【摘 要】
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房地产泡沫破灭将对经济和社会发展带来长期破坏性的影响，甚至可能引发金融危机。文章从投资者的视角将房地产价格做了分解，测度了各因素变化对房地产价格变化的直接贡献和间接
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房地产泡沫破灭将对经济和社会发展带来长期破坏性的影响，甚至可能引发金融危机。文章从投资者的视角将房地产价格做了分解，测度了各因素变化对房地产价格变化的直接贡献和间接贡献，分析了房地产价格快速上涨机制。得出了以下结论：房地产价格存在明显的正反馈效应，信贷规模的增长对房地产价格上涨贡献最大；房地产价格的上涨及上涨预期增加了银行的贷款冲动，刺激了投机需求和地方政府官员的政绩需求，它们共同推动房地产价格和土地交易价格进一步上涨，两者循环作用，最终导致了房地产价格的螺旋式上升。
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