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随着时代的进步，房地产市场已经不再意味着只满足居住的基本要求，房地产的调控无形中对户型的要求越来越高。我们需要用更合理的平面功能布局、更创新的户型设计，去迎合市场的自由化。
什么样的户型能符合目前房地产市场需求？
目前市场上的住宅一般分为刚性需求住房、改善型住房以及养老住房，户型多数以2、3及4房为主。中国计划生育的政策和子女不爱与老人共同生活的传统决定了户型卧室数量的比例。
刚性需求住房也可以称之为婚房，因为该类住房购买者年龄基本在25～30岁左右。男女双方结婚前必须有套自有住房是中华民族自古以来的传统观念，这种观念使得刚性需求住房成为房地产行业经久不衰的支柱，而购房者事业还在刚起步阶段的现状使得这类购房者一般会选择购买2房户型。但是刚性需求住房的居住时间往往会比较短暂。
当购房者到30～45岁有了子女、积累了一定财富并有能力改善住房后，会选择置换为3房或4房的改善型住房，给子女或亲戚多留一到两间客房，供一些亲朋好友来短暂探望。改善型住房选择面比较宽，而且居住时间相对刚性需求住房而言较长，因此该类客户群购房时也会比较挑剔。显然，对于改善型住房，户型设计要求更高，好的户型就算在调控时期价值还是会稳中有升，相反，设计不好的户型将有可能被动打折售价，甚至被市场淘汰。
45～65岁左右，一旦子女要结婚，长辈会考虑把自己的房子卖掉，购买1～2房留给自己居住，平时预留1室作为客房使用，剩余钱给子女买个2房当婚房。久而久之，一个又一个轮回使得房地产市场欣欣向荣。
当然，按照市场规律发展，所有物价都在涨，房子单价上涨也在情理之中，户型面积的把控和户型合理布置必须跟得上市场的变化。按目前市场考虑2房的比例应该占市场50%配比，可是对开发商来说2房的户型出不了容积率，除非做一梯三户或四户，否则公摊太大，但同时南北通风和前户的自相遮挡问题必需解决好，这对户型设计要求也相对提高。一般2房的2户单元设计主要以18层以下为主，单元3户或4户设计主要在18层以上，这是为了考虑得房率的问题。由于交通体系面积合理都是在60～70平方米左右，按单元总面积250平方米计算会占了1/4的公摊面积，换言之，得房率只有在75%左右。所以一般18层以上2户单元面积不宜小于250平方米，只能把户型做大，才能提高得房率，使房子更好卖，因此出现了市场上豪宅的1梯1户概念或3梯2户的设计。4户单元以上由于要考虑日照问题，较多使用在南方阳光充裕的区域。
什么样的户型能成为未来购房趋势？
市场主流户型面积一般在90～170平方米之间，刚性需求住房面积理想在90～110平方米，改善型住房在120～150平方米，养老住房一般在70～90平方米，超过170平方米则为豪宅户型。
目前在调控的政策下，所谓别墅产品或大平层的豪宅户型必是有钱人的首选，但毕竟有钱的人少，而且在他们已经有了居住之所后，再要他们买豪宅或以财富升级的目的投资豪宅，其实可能性并不大。目前，市场上花园洋房和别墅产品类型较多，不管哪个地段、哪个产品都以豪宅之称投入市场，开发商无非想把单价提高，争取更大的利益。但是此类产品还是以改善型人群为主，开发商把建筑面积做小，卖给没达到一定富裕程度的购买者，以伪洋房或伪别墅之姿投入市场。所以购房者买房一定要理性，开发商开发更要理性。长久以往，这些产品的保值价值并不高，豪宅户型在180～450平方米未来不一定好卖，所以我们应该着重90～170平方米的户型设计。
