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随着小城镇经济的不断发展，房地产估价作为经济发展的一个中介服务行业，它的地位愈加重要。在小城镇的房地产估价体系中，应用最多的成本法具有一定的缺陷，需要引进具有较强说服力的估价方法。本文利用模糊数学中的贴近度和择近原则，将市场法应用到小城镇的房地产估价中，以使小城镇的估价体系更为成熟完善，引导房地产市场的良性发展。