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摘要：近几年建成的建筑大多使用地下停车场或居民区路边停车。汽車在居民区占用道路或占用绿地停车是很常见的。现阶段的城市规划建设逐渐意识到住宅小区停车问题的必要性，并强调了工程建筑地下停车库的设计。基于此，文章从建筑地下停车场精细化管理设计方案的层面出发，明确提出了建筑精细化管理设计方案的优化策略，促进了设计地下室停车库方案更加人性化，管理方法自动化，为居民营造更加人性化的居住环境。
关键词：地下室汽车库;精细化设计;要点;概述
前言：
在工程建设日益增多的房地产行业，追求品质和人性化早已成为房地产行业的共识。除了落地的产品规划、户型的设计方案、细节的极致打造外，停车位也成为了众多地产企业重视的产品卖点。由于过去对车库设计重视程度不高，地下汽车库发生的问题多种多样，交通不畅，标志不清，所以地下停车位的设计研究刻不容缓。
一、地下室交通设计研究产生的背景
1.1提升地下车库精细化设计质量，产生溢价
随着土地价格的上涨，工程项目的建设成本在房地产开发总成本中的占比往往越来越低。如何做好产品，增强客户的归属感，让产品产生溢价。地下室车库作为客户出入第一敏感点，提升品质显得尤为重要。
1.2地下车库精细化设计方案资金投入不足，设计方案重视不够
以往，各家房地产企业自上而下的管理方式，对停车位的重视不够。地下室工程造价高，资金投入少。因此，地下室的停车位无论是在基本交通设施或交通流线还是在效果上，他们都没有给予足够的重视，这引起了很多关于地下室的报道，并引起了人们的普遍关注，给社区业主的日常生活带来很多麻烦。
二、地下室汽车库出入口精细化设计
地下车库精细化设计方案的进出口内容包括：出入口位置、形式、道闸设计。
2.1地下车库精细化设计方案出入口部分
从示例中可以看到出入口部分;宜设在住宅区外场围，其坡度与安全有关。若设置在门卫外，可达到人车分流，设置在门卫内，只针对社区开放，易于管理，归属感好，隐私性强。
当需要在小范围内设置坡度时，最好设置在环路两侧，以减少对住宅和园林景观的影响。其次考虑设置在建筑山墙边或建筑北侧，在这几种推荐的布置情况下，大家也要注意入口视觉效果的障碍和斜坡的出口，很容易造成安全隐患。当出入口朝向朝南的房子时，晚上邻居会被大灯打扰，而当出入口靠近房子时，噪音会干扰住户。这是一个很容易被忽视的关键问题。最忌讳的是房子南端斜坡的布置。它不仅影响室内采光、园林景观，还以噪音干扰人们。
2.2地下室汽车库精细化设计出入口形式
一般有以下4种方式：
2.2.1结合道路建设规划设计，所有边坡可考虑退台设计或绿化斜坡面均可防雨雪;
2.2.2将园林景观精细化设计方案与路面园林景观融为一体的实际效果是一个庞大的系统，整体的感觉自然亲近;
以上两种方法，有条件的时候应该是首选，应该极力推荐的。
2.2.3钢结构夹层玻璃罩较为常见，但夹层玻璃罩不易清洗，极易碎裂，影响安全;
2.2.4比较通用的方式，虽然感观不太好，但还是简单适用的类型。
在质量上，我们推荐第一种和第二种方法，不推荐第三种和第四种方法。但是，无论采用哪种方式，我们建议都需要在斜坡的入口和出口处设置一个反向斜坡，以防止雨污水倒流地下车库影响质量，同时应在出入口设置一定量的缓冲室内空间，降低进出地下室交通安全的影响风险。
2.3地下车库精细化管理设计方案，智能栅栏门设计方案
车库边坡精细化设计方案中的智能护栏设计方案也很重要。建议在斜坡下端设置垂直段，以保证行车安全和舒适驾驶。另外，解决边坡的细节问题也很重要，比如边坡整体面的原材料选择、边坡现浇板的解决、边坡内外墙贴面的解决、坡口标志牌、地沟盖板的原材料选择。例如，一个斜坡的整体表面会有多种原材料，是否有振动地面防滑建筑涂料、地面防滑路面砖、砂磨花岗岩等。这三种地面防滑实际效果好，噪音低，高品质。这种缰绳地面整体防滑锯齿状，两年前很常见，很容易损坏轮胎。同时，行驶噪音又大又脆，破碎后修补不便，直接影响坡道质量。另外有一个要求是尽量不利用坡道作为消防安全送风口，否则斜坡顶板要配备自喷，影响坡道净高，在斜坡上看起来很压抑，内外墙饰板应与主体建筑统一协调，标志应整齐统一，地沟盖板强烈建议采用载重不锈钢篦子。