未来我们还可以考虑将养老户型和婚房户型结合，一家人可以住在同一个小区或一个单元内，方便走动，美满幸福。无论东西方国家，老龄化问题日益加剧。在西方发达国家，老年人和年轻人有着自己的生活模式，老年人不太需要年轻人为他们养老，他们有自己的退休金、医疗金等众多福利，可以欣然享受老年生活。而我国还是一直受儒家思想影响，传承孝道，提倡和子女生活，为子女做饭，照顾子孙起居问题。既然如此，我们设计户型的时候便可以考虑将婚房和养老房设计在一个单元里或同一个小区中。若要结合在一个单元，高层单元1梯4户的户型是最佳的设计。单元端头户型可以考虑南北通风户型，而在中间户型可以考虑三个开间朝南户型。在老年人的户型里，采光是最重要的，而活动空间需求大的是年轻人需要的。一个好的户型设计，端头的户型餐厅和厨房设计要求高一点，平时父母可以过来家里煮饭一起吃饭交流。因为考虑了户型面积的大小，端头户型的主人房可以做的比较小，节约空间，把剩余的面积集中放到客厅、厨房和餐厅里。中间老人居住户型反而需把主人卧室做大，考虑老人活动不方便，而客厅和餐厅可以相对做小，这样一小家拥有自己的生活空间和一大家庭的乐趣和互相照应。或许，这种国内的理想生活模式能成为未来购房的大势所趋。
什么样的地段是现代人购房的趋势？
政府参与规划的CBD区或RBD区，一般都会选择大型的开发商，入驻后自然小的开发商也会跟着入驻。在前期政府的引导和政策的扶持下，户型的要求主要是经济，以小户型为主，人气带旺、商业气氛浓郁后再把地价抬高卖给改善型客户群，最后进入的开发商必须目光眼锐。
在一个人口密度高的城市发展历史中，城市一般以一个核心的CBD作为一个中心主轴而散发规划。在这个核心的城市里，做为城市的行政区、商务区、金融区和商业区，城市的面貌都一一的展现在这些公共建筑里了。人口的增加、社会的进步和国家的发达，随着公共交通的设计，地铁基本都能为市区解决交通问题。那么未来谁住在市中心？
目前城市的大力发展，市区主要还是以商务金融配套以及城市旅游观光为主。在上海市中心，占地100亩的楼盘几乎少之又少。一般喜爱居住在市区的都是外企的CEO，单身人群热爱城里的夜生活。
除了生活配套能满足外，交通的噪音，空气的质量都很差，所以市区的居住环境可想而知。一般有钱人还会住内环吗？没钱人住得起吗？除了城市里稀缺性板块可以造豪宅外，其实内环更适合打工一族居住。城市的配套需要很多服务业来支撑，地铁的辐射范围，解决了打工一族买车问题。而有富人居住或改善型应该规划在中环附近，因为地价相对便宜，小区可以合理规划，绿地率和建筑密度都符合人居的指标。况且有钱的人也可以买辆车到市区消费。所以未来的房子投资价值最高的应该在中环上，临城不离尘。
什么样的户型能符合目前房地产市场需求？
目前市场上的住宅一般分为刚性需求住房、改善型住房以及养老住房，户型多数以2、3及4房为主。中国计划生育的政策和子女不爱与老人共同生活的传统决定了户型卧室数量的比例。
刚性需求住房也可以称之为婚房，因为该类住房购买者年龄基本在25～30岁左右。男女双方结婚前必须有套自有住房是中华民族自古以来的传统观念，这种观念使得刚性需求住房成为房地产行业经久不衰的支柱，而购房者事业还在刚起步阶段的现状使得这类购房者一般会选择购买2房户型。但是刚性需求住房的居住时间往往会比较短暂。
当购房者到30～45岁有了子女、积累了一定财富并有能力改善住房后，会选择置换为3房或4房的改善型住房，给子女或亲戚多留一到两间客房，供一些亲朋好友来短暂探望。改善型住房选择面比较宽，而且居住时间相对刚性需求住房而言较长，因此该类客户群购房时也会比较挑剔。显然，对于改善型住房，户型设计要求更高，好的户型就算在调控时期价值还是会稳中有升，相反，设计不好的户型将有可能被动打折售价，甚至被市场淘汰。
45～65岁左右，一旦子女要结婚，长辈会考虑把自己的房子卖掉，购买1～2房留给自己居住，平时预留1室作为客房使用，剩余钱给子女买个2房当婚房。久而久之，一个又一个轮回使得房地产市场欣欣向荣。
当然，按照市场规律发展，所有物价都在涨，房子单价上涨也在情理之中，户型面积的把控和户型合理布置必须跟得上市场的变化。按目前市场考虑2房的比例应该占市场50%配比，可是对开发商来说2房的户型出不了容积率，除非做一梯三户或四户，否则公摊太大，但同时南北通风和前户的自相遮挡问题必需解决好，这对户型设计要求也相对提高。一般2房的2户单元设计主要以18层以下为主，单元3户或4户设计主要在18层以上，这是为了考虑得房率的问题。由于交通体系面积合理都是在60～70平方米左右，按单元总面积250平方米计算会占了1/4的公摊面积，换言之，得房率只有在75%左右。所以一般18层以上2户单元面积不宜小于250平方米，只能把户型做大，才能提高得房率，使房子更好卖，因此出现了市场上豪宅的1梯1户概念或3梯2户的设计。4户单元以上由于要考虑日照问题，较多使用在南方阳光充裕的区域。
