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摘 要：分析城市住宅精细化设计的优势特点、功能分区的作用，引出精细化设计理念在住宅设计中的应用，提出精细化的室内空间设计原则和应用策略，使得设计多元化。住宅实行精细化设计将会更加精致、实用、智能，住宅质量也将提升到一个更高的水平。
关键词：住宅建筑;精细化设计;住宅设计
我国城市经历了住宅房地产业的蓬勃时代，而今退去繁华，留下冷静。建立环境友好型社会是当代住宅设计的主要理念，时代要求住宅建设领域走精细化设计道路。精细化设计有利于优化主体设计，可以进一步降低住宅资源消耗，从而提高社会经济效益，促进建筑业健康稳定发展。
一、实施精细化设计的意义
精细化设计理念是一种不断完善优化的，以人性化、个性化为核心的设计，其应用范围很广，大到周边绿地、地形、山川河流等，小到园区的建筑布局、建筑风格、景观设计、公寓布局等。目前，建筑业发展快速，房地产项目逐渐增多，以前的住宅设计模式已不能滿足当今人们对生活质量的追求。我国一些房地产开发商在管理成品住宅项目方面存在重大的问题，包括规划布局不准确、整改不及时、管理精准度不够，使得项目集中整改难度大，人力资源浪费。不仅如此，开发商若无法在计划的建设期内提供完整的房地产产品，将会影响公司的经济利润，也损害房地产公司的品牌形象。在这种情况下，面对快速增长的精装房市场，大力研究科学的精装房项目管理措施，提高管理水平，打造优质的精装房项目，推动着城市住宅向集成化、标准化方向不断转变，对企业和用户都有很大的作用。因此，实施精细化的设计对于建筑行业来说非常有必要。
二、城市住宅精细化优势及现状
当前，我国住宅建设发展兼顾数量和质量，不仅要让住宅建设的数量满足社会实际需要，还需要提高工程质量，此外，住宅强调的环境质量、功能质量、管理质量也不容忽视。住宅的建设与社会家庭人口结构、人们的职业特点、实际经济水平和日常生活息息相关。现阶段，我国城市住宅的设计可以满足人们对住宅的基本要求，与此同时，单一的住宅设计、相似的布局、不变的内部结构、缺乏个性化的设计等问题层出不穷。房地产开发商为住宅建设获取土地资源的成本越来越高，资本收益空间不断缩小，而精细化设计有助于进一步提高住宅销售效益。因此，住宅的精细化设计对于房地产行业的发展至关重要。住宅精细化设计需要坚持可持续发展的设计原则，坚持使用环保的装饰材料，进行更加环保低碳的住宅设计，从而提高人们的居住安全性。在住宅精细化设计中，将可持续设计的原则贯穿始终，能够尽量减少装饰材料对人体的伤害，并减少装饰成本[1]。
三、精细化设计的特点
第一，精细化设计使住宅充满人文关怀。当前，人们的生活水平逐渐提升，在经济充足的条件下，人们更喜欢购买别墅、面积大的单元楼房，以达到更高的生活水平。在住宅设计中，设计者不仅要满足居住者实际居住需求，更要设计一个方便人们在家接待客人的交流空间。在设计住宅的内部空间时，主要考虑三个方面：交流空间和私人空间有没有相互影响;交流空间的面积既不能太大也不能太小;需要在交流空间中加入自然元素，结合人工设备，使空间丰富有趣，气氛活跃。
第二，精细化设计使空间布局更加紧凑。在住宅设计中，应合理布局，使住宅的整体结构整洁美观，各种设备和电气需要合理规划，从而降低空间浪费，提高住宅的空间利用率。
第三，精装房面广点多，实施控制难度大。住宅作为一种高度集成的建筑产品，涉及行业广泛，参与单位众多，项目管理难度大。在当前的房地产市场模式中，房地产开发商是从项目规划到项目竣工验收全过程执行的企业，需要提高对参与单位之间联系的管控，尽量减少在设计和施工阶段出现的问题。
四、住宅功能分区
