三月热闹不过昙花一现。随着3月30日北京细则的落地和网签过户程序的关闭，二手房交易市场被“速冻”。
　　从3月1日“新国五条”细则出台，到3月30日北京版细则落地，3月不平静的三十天过去了。二手房市场从疯狂的火爆到渐趋冷清，随着时间的推移，新政之下市场的降温之势开始令人担忧，已经过去的三月似乎会成为今年二手房交易“最后的狂欢”。
　　有业内人士认为，二手房市场交易趋冷将不可避免，今年二三季度或将迎来中小中介门店的“关门潮”。
　　“一个月收入20万”
　　3月初，“二手房交易按20%差额征收个税”的政策极大地刺激了二手房市场，恐慌焦虑的购房人群迫不及待地涌入中介门店，迅速成交，以加速网签和过户，希望搭上新政落地前“总额1%”的末班车。
　　北京住建委网站公布的网签数据统计表明，3月份北京二手住宅网签总量达到43780套，环比大涨332.5%，较今年1月增长了1.2倍，较今年2月增长了3倍多，更是有史以来单月成交量的最高值。
　　身处市场一线的房屋中介经纪人深切感受到了市场的“爆发力”。
　　“三月头两周在我手上就成交了十几单买卖，这个月的收入已经接近20万了。”在大兴区枣园某中介工作的一位经纪人告诉记者，“我的业绩量在店里只是‘中等偏上’，连店里今年初刚加入的新经纪人也都有三四单成交。2008年市场最火的时候，也没有现在的状态。”
　　国务院细则出台的第二日，北京二手住宅网签量就骤增至1059套，是前期日均网签量的一倍。整个三月，据称北京几大二手房经纪公司都发起了“紧急动员”，要求员工加班加点给客户办理相关手续。
　　“我干这行快5年了，都没有遇到这样的行情。那些天我每天的休息时间就两三个小时，白天也忙得吃不上饭。”一位在朝阳区姚家园附近工作的中介人员陈某告诉记者，“店里所有同事都处于‘亢奋’状态，不少同事说话嗓子都哑了，熬得上火。”
　　交易“速冻”
　　三月热闹不过昙花一现。随着3月30日北京细则的落地和网签过户程序的关闭，二手交易市场被“速冻”，中介门店的客户到访量也由门庭若市变成了门可罗雀。
　　“细则是周六出的，周日上班那天只有几个客户打电话来询问细则内容，看房的客户少了很多，只成交了一单租赁。”陈某表示，因为目前网签过户程序都已经暂停，之前为客户准备的一些工作也都已经停下来了。
　　“很多在细则出来之前未完成交易的客户，现在也不急着买房了，会再多挑选一下。”4月初，朝阳区大屯路某中介经理向记者表示。
　　据北京市住建委网签数据统计，第三周北京二手住宅网签总量环比前一周下跌了23.3%，第四周的日均签约量环比第三周继续下滑，较第二周的高峰期下降超过两成。业内人士告诉记者，由于网签存在滞后性，目前的网签应当是半个月甚至一个月以前的成交，因此更多的是“末班车”效应所致。
　　另据伟业我爱我家市场研究院的数据统计显示，三月下半月的新增看房量，较上半月的下降幅度超过三成。北京某中介机构的市场分析师认为，三月后期的新增看房量已经回落到了“新国五条”出台前的水平；相比之下，新增房源却反而比1月高一倍左右，供需情况正在发生逆转。
　　关店裁员或将重现
　　经历了“寅吃卯粮”的3月，对于后市的交易量业内人士也普遍持悲观态度。业内人士表示，3月份成交的“4万套”是对未来几个月需求的严重透支，随着大量二手房源、业主需求被消化，成交高峰之后二手房交易很可能迅速跌入低谷。
　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，接下来两个季度市场很可能是连续交易惨淡，市场的大起大落给整个房地产行业带来的震荡目前仍难以评估，而房价是否会因此而平稳或走低，买房人也没有信心。
　　实际上，在大起大落的市场面前，中介经纪人虽然有可能经历暴富，但同样面临着失业的危险。
　　胡景晖表示，“通常看来，在明晰的政策面前，购房者和业主都会趋于理性，房源、客源也会出现回落，市场预期将转入下行。一些抗风险能力不强的中小中介关店倒闭在所难免、大型中介也可能会采取关店裁员等收缩措施”。
　　亚豪机构市场总监郭毅则表示，此轮二手房成交的高峰并未伴随着中介人员数量的激增，而当前北京市场中介公司的门店数量已经是几轮洗牌后的相对稳定数量，“尽管由交易量的下跌势必会经历一个交易平台的‘减负’过程，但不论从门店还是人员来说，都将是小规模的变动”。