三、地下室汽车库精细化设计内部空间设计
地下室车库精细设计方案的内部空间从4个角度进行分析，依次是车行流线、顶面、墙面、地面的观感及细节处理。
3.1地下车库精细化管理设计车行流线
地下车库精细化设计方案车行流线方面，设置汽车坡道和机动车道缓冲空间，保证视野和行车安全。当汽车坡道和行车道平行且相邻时，掉头困难且非常困难。容易发生交通事故。在末端停车场的布局中，应考虑一定量的旋转空间，以方便进出汽车。
划分防火分区时，应考虑防火隔墙避让车道转弯处，以免影响视觉效果，或局部隔墙改为防火卷帘从而提高行车安全。车行道转弯处的室内楼梯和机械设备间的墙体尽量弧形处理，应适当避免与开启车门打架。
3.2地下室车库车位墙顶精细化设计方案
应防止管道走向设计随意，通风管道、电缆桥架、自喷等应综合考虑。通风管道应布置在停车位内，尽量避免穿越行车道。应改变通风管道的横截面，避免变径急促造成的感观不适，如果普通的马口铁热镀锌通风管道可以装饰并喷上哑光漆，实际效果会更好。消防管道的横断面应尽量在横梁之间进行，消火栓主管尽量走喷淋与端墙的空位，同时，应尽量与通风管道平行布置，这一系列精心的管线布置原则，无疑提高了地下车库质量的实际效果，关于采光井的选择，大家建议是条形采光井，比矩形采光井采光效果好很多，大大缓解了压抑感。 地下车库的精细化设计方案与墙顶也有关，需要提到的则是住宅连通口的顶面，一般都会有各种各样的管线穿越，给已经较矮的连通口层高及观感更是雪上加霜，如果在连接口旁边可以设置一个综合管井，管道可以集中进出，大大提高了连接口顶部的观感。同时，连接口漏水也是影响地下车库质量的问题之一。所以我们设计了防排结合处理的变形缝，根据止水钢板的“预防”，加上引导，漏气的“排气”，从而达到渗而不漏的效果。如第二张所示
3.3地下车库精细化设计方案地下车库墙
对于地下室汽车库精细化设计地库的墙面，建议地下车库墙面在中后期选择一些色彩鲜艳、欢快的彩绘装饰设计，既增强了辨识度，又增强了艺术感。此外，湿式报警阀常见的外露安装也是影响墙面美观的因素之一。
3.4地下室汽车库精细化设计地库地面
对于地下车库精细化设计方案，地下车库的地面观感主要受地面材料选择的影响，水泥地板是早期比较常见的做法之一，不仅易损坏难清洗，而且凹凸不平，不易清洗，造成安全隐患。环氧地坪漆在这个阶段得到了广泛的推广，其丰富的图形和坚固耐用的特性大大改善了地下车库路面的外观，此外，金刚石砂耐磨地面也处于现阶段，比较常见，而石材貼面可能更多的考虑设置在地库与住宅大堂衔接的过度空间，有一定的引导性。另外，消火栓的安装方法，防火卷帘的材料选择，地下车库排水沟和集水井部位的选择，盖板材料的选择，这些小东西都是或多或少影响地下车库的质量。
四、地下室汽车库地下大堂精细化设计
现阶段，越来越多的新建住宅项目将要求双厅设计方案。所谓双厅设计方案就是在地下车库进入住宅时设置玄关。目的是为了更好地赋能社区所有者，随时享受安定品质的体验。
从地下车库到房屋入口大厅的第一个模块化通道不能设置为停车位。同时，它应该与其他领域有所不同，可设置部分装修吊顶，可设置灯光效果颜色和地面装饰变化，具有极强的辨识度，构建回家的体验。
第二个建议是将基本的消防安全和消防疏散安全通道与大厅通道分开，即消防安全和消防疏散不通过通道进入大厅门，而使用独立的安全通道从边厅进入到大堂内部。通道防火门窗可采用半透明玻璃门，防火卷帘门可将大厅与地下车库隔离，符合消防安全规定。大堂内部，建议将此区域的顶板抬至+-0.000以保证大堂竖向的空间尺度感从而提升大堂品质。）经过大堂，进入电梯间，电梯间应与地下大厅品质相同。
结束语：
综上所述的研究分析，地下室车库精细化设计方案是一种系统工程。应科学结合项目场地现状，从总体规划阶段入手，以工程为设计着力点，对综合设计方案进行完善。以上通过结合案例对高层住区普通优化实例分析，明确提出了高层住宅小区通用地下停车场优化策略。
参考文献：
[1]张晓磊.地下室车库诱导通风系统防排烟风机选型方法探讨[J].建筑热能通风空调，2021，40（04）：92-95+87.