住宅需要担负保障人们的休息放松、饮食起居，甚至学习和工作等功能，所需空间包括客厅、卧室、厨房、浴室、餐厅、阳台、书房、玄关和储藏室。可按功能将空间分为动态和静态两个领域：动态区域是居民经常活动的区域，例如客厅、餐厅和厨房;静态区域主要供居民休息，如卧室、书房等，正常情况下相对安静。厕所与两者都密切相关。利用这种方式，可以帮助住宅中的人们减少相互干扰的现象，为他们的生活、学习和工作提供独立舒适的环境和住房体验。由于现代住宅室内空间有限，精细化设计可以提升空间的整体利用率。利用常用的辅助空间，将室内空间进行规划。在现代住宅辅助空间的实用设计中，设计师需要关注空间利用率的提高，如厨房是家庭用户经常使用的空间，东西很多，在管线的配置和铺设上就有必要深入考虑。出水口、进水口、天然气管道、插座等必须合理布置，确保安全准确进行安装，在外壁上标记排气三通的位置和尺寸，并将结构孔的顶部设置设在梁的底部。在设计卫生间的下水道入口时，设计师可以将卫生间和淋浴房分开，这样节省空间，使用起来更加方便[2]。小阳台区域应在阳光充足的地方，一般在卧室外，具有烘干、洗衣服等多种功能。对于所有的空间辅助设计，设计师一定要注意合理安排，避免区域间对接不良，否则会造成设计不全面的现象。
五、住宅空间精细化设计
（一）空间整体精细化设计
整体的空间布局与后续的实际住房体验息息相关，一个合理的平面布局应该包括以下方面：平面布局规整紧凑，相关房间集中，使用方便;功能分区清晰，私人空间和公共空间分离，居寝分离，干净整洁;活动空间充足。由于城市住宅面积有限，必须解决空间组合和分解问题。可以对室内空间功能进行重组，以支持空间的复杂化，将不必要的空间压缩，并以多功能和灵活的方式使用。
住宅建筑空间的布局必须和装修结合，建筑师与室内设计师必须在前期建筑设计阶段就密切沟通，对住宅进行合理规划。在住宅建筑设计过程中不仅要充分考虑人体工程学，还需要将套内空间布局和居住者的日常行为结合。事实上，可以通过模拟人们的生活场景来构建设计思路，比如餐厅和厨房的空间组合关系，主卧室、衣帽间和主卫的布局设计。设计厨房和卫生间时必须更加精细，功能布局应充分考虑水暖电管线的位置。厨房和卫生间是二次装修的重灾区，往往就是因为功能区与设备管线冲突，究其原因还是建筑设计的不完善。另外，一个容易被忽视的问题是阳台的设置，当代人需要的不仅是晾晒衣服、放杂物的服务阳台，在城市的水泥森林里还需要有生活阳台，宽敞的生活阳台可用于健身、休息和种植绿植。大而深的阳台设计，还可弥补一些整体布局不规则的问题，以形成更为优质的户型。此外，大而深的阳台设计让不同的住户拥有更多的采光和通风区域，这对于一般光线不足和通风不良的高层住宅来说是实用且有效的，能够极大改善用户的居住体验。因此，建筑师在大中型的城市住宅建筑设计中宜采用双阳台的设计，服务阳台宜结合厨房设置，生活阳台宜结合客厅、卧室设置。 （二）空间局部精细化设计
在我国目前的住宅建筑设计规范中，住宅飘窗属于窗台表面，规定小于2.2m的飘窗面积不纳入建筑面积中。飘窗可以作为放置家具的地方，也可充当写字台或者梳妆柜，通过这样的设计，充分发挥住宅飘窗的作用，并提高住宅的空间利用率，还可以利用飘窗能够旋转的功能来改善住宅阳光和通风条件。将室内的一些角落和设备当作储物空间，比如，在较为空旷的空间设计壁柜，也可以在水槽下方设计储物柜，这样可以充分增大住宅空间，使住宅变得整洁。
（三）空间尺度的精细化设计
