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2003年11月3日，湖南衡阳市一商住楼衡阳大厦发生特大火灾，坍塌事故造成20名消防官兵牺牲。由于规范对此类建筑还没有非常明确的规定，许多商住楼存在消防设计不合理，随意变更使用性质，安全管理不到位等问题。使得此类建筑一旦发生火灾，火势蔓延迅速，人员疏散困难，扑救难度大，往往会酿成群死群伤事故的发生。
1 多层商住楼的界定
《高层民用建筑设计防火规范》(以下简称《高规》)规定：商住楼即底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑。对于多层建筑，《建筑设计防火规范》(以下简称《建规》)仍没有给出明确的规定，为了便于对此类建筑的具体分析，笔者借鉴《高规》，将底部商业营业厅与住宅组成的多层建筑归类为多层商住楼。
1.1《建规》规定：9层及9层以下的居住建筑(包括设置商业服务网点的居住建筑)适用于《建规》。商业服务网点即居住建筑的首层或首层及二层设置的百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店等小型营业性用房。该用房建筑面积不超过300m2。也就是说9层及9层以下的设置商业服务网点的商住楼，定性为居住建筑，消防设计适用于《建规》对于居住建筑的要求。
1.2对于底部商业部分层数超过二层或面积超过300m2，上部为住宅的商住楼，如果其层数为9层及9层以下且其建筑高度<24m应定性为多层综合楼，消防设计适用于《建规》对于综合楼的要求。
1.3对于底部商业部分层数超过二层或面积超过300m2，上部为住宅的商住楼，如果其层数为9层及9层以下，但由于商业部分层高较大，使其建筑整体高度≥24m，从火灾的危险性及扑救难度上，笔者认为此类建筑应定性为高层，适用于《高规》的规定。
1.4对于底部商业部分层数超过二层或面积超过300m2，上部为住宅的商住楼，其层数为10层以上(包括10层)，则此类建筑应适用于《高规》的规定。
2 安全疏散消防设计要点
商业服务网点应采用耐火极限不低于1.50h的楼板和耐火极限不低于2.00h且无门窗洞口的隔墙与居住部分及其他用房完全分隔，其安全出口、疏散楼梯与居住部分的安全出口、疏散楼梯分别独立设置。
2.1住宅部分的疏散设计
住宅部分疏散楼梯及楼梯间的消防设计是由住宅部分的层数、面积、布置方式等来判定的。
2.1.1对于底层设置商业服务网点的住宅楼，住宅部分的层数是该建筑的总层数。如一商住楼底部为二层的商业服务网点，上部设置五层单元式住宅，且住宅部分每层面积小于650m2，任一户的户门至安全出口的距离小于15米。安全出口的个数依据《建规》第5.3.11的规定，住宅部分可设置一个独立的与商业网点完全分隔的安全出口。疏散楼梯的形式，该住宅楼建筑总层数为7层，应设置封闭楼梯间或要求户门和通向疏散走道、楼梯间的门、窗都设置为乙级防火门、窗。
2.1.2对于底部商业部分层数超过二层或面积超过300meq，上部为住宅的商住楼，其层数又怎样判定呢?依据《住宅设计规范》，普通住宅层高宜为2.80m，那么商住楼中底部商业可按3m一层换算成纯住宅层数，然后再与上部住宅部分层数叠加即可。如底部设置了三层商业用房，每层商业用房的最大面积为1000m2，每层层高为4.2m，上部设置了4层住宅且其建筑总高度小于24m，其层数应为：4.2*3／3+4＝8.2即9层，层数确定后，再依据《建规》第5.3.11条的规定住宅部分应设置一步疏散楼梯且应为封闭楼梯间。
2.2商业部分的疏散设计
2.2.1对于商业服务网点可只设置一个独立的楼梯。楼梯的宽度不得小于1.1m，如采用钢质楼梯，则必须进行防火处理，使其耐火极限达到规范要求的1.00h。
