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本文以长三角的四个核心城市为例,使用2008年~2019年的面板数据,建立随机效应面板模型探讨驱动长三角房价的因素。实证结果表明,面对越涨越高的房价,“短期看政策,中期看土地,长期看人口”这一逻辑并不准确,驱动长三角房价的真正因素是居民购买力、城市的产业结构和公共服务投入。本文的研究对购房者、房地产开发企业和地方政府可能有一定的启发。