影响。
一、房地产项目施工期对环境的主要影响
（一）废气与扬尘环境影响分析
1、废气
施工期产生的废气主要是施工机械设备与运输车辆排放的尾气，由于排放时间及排放地点较为分散，加之施工场地开阔，污染物能够及时稀释扩散，难以进行浓度积累，若非极端天气条件，一般不会对环境造成污染性影响。
2、扬尘
施工期产生的扬尘是影响大气环境的重要因素，导致扬尘产生的施工作业包括土地开挖、回填、平整、打桩以及道路浇注等。还包括建筑材料与建筑垃圾的运输、装卸、露天堆放、原料搅拌等过程。空气干燥和大风天气将会加重扬尘的污染。据有关调查显示，施工期间的扬尘很大一部分是由运输车辆在行驶过程中产生的，且与路面状况及车辆行驶速度有较大关系。另外，扬尘的产生与风力条件也有较大关系。所以，减少建材及建渣的露天堆放、避免在大风条件下进行施工以及限制施工车辆的行驶速度，都能有效减少扬尘的产生。
（二）废水环境影响分析
1、生活污水
生活污水由施工人员产生，主要污染物有CODcr，BOD5，NH3-N和部分动植物油。通常工地需修建隔油隔渣池及简易化粪池，工地食堂排放的含油废水先经隔油隔渣池去除大部分残渣和油污，再与施工人员生活污水一起经简易化粪池处理后排入市政污水管网，最后进入污水处理厂进行处理。
2、施工废水
施工废水主要来自施工机械设备与运输车辆的冲洗用水、混凝土搅拌废水、水泥的养护用水以及场地冲洗废水等。工地应修建施工废水蓄水沉淀池，收集后的施工废水进行沉淀处理，并做到循环使用，以避免施工废水的直接排放对市政污水管网造成淤积堵塞，影响附近水体的质量。
（三）固体废弃物环境影响分析
施工期间的固体废弃物主要包括施工人员的生活垃圾和建筑垃圾，施工方应设置足够容量的收集设施与堆放场地，并设置围栏和其他覆盖措施，对固体废弃物进行分类存放、规范管理。建筑垃圾应运至专门的建筑垃圾堆放场，运输路线应符合环保部门和公安部门的要求，并考虑运输过程对城市环境的影响，对运输车辆进行及时清洗和遮盖。生活垃圾应及时送往市政垃圾填埋场进行卫生填埋，以免影响环境卫生。
（四）噪声环境影响分析
施工期噪声主要分为机械噪声、施工作业噪声和施工车辆噪声。机械噪声主要来自施工机械，如挖土机、切割机、打桩机、升降机、混凝土搅拌机等，这一类噪声多为点声源;而施工作业噪声主要包括一些敲打声、车辆装卸时的撞击声等，这一类噪声一般为瞬时噪声;施工车辆噪声属于交通噪声。其中，对环境影响最大的是机械噪声。
（五）生态环境影响分析
施工期基础工程中的土地开挖、土地平整、土方回填等作业会造成一定程度的植被破坏与水土流失，对工程区域的生态环境造成影响。
项目施工过程中因场内土方结构松散，加之施工面积较大，遭遇降水受到雨水冲刷时将出现不同程度的水土流失。因此，需要制定因地制宜的施工方案，采取相应措施，包括修建临时围墙、及时夯实回填土、硬化施工道路、修建排水沟、设置沉淀池以及进行生态补偿等。
二、房地产项目施工期环境保护措施
（一）大气污染防治措施
1.施工过程中的建筑物应使用围护材料进行封闭。
2.施工场地内的运输道路应进行硬化处理，并使用草垫或苫布覆盖。
3.運输车辆实行封闭式运输，以避免在运输过程中出现抛洒现象。进出场时使用草垫或苫布覆盖地面，严格控制行驶速度，并对进出场车辆的车身和轮胎及时进行冲洗。
4.建材堆放点应相对集中，并采取覆盖、洒水等防尘措施。
5.准确进行土方平衡，及时清运场内堆积土方，回填土堆场表面应进行覆盖。基础开挖、取土堆存、回填、运输流程应合理布局，使运距减至最短。