2.2.2对于商业部分层数超过二层，面积超过300m2，则其商业部分疏散楼梯的个数应依据《建规》第5.3.2规定执行。楼梯间的形式应依据《建规》第5.3.5条规定执行。如一商住楼，底部商业为三层，左侧为每层建筑面积为400m2的幼儿园，中间为每层建筑面积为1000m2的超市，右侧为每层建筑面积为400m2的英语培训学校。依据《建规》第5.3.2及5.3.5条的规定，幼儿园应设置两部疏散楼梯且为封闭楼梯间，楼梯的门应为乙级防火门；超市也应设置两部疏散楼梯且为封闭楼梯间，楼梯的门应为乙级防火门；培训学校侧只设置一部疏散楼梯普通楼梯间即可。
3 消防设施设计要点
3.1《建规》第8.3.1.5条规定：超过7层的住宅应设置室内消火栓，当确有困难时，可只设置干式消防竖管和不带消火栓箱的DN65的室内消火栓。消防竖管的直径不应小于DN65。也就是说，超过7层的底层设置商业服务网点的住宅楼，应自底层商业至上部住宅均设置室内消火栓。笔者认为，由于商业网点的层数少，面积小，所以商业网点处不必每层都要设置消火栓，只需在每个网点一层外墙设置一具室内消火栓即可，消防管网由室内引出且做好室内消火栓及与之连接管网的保温措施。但是设置商业服务网点的住宅楼又不完全等同于纯住宅，商业网点处用途复杂，可燃物较多，火灾危险性较大，火灾蔓延速度较快，所以商住楼不适用干式消防竖管，应尽量采用湿式消火栓系统，这样才能够及时有效的控制初起火灾。
对于6层及6层以下的底层设置商业服务网点的住宅楼，笔者从安全角度考虑，认为也应在每个网点一层外墙处设置室内消火栓，设置方式同上。这样虽并未提高多少造价，可是却能大大提高此类建筑的消防自救能力。
3.1.2对于商业部分层数超过二层，面积超过300m2的商住楼，这样的建筑应定性为综合楼。依据《建规》第8.3.1.2条规定：体积大于5000m3的车站、码头、机场的候车(船、机)楼、展览建筑、商店、旅馆建筑、病房楼、门诊楼、图书馆建筑等，应设置室内消火栓。底部商业每层均应设置消火栓，且应保证每一个防火分区同层有两支水枪的充实水柱同时到达任何部位。上部住宅宜设置在各层楼层休息平台上，当设2根消防竖管有困难时，可设1根消防竖管，但必须采用双口双阀型消火栓。
3.1.3如果商业部分依据《建规》第8.5.1条及第11.4.1的规定需要设置自动喷淋系统及火灾自动报警系统时，只需按要求在底部商业部分设置，上部住宅则只设置消火栓系统即可。
1 多层商住楼的界定
《高层民用建筑设计防火规范》(以下简称《高规》)规定：商住楼即底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑。对于多层建筑，《建筑设计防火规范》(以下简称《建规》)仍没有给出明确的规定，为了便于对此类建筑的具体分析，笔者借鉴《高规》，将底部商业营业厅与住宅组成的多层建筑归类为多层商住楼。
1.1《建规》规定：9层及9层以下的居住建筑(包括设置商业服务网点的居住建筑)适用于《建规》。商业服务网点即居住建筑的首层或首层及二层设置的百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店等小型营业性用房。该用房建筑面积不超过300m2。也就是说9层及9层以下的设置商业服务网点的商住楼，定性为居住建筑，消防设计适用于《建规》对于居住建筑的要求。
1.2对于底部商业部分层数超过二层或面积超过300m2，上部为住宅的商住楼，如果其层数为9层及9层以下且其建筑高度<24m应定性为多层综合楼，消防设计适用于《建规》对于综合楼的要求。
1.3对于底部商业部分层数超过二层或面积超过300m2，上部为住宅的商住楼，如果其层数为9层及9层以下，但由于商业部分层高较大，使其建筑整体高度≥24m，从火灾的危险性及扑救难度上，笔者认为此类建筑应定性为高层，适用于《高规》的规定。
1.4对于底部商业部分层数超过二层或面积超过300m2，上部为住宅的商住楼，其层数为10层以上(包括10层)，则此类建筑应适用于《高规》的规定。
2 安全疏散消防设计要点
商业服务网点应采用耐火极限不低于1.50h的楼板和耐火极限不低于2.00h且无门窗洞口的隔墙与居住部分及其他用房完全分隔，其安全出口、疏散楼梯与居住部分的安全出口、疏散楼梯分别独立设置。
