【摘 要】
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业主大会、业主委员会成立难和新老物业管理企业交接难是物业管理行业公认的两大难题，各地都在探索有效的解决之道。新修订的《物业管理条例》将街道办．乡镇人民政府纳入到物业
【基金项目】
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（本文感谢深圳市南山区建设局和南山区粤海街道办事处的大力支持.）
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业主大会、业主委员会成立难和新老物业管理企业交接难是物业管理行业公认的两大难题，各地都在探索有效的解决之道。新修订的《物业管理条例》将街道办．乡镇人民政府纳入到物业管理监管体系，这是一个重大举措。而深圳市南山区粤海街道办采取的“街道搭台、各方联动．依法按规、循序渐进”做法的创新之处就是把街道办．社区工作站（居委会）纳入到物业管理监管体系，把物业管理和社区管理有机地结合起来，并且已经取得初步成效。
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