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一、楼盘价格虚高成因1、土地价格持续上扬，土地拍卖价格长久处于上升状态土地资源是有限的，土地储备和使用是根据土地利用计划、建设用地审批、征用土地方案、征地补偿安置方案、土地出让方案经过有权部门进行土地价格评估，确认土地评估价格，然后通过拍卖土地，从而使地方财政得到收益。2005年上半年，宜昌市中心城区投标拍卖挂牌供地11宗，总面积249亩，土地平均价格为每亩65万元，每亩比去年上涨5万元，上升幅度为8．33％。