2.1住宅部分的疏散设计
住宅部分疏散楼梯及楼梯间的消防设计是由住宅部分的层数、面积、布置方式等来判定的。
2.1.1对于底层设置商业服务网点的住宅楼，住宅部分的层数是该建筑的总层数。如一商住楼底部为二层的商业服务网点，上部设置五层单元式住宅，且住宅部分每层面积小于650m2，任一户的户门至安全出口的距离小于15米。安全出口的个数依据《建规》第5.3.11的规定，住宅部分可设置一个独立的与商业网点完全分隔的安全出口。疏散楼梯的形式，该住宅楼建筑总层数为7层，应设置封闭楼梯间或要求户门和通向疏散走道、楼梯间的门、窗都设置为乙级防火门、窗。
2.1.2对于底部商业部分层数超过二层或面积超过300meq，上部为住宅的商住楼，其层数又怎样判定呢?依据《住宅设计规范》，普通住宅层高宜为2.80m，那么商住楼中底部商业可按3m一层换算成纯住宅层数，然后再与上部住宅部分层数叠加即可。如底部设置了三层商业用房，每层商业用房的最大面积为1000m2，每层层高为4.2m，上部设置了4层住宅且其建筑总高度小于24m，其层数应为：4.2*3／3+4＝8.2即9层，层数确定后，再依据《建规》第5.3.11条的规定住宅部分应设置一步疏散楼梯且应为封闭楼梯间。
2.2商业部分的疏散设计
2.2.1对于商业服务网点可只设置一个独立的楼梯。楼梯的宽度不得小于1.1m，如采用钢质楼梯，则必须进行防火处理，使其耐火极限达到规范要求的1.00h。
2.2.2对于商业部分层数超过二层，面积超过300m2，则其商业部分疏散楼梯的个数应依据《建规》第5.3.2规定执行。楼梯间的形式应依据《建规》第5.3.5条规定执行。如一商住楼，底部商业为三层，左侧为每层建筑面积为400m2的幼儿园，中间为每层建筑面积为1000m2的超市，右侧为每层建筑面积为400m2的英语培训学校。依据《建规》第5.3.2及5.3.5条的规定，幼儿园应设置两部疏散楼梯且为封闭楼梯间，楼梯的门应为乙级防火门；超市也应设置两部疏散楼梯且为封闭楼梯间，楼梯的门应为乙级防火门；培训学校侧只设置一部疏散楼梯普通楼梯间即可。
3 消防设施设计要点
3.1《建规》第8.3.1.5条规定：超过7层的住宅应设置室内消火栓，当确有困难时，可只设置干式消防竖管和不带消火栓箱的DN65的室内消火栓。消防竖管的直径不应小于DN65。也就是说，超过7层的底层设置商业服务网点的住宅楼，应自底层商业至上部住宅均设置室内消火栓。笔者认为，由于商业网点的层数少，面积小，所以商业网点处不必每层都要设置消火栓，只需在每个网点一层外墙设置一具室内消火栓即可，消防管网由室内引出且做好室内消火栓及与之连接管网的保温措施。但是设置商业服务网点的住宅楼又不完全等同于纯住宅，商业网点处用途复杂，可燃物较多，火灾危险性较大，火灾蔓延速度较快，所以商住楼不适用干式消防竖管，应尽量采用湿式消火栓系统，这样才能够及时有效的控制初起火灾。
对于6层及6层以下的底层设置商业服务网点的住宅楼，笔者从安全角度考虑，认为也应在每个网点一层外墙处设置室内消火栓，设置方式同上。这样虽并未提高多少造价，可是却能大大提高此类建筑的消防自救能力。
3.1.2对于商业部分层数超过二层，面积超过300m2的商住楼，这样的建筑应定性为综合楼。依据《建规》第8.3.1.2条规定：体积大于5000m3的车站、码头、机场的候车(船、机)楼、展览建筑、商店、旅馆建筑、病房楼、门诊楼、图书馆建筑等，应设置室内消火栓。底部商业每层均应设置消火栓，且应保证每一个防火分区同层有两支水枪的充实水柱同时到达任何部位。上部住宅宜设置在各层楼层休息平台上，当设2根消防竖管有困难时，可设1根消防竖管，但必须采用双口双阀型消火栓。
3.1.3如果商业部分依据《建规》第8.5.1条及第11.4.1的规定需要设置自动喷淋系统及火灾自动报警系统时，只需按要求在底部商业部分设置，上部住宅则只设置消火栓系统即可。