6.应先将脚手架、脚手板清理干净后再进行脚手架的拆除，清理的同时也应避免扬尘产生。
7.使用商品混凝土，不在施工现场进行混凝土搅拌。
8.在施工场地清理阶段，应先洒水加湿，再进行清扫，防止扬尘产生。土石方开挖过程中遇到干旱天气，应当边施工边洒水，洒水作业需定员，由专人负责。大风天气（风力大于四级）时应当停止土方施工。
（二）水污染防治措施
1.为施工人员住宿区与工地食堂修建配套简易化粪池及隔油池，为施工废水修建蓄水沉淀池。
2.施工人员生活污水与食堂废水先经隔油池、简易化粪池处理，再排入市政污水管网。
3.施工废水由蓄水沉淀池收集，经沉淀除渣处理后进行最大限度回用。
4.禁止生活污水及施工废水直接排入市政污水管网或锦水河、毗河水体。
5.基坑开挖前，应先降水，地基经验槽合格后，立即用混凝土封闭，随即进行防水层施工，防止对地下水造成污染。
6.对施工期间产生的溢流泥水，应修建临时导流渠进行收集，经沉淀处理后作为施工用水回用。
（三）固体废弃物防治措施 1.在施工场地内设置建筑垃圾堆放场地与生活垃圾收集设施，将建筑垃圾进行分类存放，将生活垃圾进行统一收集。
2.建筑垃圾需由专业渣土运输公司运输至专门的建筑垃圾堆放场，运输路线应符合环保部门和公安部门的要求，并尽量选择对周围环境影响最小的运输线路。生活垃圾通过环卫部门及时送往垃圾填埋场进行卫生填埋。
3.禁止外来人员进入施工场地捡拾垃圾，同时将剩余建筑材料及各种外包装物品集中堆放，统一处理，以免造成安全隐患和环境污染。
（四）噪声污染防治措施
1.进行施工总平面布置时，充分考虑周围学校、住宅及办公区的位置，尽量使高噪声机械设备远离环境敏感点。将工地大门设在场地东面，施工机械及车辆由东面进出，以减少对先期住户的影响。
2.在夜间禁止进行高噪声施工作业，在重大节假日及中考、高考等特殊情况下停止进行施工作业。
3.若由于工艺技术的需要，而不得不进行连续的强噪声施工，应当先征得当地环保、城管等部门的同意，并及时对周围的居民和单位进行告知，以免发生噪声扰民纠纷。
4.应采用隔声墙将木工房及钢筋加工车间等强噪声源进行封闭。
5.对钢管、砂卵石、建筑垃圾等进行规范装卸，禁止随意倾倒或抛洒。
6.运输路线、运输时间应当根据当地居民分布情况及交通情况确定，尽量避开中午及晚上休息时间。
（五）生态环境保护措施
1.为减少施工期的水土流失，应采取动土前在项目周边修建临时围墙、及时夯实回填土、对施工场地内道路进行硬化处理、在场地周围修建排水沟防止雨水冲刷场地等措施。
2.加强施工组织管理，禁止随意占用、扰动、破坏地表，避免在强降水天气下进行施工作业。
3.明确因施工作业导致的植被破坏，在工程结束后尽量对其进行恢复。
三、结束语
建設期环境污染问题是房地产项目环境评价的重点。我们在进行房地产项目的环境影响评价时，不仅要对房屋建设过程对环境和人类健康产生的影响及造成的环境变化进行系统的分析和评估，还要提出减少这些影响的对策和措施。因此，准确、客观地评价房地产项目的环境影响，并制定合理有效的技术措施，以达到减少污染、保护环境的目的，具有重要的理论与现实意义。
参考文献
[1]许克，陈建.我国环境影响评价在环境保护中作用与进展[J].污染防治技术.2012（02）
[2]冯昭华.房地产项目环境影响评价的若干思考[J].海峡科学.2011（11）
[3]张金兰，于智忠.中国环境影响评价进展[J].北方环境.2011（06）