[摘 要]：我国房地产估价起步较晚，其理论和方法还处于探索阶段，目前主要是借鉴国外的一些估价方法，然而这些方法并不完全适合中国国情，需要根据我国的具体情况进行改进。本文在对我国房地产估价存在的相关问题进行研究的基础上，从净收益的获取、收益资本化、确定收益年限等几个方面对现有的收益法进行了改进，使其更加客观、公正地反映被评估房地产的真实价值。
　　[关键词]：改进收益法，房地产估价，估价方法
　　
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