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我国房地产投资具有投资主体多元化企业化、投资行为市场化、投资影响社会化等特点，这就决定了房地产投资作为一个重要的投资领域，与其它方式的投资有很大差异。房地产投资价值量大、周期长、产品位置固定、易受经济气候和国家宏观调控政策以及城市规划的影响，这使得房地产业与其他类型的产业相比，对投资环境的要求更为严格，对其研究也就更具实践意义。