住宅的功能體验对于人们生活舒适度的影响比较大。活动空间是居民体验家庭内部空间的先决条件。如果空间太小，就会让人的心情感到郁闷;空间过大，又会让人觉得冷漠，缺乏亲密感。住宅功能空间的面积由主体家具、设备、人体、操作空间四部分有机组合而成，它们的使用区域取决于各个功能空间。在考虑空间大小时，需要注意家具布局的使用区域、短边间隙和墙长要求。增加住宅内部空间的最终目的不是增加衣柜的高度，而是扩大空间或设计夹层空间。使用这种方法，不仅可以扩大住宅的室内使用面积，还可以根据生活、办公、娱乐等功能来划分室内空间。然而随着较高的房型不断涌现，国家对此进行了一定的限制。如果住宅的标准层超过4.9m，则无论该房屋是否设有隔层，都必须按水平投影面积的两倍计算住宅面积，住宅的垂直空间设计对建筑面积的计算提出了更高的要求。
（四）多专业配合的精细化设计
以往的住宅建筑设计中，水电专业施工图不能准确识别界面边缘，在施工过程中经常出现管道问题。即使在住宅设计这样不太复杂的设计中，不考虑综合管道设计，最终也会使得管道布局凌乱难看。在住宅进入后期装修后，前期布置不合理，往往导致水电位置预留不当，只能进行改线，从而造成建设成本增加[3]。精细化设计就是为了在设计阶段使这些问题不遗留到后期，装修设计师在设计阶段参与规划，提出设计布局要求，准确放置水电管道和插座，可以避免不必要的重复工作和资金的浪费。
六、结语
当前，绿色发展理念深入人心，人们对住宅精细化设计的绿色低碳设计也多了一些关注。将绿色可持续发展理念应用于住宅设计中，将使住房更加绿色健康。随着社会的飞速进步与发展，人们对居住条件和空间美感的追求日益增强。作为一种全新的设计理念，精细化设计理念对于满足人们的生活需求而言非常重要。住宅的精细化设计对于建筑行业和装修行业都有着关键作用，在设计过程中应根据相应的设计标准和原则，合理利用住宅的内外空间，科学规划，尽量满足人们的生活需求，从而大力推动住宅设计行业的不断发展。
参考文献：
[1]吴梦溪，冯小学.板式高层住宅精细化设计研究（英文）[J].西安建筑科技大学学报（自然科学版），2011（6）：808-812.
[2]李墨华.浅析住宅建筑设计中的精细化设计[J].市场周刊：理论版，2018（45）：37-38.
[3]巩玉发，杜明哲.基于提升归属感的居家养老住宅设计探析：以轮椅使用者住宅为例[J].住宅科技，2018（4）：24-27.
作者单位：
郑州职业技术学院
关键词：住宅建筑;精细化设计;住宅设计
我国城市经历了住宅房地产业的蓬勃时代，而今退去繁华，留下冷静。建立环境友好型社会是当代住宅设计的主要理念，时代要求住宅建设领域走精细化设计道路。精细化设计有利于优化主体设计，可以进一步降低住宅资源消耗，从而提高社会经济效益，促进建筑业健康稳定发展。
一、实施精细化设计的意义
精细化设计理念是一种不断完善优化的，以人性化、个性化为核心的设计，其应用范围很广，大到周边绿地、地形、山川河流等，小到园区的建筑布局、建筑风格、景观设计、公寓布局等。目前，建筑业发展快速，房地产项目逐渐增多，以前的住宅设计模式已不能滿足当今人们对生活质量的追求。我国一些房地产开发商在管理成品住宅项目方面存在重大的问题，包括规划布局不准确、整改不及时、管理精准度不够，使得项目集中整改难度大，人力资源浪费。不仅如此，开发商若无法在计划的建设期内提供完整的房地产产品，将会影响公司的经济利润，也损害房地产公司的品牌形象。在这种情况下，面对快速增长的精装房市场，大力研究科学的精装房项目管理措施，提高管理水平，打造优质的精装房项目，推动着城市住宅向集成化、标准化方向不断转变，对企业和用户都有很大的作用。因此，实施精细化的设计对于建筑行业来说非常有必要。
二、城市住宅精细化优势及现状