[2]方明.住宅小区地下汽车库如何消除（优化）出地面楼梯间[J].中华建设，2020，{4}（04）：86-89.
[3]屈锐.地下室汽车坡道下口混凝土结构一次成型施工技术[J].建材与装饰，2019，{4}（26）：23-24.
关键词：地下室汽车库;精细化设计;要点;概述
前言：
在工程建设日益增多的房地产行业，追求品质和人性化早已成为房地产行业的共识。除了落地的产品规划、户型的设计方案、细节的极致打造外，停车位也成为了众多地产企业重视的产品卖点。由于过去对车库设计重视程度不高，地下汽车库发生的问题多种多样，交通不畅，标志不清，所以地下停车位的设计研究刻不容缓。
一、地下室交通设计研究产生的背景
1.1提升地下车库精细化设计质量，产生溢价
随着土地价格的上涨，工程项目的建设成本在房地产开发总成本中的占比往往越来越低。如何做好产品，增强客户的归属感，让产品产生溢价。地下室车库作为客户出入第一敏感点，提升品质显得尤为重要。
1.2地下车库精细化设计方案资金投入不足，设计方案重视不够
以往，各家房地产企业自上而下的管理方式，对停车位的重视不够。地下室工程造价高，资金投入少。因此，地下室的停车位无论是在基本交通设施或交通流线还是在效果上，他们都没有给予足够的重视，这引起了很多关于地下室的报道，并引起了人们的普遍关注，给社区业主的日常生活带来很多麻烦。
二、地下室汽车库出入口精细化设计
地下车库精细化设计方案的进出口内容包括：出入口位置、形式、道闸设计。
2.1地下车库精细化设计方案出入口部分
从示例中可以看到出入口部分;宜设在住宅区外场围，其坡度与安全有关。若设置在门卫外，可达到人车分流，设置在门卫内，只针对社区开放，易于管理，归属感好，隐私性强。
当需要在小范围内设置坡度时，最好设置在环路两侧，以减少对住宅和园林景观的影响。其次考虑设置在建筑山墙边或建筑北侧，在这几种推荐的布置情况下，大家也要注意入口视觉效果的障碍和斜坡的出口，很容易造成安全隐患。当出入口朝向朝南的房子时，晚上邻居会被大灯打扰，而当出入口靠近房子时，噪音会干扰住户。这是一个很容易被忽视的关键问题。最忌讳的是房子南端斜坡的布置。它不仅影响室内采光、园林景观，还以噪音干扰人们。
2.2地下室汽车库精细化设计出入口形式
一般有以下4种方式：
2.2.1结合道路建设规划设计，所有边坡可考虑退台设计或绿化斜坡面均可防雨雪;
2.2.2将园林景观精细化设计方案与路面园林景观融为一体的实际效果是一个庞大的系统，整体的感觉自然亲近;
以上两种方法，有条件的时候应该是首选，应该极力推荐的。
2.2.3钢结构夹层玻璃罩较为常见，但夹层玻璃罩不易清洗，极易碎裂，影响安全;
2.2.4比较通用的方式，虽然感观不太好，但还是简单适用的类型。
在质量上，我们推荐第一种和第二种方法，不推荐第三种和第四种方法。但是，无论采用哪种方式，我们建议都需要在斜坡的入口和出口处设置一个反向斜坡，以防止雨污水倒流地下车库影响质量，同时应在出入口设置一定量的缓冲室内空间，降低进出地下室交通安全的影响风险。
2.3地下车库精细化管理设计方案，智能栅栏门设计方案
车库边坡精细化设计方案中的智能护栏设计方案也很重要。建议在斜坡下端设置垂直段，以保证行车安全和舒适驾驶。另外，解决边坡的细节问题也很重要，比如边坡整体面的原材料选择、边坡现浇板的解决、边坡内外墙贴面的解决、坡口标志牌、地沟盖板的原材料选择。例如，一个斜坡的整体表面会有多种原材料，是否有振动地面防滑建筑涂料、地面防滑路面砖、砂磨花岗岩等。这三种地面防滑实际效果好，噪音低，高品质。这种缰绳地面整体防滑锯齿状，两年前很常见，很容易损坏轮胎。同时，行驶噪音又大又脆，破碎后修补不便，直接影响坡道质量。另外有一个要求是尽量不利用坡道作为消防安全送风口，否则斜坡顶板要配备自喷，影响坡道净高，在斜坡上看起来很压抑，内外墙饰板应与主体建筑统一协调，标志应整齐统一，地沟盖板强烈建议采用载重不锈钢篦子。
三、地下室汽车库精细化设计内部空间设计
地下室车库精细设计方案的内部空间从4个角度进行分析，依次是车行流线、顶面、墙面、地面的观感及细节处理。
3.1地下车库精细化管理设计车行流线
