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摘要：本文探讨了房屋结构工程的维修技术，主要是砖砌结构的维修技术，施工中要注意施工安全和施工质量，提出了脚手架工程安全技术措施，模板工程安全技术措施，混凝土工程安全技术措施，通过工程的安全技术操作，保证业主的满意。
关键词：房屋维修；结构工程；技术措施
随着我国社会经济的快速发展，人们对于物质生活和精神生活提出了新的要求，尤其是在居住方面，不但要求面积宽松，还要求各方面设计合理，使用方便、经济、合理、美观、大方等，因此，房屋维修在物业管理中占有非常重要的地位。
一、房屋结构工程的维修
房屋的结构分为钢筋混凝土结构和砖砌体结构两种。墙体的裂缝和腐蚀是砖砌体结构损坏的主要形式。如果砖砌体上面出现裂缝以后，不但能影响建筑物的美观，还会对建筑物的强度、刚度、渗漏、整体性以及稳定性，这些方面都会受到不同程度的消弱。当然，产生裂缝有很多原因，按照墙体的受力等情况，裂缝可以分为两类，一类是强度裂缝，也就是墙体受到负荷以后，因为墙体的强度不够而导致的砌体出现裂缝；另一类是非受力裂缝，也就是裂缝的产生不是因为承受载荷造成的，例如温度裂缝、沉降裂缝等。
（1）关于砖砌体的腐蚀问题。主要表现为墙的表面产生起皮、剥落、软化以及疏松等现象。这种破坏主要是由墙体的表层逐步向墙体的内里发展，减低墙体的结构强度，消弱墙体的承受力，不但影响到房屋建筑的美观度，严重的时候还会导致坍塌事故的发生。自然界的侵蚀、腐蚀介质的侵蚀以及使用不当都会导致砌体腐蚀的原因。
（2）墙面腐蚀的修理、裂缝修理以及局部拆除重砌为砖砌体结构的修理。砖砌体裂缝的修理，一般情况下要在裂缝稳定以后开始，不然的话就是进行了修补，裂缝还会继续发展。裂缝需不需要修理、具体采用什么办法修理，我们要从裂缝对于房屋建筑的强度、美观、使用要求、耐久性等方面的影响综合分析以后来确定，主要方法为块体嵌补法、水泥沙浆嵌缝法、一般抹灰、压力灌浆法、一般喷浆、金属网喷浆、金属网抹灰等多种方法。而对于腐蚀严重并且已经影响到砌体的强度要做局部或者全部的更换。如果对于一般的墙面，我们则要改用沥青混凝土或者加抹水泥沙浆等办法修复。对于产生严重裂缝、空鼓、歪闪等现象对安全生产产生影响的情况，可以采用局部拆除重砌的方法。
二、脚手架工程安全技术措施
2.1一般要求
1）架子工作业时，必须戴安全帽，系安全带，穿软底鞋，所用材料应堆放平稳，工具应放入工具袋内，上下传递物件，不得抛掷；
2）搭设脚手架材料规格符合有关规定。搭设木脚手架不得使用腐朽和严重开裂的木脚手杆和木脚手板，或虫蛀、枯脆、劈裂的竹材；
3）维修加固工程应对脚手架进行仔细检查，发现立杆沉陷、悬空、接点松动、架子歪斜等情况，应及时处理。
2.2架子搭设
1）脚手架的构造尺寸应符合有关规定要求，与墙面应设置足够和牢固的拉结点，不得随意加大脚手杆距离或不设拉结，造成架子变形或倾倒；
2）脚手架地基应整平夯實，或加设垫木、垫板，使其有足够的承载力，以防止发生整体或局部沉陷；
3）脚手架斜道外侧和上料平台必须绑1m高的护身栏杆和18cm高的挡脚板或挂防护立网，并随施工升高而升高；
4）脚手板要满铺、铺平、铺稳，不得有探头板；
5）脚手搭设过程中要及时设置联墙杆剪刀撑以及必要的拉绳和吊索，避免搭设过程中发生偏斜和倾到；
6）采用里脚手砌外墙，要沿墙外支设安全网，其伸出宽度不少于2m，外口要高于里口，两网搭接应扎接牢固，每隔一定距离应用拉强将斜杆与地面的锚桩拉牢，安全网除随楼层升高而逐步上升外，还应在下面间距每层的部位加设一道水平安全网；
7）在拱形屋面或坡度大的屋面上施工时，檐口四周应利用轻型金属挂架绑安全栏杆，设安全挡板或立挂安全网；
8）脚手架搭设完毕应进行检查验收，高层建筑脚手架和特种工程脚手架在使用前更应进行严格检查、合格才能使用；
三、模板工程安全技术措施
