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本文主要研究近几年我国房地产价格波动背后的需求机制，探索房价与其需求影响因素间的内在联系。采用主成分分析法，通过对国内生产总值、居民储蓄存款、居民消费水平、人口比重等影响我国房价的需求因素分析，得出结论为居民储蓄存款以及国内生产总值是影响房价的需求因素中的主要指标。因此，为促进我国房地产市场的健康发展，应该深化体制改革，增加市场竞争力，促进国际化发展与外贸交易，增加人民收入引导合理消费需求，保障我国经济稳定发展，逐步提高居民生活水平。