地下车库精细化设计方案车行流线方面，设置汽车坡道和机动车道缓冲空间，保证视野和行车安全。当汽车坡道和行车道平行且相邻时，掉头困难且非常困难。容易发生交通事故。在末端停车场的布局中，应考虑一定量的旋转空间，以方便进出汽车。
划分防火分区时，应考虑防火隔墙避让车道转弯处，以免影响视觉效果，或局部隔墙改为防火卷帘从而提高行车安全。车行道转弯处的室内楼梯和机械设备间的墙体尽量弧形处理，应适当避免与开启车门打架。
3.2地下室车库车位墙顶精细化设计方案
应防止管道走向设计随意，通风管道、电缆桥架、自喷等应综合考虑。通风管道应布置在停车位内，尽量避免穿越行车道。应改变通风管道的横截面，避免变径急促造成的感观不适，如果普通的马口铁热镀锌通风管道可以装饰并喷上哑光漆，实际效果会更好。消防管道的横断面应尽量在横梁之间进行，消火栓主管尽量走喷淋与端墙的空位，同时，应尽量与通风管道平行布置，这一系列精心的管线布置原则，无疑提高了地下车库质量的实际效果，关于采光井的选择，大家建议是条形采光井，比矩形采光井采光效果好很多，大大缓解了压抑感。 地下车库的精细化设计方案与墙顶也有关，需要提到的则是住宅连通口的顶面，一般都会有各种各样的管线穿越，给已经较矮的连通口层高及观感更是雪上加霜，如果在连接口旁边可以设置一个综合管井，管道可以集中进出，大大提高了连接口顶部的观感。同时，连接口漏水也是影响地下车库质量的问题之一。所以我们设计了防排结合处理的变形缝，根据止水钢板的“预防”，加上引导，漏气的“排气”，从而达到渗而不漏的效果。如第二张所示
3.3地下车库精细化设计方案地下车库墙
对于地下室汽车库精细化设计地库的墙面，建议地下车库墙面在中后期选择一些色彩鲜艳、欢快的彩绘装饰设计，既增强了辨识度，又增强了艺术感。此外，湿式报警阀常见的外露安装也是影响墙面美观的因素之一。
3.4地下室汽车库精细化设计地库地面
对于地下车库精细化设计方案，地下车库的地面观感主要受地面材料选择的影响，水泥地板是早期比较常见的做法之一，不仅易损坏难清洗，而且凹凸不平，不易清洗，造成安全隐患。环氧地坪漆在这个阶段得到了广泛的推广，其丰富的图形和坚固耐用的特性大大改善了地下车库路面的外观，此外，金刚石砂耐磨地面也处于现阶段，比较常见，而石材貼面可能更多的考虑设置在地库与住宅大堂衔接的过度空间，有一定的引导性。另外，消火栓的安装方法，防火卷帘的材料选择，地下车库排水沟和集水井部位的选择，盖板材料的选择，这些小东西都是或多或少影响地下车库的质量。
四、地下室汽车库地下大堂精细化设计
现阶段，越来越多的新建住宅项目将要求双厅设计方案。所谓双厅设计方案就是在地下车库进入住宅时设置玄关。目的是为了更好地赋能社区所有者，随时享受安定品质的体验。
从地下车库到房屋入口大厅的第一个模块化通道不能设置为停车位。同时，它应该与其他领域有所不同，可设置部分装修吊顶，可设置灯光效果颜色和地面装饰变化，具有极强的辨识度，构建回家的体验。
第二个建议是将基本的消防安全和消防疏散安全通道与大厅通道分开，即消防安全和消防疏散不通过通道进入大厅门，而使用独立的安全通道从边厅进入到大堂内部。通道防火门窗可采用半透明玻璃门，防火卷帘门可将大厅与地下车库隔离，符合消防安全规定。大堂内部，建议将此区域的顶板抬至+-0.000以保证大堂竖向的空间尺度感从而提升大堂品质。）经过大堂，进入电梯间，电梯间应与地下大厅品质相同。
结束语：
综上所述的研究分析，地下室车库精细化设计方案是一种系统工程。应科学结合项目场地现状，从总体规划阶段入手，以工程为设计着力点，对综合设计方案进行完善。以上通过结合案例对高层住区普通优化实例分析，明确提出了高层住宅小区通用地下停车场优化策略。
参考文献：
[1]张晓磊.地下室车库诱导通风系统防排烟风机选型方法探讨[J].建筑热能通风空调，2021，40（04）：92-95+87.
[2]方明.住宅小区地下汽车库如何消除（优化）出地面楼梯间[J].中华建设，2020，{4}（04）：86-89.
[3]屈锐.地下室汽车坡道下口混凝土结构一次成型施工技术[J].建材与装饰，2019，{4}（26）：23-24.