今期作了一个简单的分析，就是探讨香港不同区份住宅楼价之高低和什么因素或环节最有（数值上）关联，亦即是说，什么因素或环节令某区份住宅楼价高过（或低过）别的区份的。以下是一些观察，希望有助挑选住宅区份：
　　
　　甲）数据
　　这里涉及抽样三十个区份，有香港岛的如山顶，半山等，有九龙的如荔枝角，红磡等，和新界的如沙田，荃湾，马峖山等。这些区份的人口，经济收入，家庭状况，人均年龄等资料皆倍搜集及分析。住宅价格资料则主要从中原地产网站取得，以区份内较有指导性楼盘作参考。要注意不排除不同数据时空上之参差，但相信对探讨大方向影响不大。
　　
　　乙）区份人口多寡于区份住宅楼价毫无影响
　　常有人认为人多之地方房地产也旺些，但这正好又一次打破这个假象。这不但受用于区份，城市以至国家也适用。
　　
　　丙）区份人口平均年龄与区份住宅楼价关系也不大
　　香港年龄中间数约三十七岁，而大多区份亦围着这个数值加减二岁左右，虽间中亦又少许低于这个幅度，然而始终未能明显影响楼价。年长区份楼价未必较高，年轻的也不一定低。
　　
　　丁）区份经济产生年龄群（约十五至六十余岁者）占多小也无关系
　　大部分区份是百分之七十余，低者百分之六十尾，高则百分之八十多，然而亦未能影响楼价。
　　
　　戊）区份劳动人口参与率高低也不影响楼价
　　大部分区份是百分之七十左右，虽间中少部分只有百分之六十，不知是“不必做”还是“没得做”，但始终未能明显影响楼价。
　　
　　己）主要看区份家庭收入
　　这现象不难明白爱，家庭收入高自然可住大些，好些及住贵些，而该些区份住宅楼价也顺理高些，以总价或呎价计均如此。若以每月家庭收入银码距离，贵区约七八万元以上，普遍得则四五万左右，而较低者则三万。
　　
　　庚）次重要因素是区份有专上教育学历人口比例
　　这百分比越高，区份楼价也倾向高些。若以这三十个区份为参考，较高比例者在百分之四十以上，普遍则为百分之二十余至三十余，而偏低区份只有百分之十余。
　　
　　辛）教育学历和家庭收入息息相关
　　虽香港有不少白手兴家之成功商人，但从数值关系角度看，有好虚礼会有较高机会赚取较高收入，而高收入者亦多有专上学历。
　　历史悠久之贵区可能没有太多“执平货”机会，但多学历高人士搬进之新区或许有些契机。