1）模板工程应编制施工设计和安全措施，并严格按规定施工。复杂的模板工程，应组织操作人员进行技术培训，使其充分熟悉和掌握施工设计和安全操作技术要点；
2）安装和拆除模板，当高度在3m及3m以上时，应在牢固的脚手架上进行，并没有防护栏杆。操作人员应载安全帽佩安全带，使用的工个、连接件应放在工具袋内，不得放在模板或脚手板上；
3）遇有恶劣天气，如降雨、雪、大雾天及六级以上大风，应停止露天安装和拆模作业；
4）采用组合钢模板、大模板支拆模，要采取防止触电保护措施和避雷措施，防止雷电伤人；
5）模板的预留孔、电梯井口等处，应加盖或设防护栏杆，必要时要在洞口处设安全网，防止操作人员及物体坠落。
四、混凝土工程安全技术措施
1）混凝土搅拌开始前，应对搅拌机及配套装置进行无负荷试运转，检查安设紧固可靠、运转正常、运输道路畅通，方可开机作业。
2）搅拌机运转时，严禁将锹耙等工具伸入罐内扒料、出料，必须进罐扒混凝土时，要停机进行。工作完毕，应将拌筒清洗干净。
3）搅拌机上料斗提升后，斗下禁止人员穿行。如必须在斗下清渣时，须将升降料斗用保险链条挂牢或用木杠架住，并停机，以免落下伤人；
4）向搅拌筒内加料应在运转中进行；添加新料必须先将搅拌机内原有的混凝土全部卸出后才能进行，不得中途停机或在满载荷时启动搅拌机，反转出料者除外；
5）作业中，如发生故障不能继续运转时，应立即切断电源，将搅拌筒内的混凝土清除干净，然后进行检修；
6）搅拌机应用专用开关箱，并應装有漏电保护器，停机时应拉断电闸，下班时电闸箱应上锁。
三、结论
总之，物业管理中的房屋维修技术包括很多方面，除了房屋结构工程维修、供电设备、设施的维修以外，还包括房屋门窗工程、房屋屋面防水工程、房屋上下水管道工程等等。因此，要做好物业管理的维修工作，作为一名维修人员必须掌握多种技术，耐心细致的想业主所想，做业主所需，才能真正成为业主满意、物业公司优秀的好员工。
参考文献：
[1]许叔通.建筑结构设计有关问题探讨[J].民营科技.2010（10）
[2]丁佳稚.浅谈现浇钢筋混凝土楼板的裂缝问题[J].科技信息（科学教研）.2007（34）
关键词：房屋维修；结构工程；技术措施
随着我国社会经济的快速发展，人们对于物质生活和精神生活提出了新的要求，尤其是在居住方面，不但要求面积宽松，还要求各方面设计合理，使用方便、经济、合理、美观、大方等，因此，房屋维修在物业管理中占有非常重要的地位。
一、房屋结构工程的维修
房屋的结构分为钢筋混凝土结构和砖砌体结构两种。墙体的裂缝和腐蚀是砖砌体结构损坏的主要形式。如果砖砌体上面出现裂缝以后，不但能影响建筑物的美观，还会对建筑物的强度、刚度、渗漏、整体性以及稳定性，这些方面都会受到不同程度的消弱。当然，产生裂缝有很多原因，按照墙体的受力等情况，裂缝可以分为两类，一类是强度裂缝，也就是墙体受到负荷以后，因为墙体的强度不够而导致的砌体出现裂缝；另一类是非受力裂缝，也就是裂缝的产生不是因为承受载荷造成的，例如温度裂缝、沉降裂缝等。
（1）关于砖砌体的腐蚀问题。主要表现为墙的表面产生起皮、剥落、软化以及疏松等现象。这种破坏主要是由墙体的表层逐步向墙体的内里发展，减低墙体的结构强度，消弱墙体的承受力，不但影响到房屋建筑的美观度，严重的时候还会导致坍塌事故的发生。自然界的侵蚀、腐蚀介质的侵蚀以及使用不当都会导致砌体腐蚀的原因。
（2）墙面腐蚀的修理、裂缝修理以及局部拆除重砌为砖砌体结构的修理。砖砌体裂缝的修理，一般情况下要在裂缝稳定以后开始，不然的话就是进行了修补，裂缝还会继续发展。裂缝需不需要修理、具体采用什么办法修理，我们要从裂缝对于房屋建筑的强度、美观、使用要求、耐久性等方面的影响综合分析以后来确定，主要方法为块体嵌补法、水泥沙浆嵌缝法、一般抹灰、压力灌浆法、一般喷浆、金属网喷浆、金属网抹灰等多种方法。而对于腐蚀严重并且已经影响到砌体的强度要做局部或者全部的更换。如果对于一般的墙面，我们则要改用沥青混凝土或者加抹水泥沙浆等办法修复。对于产生严重裂缝、空鼓、歪闪等现象对安全生产产生影响的情况，可以采用局部拆除重砌的方法。