当前，我国住宅建设发展兼顾数量和质量，不仅要让住宅建设的数量满足社会实际需要，还需要提高工程质量，此外，住宅强调的环境质量、功能质量、管理质量也不容忽视。住宅的建设与社会家庭人口结构、人们的职业特点、实际经济水平和日常生活息息相关。现阶段，我国城市住宅的设计可以满足人们对住宅的基本要求，与此同时，单一的住宅设计、相似的布局、不变的内部结构、缺乏个性化的设计等问题层出不穷。房地产开发商为住宅建设获取土地资源的成本越来越高，资本收益空间不断缩小，而精细化设计有助于进一步提高住宅销售效益。因此，住宅的精细化设计对于房地产行业的发展至关重要。住宅精细化设计需要坚持可持续发展的设计原则，坚持使用环保的装饰材料，进行更加环保低碳的住宅设计，从而提高人们的居住安全性。在住宅精细化设计中，将可持续设计的原则贯穿始终，能够尽量减少装饰材料对人体的伤害，并减少装饰成本[1]。
三、精细化设计的特点
第一，精细化设计使住宅充满人文关怀。当前，人们的生活水平逐渐提升，在经济充足的条件下，人们更喜欢购买别墅、面积大的单元楼房，以达到更高的生活水平。在住宅设计中，设计者不仅要满足居住者实际居住需求，更要设计一个方便人们在家接待客人的交流空间。在设计住宅的内部空间时，主要考虑三个方面：交流空间和私人空间有没有相互影响;交流空间的面积既不能太大也不能太小;需要在交流空间中加入自然元素，结合人工设备，使空间丰富有趣，气氛活跃。
第二，精细化设计使空间布局更加紧凑。在住宅设计中，应合理布局，使住宅的整体结构整洁美观，各种设备和电气需要合理规划，从而降低空间浪费，提高住宅的空间利用率。
第三，精装房面广点多，实施控制难度大。住宅作为一种高度集成的建筑产品，涉及行业广泛，参与单位众多，项目管理难度大。在当前的房地产市场模式中，房地产开发商是从项目规划到项目竣工验收全过程执行的企业，需要提高对参与单位之间联系的管控，尽量减少在设计和施工阶段出现的问题。
四、住宅功能分区
住宅需要担负保障人们的休息放松、饮食起居，甚至学习和工作等功能，所需空间包括客厅、卧室、厨房、浴室、餐厅、阳台、书房、玄关和储藏室。可按功能将空间分为动态和静态两个领域：动态区域是居民经常活动的区域，例如客厅、餐厅和厨房;静态区域主要供居民休息，如卧室、书房等，正常情况下相对安静。厕所与两者都密切相关。利用这种方式，可以帮助住宅中的人们减少相互干扰的现象，为他们的生活、学习和工作提供独立舒适的环境和住房体验。由于现代住宅室内空间有限，精细化设计可以提升空间的整体利用率。利用常用的辅助空间，将室内空间进行规划。在现代住宅辅助空间的实用设计中，设计师需要关注空间利用率的提高，如厨房是家庭用户经常使用的空间，东西很多，在管线的配置和铺设上就有必要深入考虑。出水口、进水口、天然气管道、插座等必须合理布置，确保安全准确进行安装，在外壁上标记排气三通的位置和尺寸，并将结构孔的顶部设置设在梁的底部。在设计卫生间的下水道入口时，设计师可以将卫生间和淋浴房分开，这样节省空间，使用起来更加方便[2]。小阳台区域应在阳光充足的地方，一般在卧室外，具有烘干、洗衣服等多种功能。对于所有的空间辅助设计，设计师一定要注意合理安排，避免区域间对接不良，否则会造成设计不全面的现象。
五、住宅空间精细化设计
（一）空间整体精细化设计
整体的空间布局与后续的实际住房体验息息相关，一个合理的平面布局应该包括以下方面：平面布局规整紧凑，相关房间集中，使用方便;功能分区清晰，私人空间和公共空间分离，居寝分离，干净整洁;活动空间充足。由于城市住宅面积有限，必须解决空间组合和分解问题。可以对室内空间功能进行重组，以支持空间的复杂化，将不必要的空间压缩，并以多功能和灵活的方式使用。