什么样的户型能成为未来购房趋势？
市场主流户型面积一般在90～170平方米之间，刚性需求住房面积理想在90～110平方米，改善型住房在120～150平方米，养老住房一般在70～90平方米，超过170平方米则为豪宅户型。
目前在调控的政策下，所谓别墅产品或大平层的豪宅户型必是有钱人的首选，但毕竟有钱的人少，而且在他们已经有了居住之所后，再要他们买豪宅或以财富升级的目的投资豪宅，其实可能性并不大。目前，市场上花园洋房和别墅产品类型较多，不管哪个地段、哪个产品都以豪宅之称投入市场，开发商无非想把单价提高，争取更大的利益。但是此类产品还是以改善型人群为主，开发商把建筑面积做小，卖给没达到一定富裕程度的购买者，以伪洋房或伪别墅之姿投入市场。所以购房者买房一定要理性，开发商开发更要理性。长久以往，这些产品的保值价值并不高，豪宅户型在180～450平方米未来不一定好卖，所以我们应该着重90～170平方米的户型设计。
未来我们还可以考虑将养老户型和婚房户型结合，一家人可以住在同一个小区或一个单元内，方便走动，美满幸福。无论东西方国家，老龄化问题日益加剧。在西方发达国家，老年人和年轻人有着自己的生活模式，老年人不太需要年轻人为他们养老，他们有自己的退休金、医疗金等众多福利，可以欣然享受老年生活。而我国还是一直受儒家思想影响，传承孝道，提倡和子女生活，为子女做饭，照顾子孙起居问题。既然如此，我们设计户型的时候便可以考虑将婚房和养老房设计在一个单元里或同一个小区中。若要结合在一个单元，高层单元1梯4户的户型是最佳的设计。单元端头户型可以考虑南北通风户型，而在中间户型可以考虑三个开间朝南户型。在老年人的户型里，采光是最重要的，而活动空间需求大的是年轻人需要的。一个好的户型设计，端头的户型餐厅和厨房设计要求高一点，平时父母可以过来家里煮饭一起吃饭交流。因为考虑了户型面积的大小，端头户型的主人房可以做的比较小，节约空间，把剩余的面积集中放到客厅、厨房和餐厅里。中间老人居住户型反而需把主人卧室做大，考虑老人活动不方便，而客厅和餐厅可以相对做小，这样一小家拥有自己的生活空间和一大家庭的乐趣和互相照应。或许，这种国内的理想生活模式能成为未来购房的大势所趋。
什么样的地段是现代人购房的趋势？
政府参与规划的CBD区或RBD区，一般都会选择大型的开发商，入驻后自然小的开发商也会跟着入驻。在前期政府的引导和政策的扶持下，户型的要求主要是经济，以小户型为主，人气带旺、商业气氛浓郁后再把地价抬高卖给改善型客户群，最后进入的开发商必须目光眼锐。
在一个人口密度高的城市发展历史中，城市一般以一个核心的CBD作为一个中心主轴而散发规划。在这个核心的城市里，做为城市的行政区、商务区、金融区和商业区，城市的面貌都一一的展现在这些公共建筑里了。人口的增加、社会的进步和国家的发达，随着公共交通的设计，地铁基本都能为市区解决交通问题。那么未来谁住在市中心？
目前城市的大力发展，市区主要还是以商务金融配套以及城市旅游观光为主。在上海市中心，占地100亩的楼盘几乎少之又少。一般喜爱居住在市区的都是外企的CEO，单身人群热爱城里的夜生活。
除了生活配套能满足外，交通的噪音，空气的质量都很差，所以市区的居住环境可想而知。一般有钱人还会住内环吗？没钱人住得起吗？除了城市里稀缺性板块可以造豪宅外，其实内环更适合打工一族居住。城市的配套需要很多服务业来支撑，地铁的辐射范围，解决了打工一族买车问题。而有富人居住或改善型应该规划在中环附近，因为地价相对便宜，小区可以合理规划，绿地率和建筑密度都符合人居的指标。况且有钱的人也可以买辆车到市区消费。所以未来的房子投资价值最高的应该在中环上，临城不离尘。