二、脚手架工程安全技术措施
2.1一般要求
1）架子工作业时，必须戴安全帽，系安全带，穿软底鞋，所用材料应堆放平稳，工具应放入工具袋内，上下传递物件，不得抛掷；
2）搭设脚手架材料规格符合有关规定。搭设木脚手架不得使用腐朽和严重开裂的木脚手杆和木脚手板，或虫蛀、枯脆、劈裂的竹材；
3）维修加固工程应对脚手架进行仔细检查，发现立杆沉陷、悬空、接点松动、架子歪斜等情况，应及时处理。
2.2架子搭设
1）脚手架的构造尺寸应符合有关规定要求，与墙面应设置足够和牢固的拉结点，不得随意加大脚手杆距离或不设拉结，造成架子变形或倾倒；
2）脚手架地基应整平夯實，或加设垫木、垫板，使其有足够的承载力，以防止发生整体或局部沉陷；
3）脚手架斜道外侧和上料平台必须绑1m高的护身栏杆和18cm高的挡脚板或挂防护立网，并随施工升高而升高；
4）脚手板要满铺、铺平、铺稳，不得有探头板；
5）脚手搭设过程中要及时设置联墙杆剪刀撑以及必要的拉绳和吊索，避免搭设过程中发生偏斜和倾到；
6）采用里脚手砌外墙，要沿墙外支设安全网，其伸出宽度不少于2m，外口要高于里口，两网搭接应扎接牢固，每隔一定距离应用拉强将斜杆与地面的锚桩拉牢，安全网除随楼层升高而逐步上升外，还应在下面间距每层的部位加设一道水平安全网；
7）在拱形屋面或坡度大的屋面上施工时，檐口四周应利用轻型金属挂架绑安全栏杆，设安全挡板或立挂安全网；
8）脚手架搭设完毕应进行检查验收，高层建筑脚手架和特种工程脚手架在使用前更应进行严格检查、合格才能使用；
三、模板工程安全技术措施
1）模板工程应编制施工设计和安全措施，并严格按规定施工。复杂的模板工程，应组织操作人员进行技术培训，使其充分熟悉和掌握施工设计和安全操作技术要点；
2）安装和拆除模板，当高度在3m及3m以上时，应在牢固的脚手架上进行，并没有防护栏杆。操作人员应载安全帽佩安全带，使用的工个、连接件应放在工具袋内，不得放在模板或脚手板上；
3）遇有恶劣天气，如降雨、雪、大雾天及六级以上大风，应停止露天安装和拆模作业；
4）采用组合钢模板、大模板支拆模，要采取防止触电保护措施和避雷措施，防止雷电伤人；
5）模板的预留孔、电梯井口等处，应加盖或设防护栏杆，必要时要在洞口处设安全网，防止操作人员及物体坠落。
四、混凝土工程安全技术措施
1）混凝土搅拌开始前，应对搅拌机及配套装置进行无负荷试运转，检查安设紧固可靠、运转正常、运输道路畅通，方可开机作业。
2）搅拌机运转时，严禁将锹耙等工具伸入罐内扒料、出料，必须进罐扒混凝土时，要停机进行。工作完毕，应将拌筒清洗干净。
3）搅拌机上料斗提升后，斗下禁止人员穿行。如必须在斗下清渣时，须将升降料斗用保险链条挂牢或用木杠架住，并停机，以免落下伤人；
4）向搅拌筒内加料应在运转中进行；添加新料必须先将搅拌机内原有的混凝土全部卸出后才能进行，不得中途停机或在满载荷时启动搅拌机，反转出料者除外；
5）作业中，如发生故障不能继续运转时，应立即切断电源，将搅拌筒内的混凝土清除干净，然后进行检修；
6）搅拌机应用专用开关箱，并應装有漏电保护器，停机时应拉断电闸，下班时电闸箱应上锁。
三、结论
总之，物业管理中的房屋维修技术包括很多方面，除了房屋结构工程维修、供电设备、设施的维修以外，还包括房屋门窗工程、房屋屋面防水工程、房屋上下水管道工程等等。因此，要做好物业管理的维修工作，作为一名维修人员必须掌握多种技术，耐心细致的想业主所想，做业主所需，才能真正成为业主满意、物业公司优秀的好员工。
参考文献：
[1]许叔通.建筑结构设计有关问题探讨[J].民营科技.2010（10）
[2]丁佳稚.浅谈现浇钢筋混凝土楼板的裂缝问题[J].科技信息（科学教研）.2007（34）