住宅建筑空间的布局必须和装修结合，建筑师与室内设计师必须在前期建筑设计阶段就密切沟通，对住宅进行合理规划。在住宅建筑设计过程中不仅要充分考虑人体工程学，还需要将套内空间布局和居住者的日常行为结合。事实上，可以通过模拟人们的生活场景来构建设计思路，比如餐厅和厨房的空间组合关系，主卧室、衣帽间和主卫的布局设计。设计厨房和卫生间时必须更加精细，功能布局应充分考虑水暖电管线的位置。厨房和卫生间是二次装修的重灾区，往往就是因为功能区与设备管线冲突，究其原因还是建筑设计的不完善。另外，一个容易被忽视的问题是阳台的设置，当代人需要的不仅是晾晒衣服、放杂物的服务阳台，在城市的水泥森林里还需要有生活阳台，宽敞的生活阳台可用于健身、休息和种植绿植。大而深的阳台设计，还可弥补一些整体布局不规则的问题，以形成更为优质的户型。此外，大而深的阳台设计让不同的住户拥有更多的采光和通风区域，这对于一般光线不足和通风不良的高层住宅来说是实用且有效的，能够极大改善用户的居住体验。因此，建筑师在大中型的城市住宅建筑设计中宜采用双阳台的设计，服务阳台宜结合厨房设置，生活阳台宜结合客厅、卧室设置。 （二）空间局部精细化设计
在我国目前的住宅建筑设计规范中，住宅飘窗属于窗台表面，规定小于2.2m的飘窗面积不纳入建筑面积中。飘窗可以作为放置家具的地方，也可充当写字台或者梳妆柜，通过这样的设计，充分发挥住宅飘窗的作用，并提高住宅的空间利用率，还可以利用飘窗能够旋转的功能来改善住宅阳光和通风条件。将室内的一些角落和设备当作储物空间，比如，在较为空旷的空间设计壁柜，也可以在水槽下方设计储物柜，这样可以充分增大住宅空间，使住宅变得整洁。
（三）空间尺度的精细化设计
住宅的功能體验对于人们生活舒适度的影响比较大。活动空间是居民体验家庭内部空间的先决条件。如果空间太小，就会让人的心情感到郁闷;空间过大，又会让人觉得冷漠，缺乏亲密感。住宅功能空间的面积由主体家具、设备、人体、操作空间四部分有机组合而成，它们的使用区域取决于各个功能空间。在考虑空间大小时，需要注意家具布局的使用区域、短边间隙和墙长要求。增加住宅内部空间的最终目的不是增加衣柜的高度，而是扩大空间或设计夹层空间。使用这种方法，不仅可以扩大住宅的室内使用面积，还可以根据生活、办公、娱乐等功能来划分室内空间。然而随着较高的房型不断涌现，国家对此进行了一定的限制。如果住宅的标准层超过4.9m，则无论该房屋是否设有隔层，都必须按水平投影面积的两倍计算住宅面积，住宅的垂直空间设计对建筑面积的计算提出了更高的要求。
（四）多专业配合的精细化设计
以往的住宅建筑设计中，水电专业施工图不能准确识别界面边缘，在施工过程中经常出现管道问题。即使在住宅设计这样不太复杂的设计中，不考虑综合管道设计，最终也会使得管道布局凌乱难看。在住宅进入后期装修后，前期布置不合理，往往导致水电位置预留不当，只能进行改线，从而造成建设成本增加[3]。精细化设计就是为了在设计阶段使这些问题不遗留到后期，装修设计师在设计阶段参与规划，提出设计布局要求，准确放置水电管道和插座，可以避免不必要的重复工作和资金的浪费。
六、结语
当前，绿色发展理念深入人心，人们对住宅精细化设计的绿色低碳设计也多了一些关注。将绿色可持续发展理念应用于住宅设计中，将使住房更加绿色健康。随着社会的飞速进步与发展，人们对居住条件和空间美感的追求日益增强。作为一种全新的设计理念，精细化设计理念对于满足人们的生活需求而言非常重要。住宅的精细化设计对于建筑行业和装修行业都有着关键作用，在设计过程中应根据相应的设计标准和原则，合理利用住宅的内外空间，科学规划，尽量满足人们的生活需求，从而大力推动住宅设计行业的不断发展。
参考文献：
[1]吴梦溪，冯小学.板式高层住宅精细化设计研究（英文）[J].西安建筑科技大学学报（自然科学版），2011（6）：808-812.
[2]李墨华.浅析住宅建筑设计中的精细化设计[J].市场周刊：理论版，2018（45）：37-38.
[3]巩玉发，杜明哲.基于提升归属感的居家养老住宅设计探析：以轮椅使用者住宅为例[J].住宅科技，2018（4）：24-27.
作者单位：
郑州职业技术学院