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【摘要】房地产经济作为我国的重要产业经济,其发展的可持续性对我国国民经济发展有着至关重要的作用。全面推动房地产经济的可持续发展,应从解决土地财政的根本性问题入手,将卖地的短期经济效益逐步转型为房地产税收的可持续经济效益,这就需要加快建立稳健的房地产政策,深化土地供给政策改革。
【关键词】房地产经济;可持续发展;认识
在国民经济的发展过程中,房地产经济是非常重要的组成部分。整体提升我国房地产发展质量,推动我国房地产经济的可持续发展,可更好的发挥经济支柱产业的作用。不可否认,在我国房地产经济快速高效发展的过程中,业已实现了较大的成就和突破,但仍存在着较为突出的问题。基于此,积极推动房地产经济的可持续发展,应该精准把握它的发展意义,充分运用科学的发展措施,全方位提升房地产经济的整体发展质量。
1、我国房地产发展状况分析
从土地市场来看,在2010-2013年间土地价格走势基本平稳,2014年则出现大幅走高,但土地成交量并无明显增加。城市间房地产市场开始分化,大部分城市房价松动、市场开始遇冷。2015年全国房地产开发企业土地购置和新开工面积均有不同程度的回落,但销售面积有所增长。从地价与房价趋势看,购地成本呈下降趋势,但住宅房地产价格在2015年并未随土地成本的减少而下降,有企稳回升的趋势。
2016年,房地产市场上升趋势明显,成交量较2015年上升19.72%,价格也快速上涨。2017年全国各地开始出台限购政策,全国商品房销售面积为14.7亿平方米,同比增长7.9%,百城新建住宅均价环比涨幅持续回落,整体趋稳。随后,三四线城市在宽松的政策环境以及棚改货币化支持下,楼市全面回暖,拉动全国销售面积上扬。另一方面,重点城市在严厉政策管控下,市场趋于稳定,销售面积同比增幅不断回落,成交规模明显缩减。
2、我国房地产发展中的问题
在我国房地产经济快速发展的过程中,虽然取得了比较大的发展成效,但也存在着较为突出的问题。近年来我国房地产投资额度不断增加,市场饱和度不断增强,部分地区市场需求由于不足,造成诸多“空城”、“死城”,导致房地产资源的大量浪费。2016年,土地购置面积大幅回升,在刚性需求增加以及去库存政策的影响下,房地产销售逐步回暖,而这大大激发了房地产投资的热情,房地产经济也随之出现转机。但在盲目的竞争过程中,“地王”不断涌现,这使得土地溢价问题日益严峻,土地价格的持续上涨则进一步推高了住房价格。
同时,在房地产经济的发展过程中,地方政府的调控措施缺乏持续性与科学性,往往被动按照房地产经济的发展现状来选择应急性的调控措施,这虽然能够在短时间内收到调控成效,但难以从根本上来保持房地产经济的持续增长以及健康发展。此外,随着房价的持续升高,与居民的人均收入之间的差距越来越明显,企业转移和人才流失的问题开始逐步显现,以华为为首的一批高科技企业开始离开一线城市,转而向一些地价较低的地区寻求发展,一部分高学历人士也由于无法负担大城市的房价选择出国移民,企业及人才的流失对我国整体经济的发展产生持续的不利影响。
3、我国房地产可持续发展的建议
3.1加强对房地产市场秩序的整顿管理
在房地產市场的监管过程中,应该将项目前期审批转变为全过程监管与服务。同时,要加大违法打击力度,不断提升房地产商的违法成本。一经发现违法行为,要严格予以查处,重拳出击,确保整体房地产经济的平稳健康发展。此外,为约束和规范房地产商的经营行为,还应该科学构建信用档案。积极对房地产商进行信用评级。对信用评级不高或者信用存在污点的企业,要适当提高准入门槛。
3.2积极实现土地制度的改革深化
为更好的推动房地产经济的健康持续发展,应该积极实现土地制度的深化改革,不断构建完善系统的土地管理制度,积极为房地产经济可持续发展奠定关键的基础。一直以来,在土地管控过程中,地方政府发挥着垄断性的作用,这在很大程度上拉远了市场与土地之间的关联性。为深入推动房地产市场的发展,应该实现土地制度的深化改革,不断加大土地制度的改革力度,将土地的流转使用与市场需求充分结合起来,形成城乡统一的土地市场,全方位优化土地资源的科学配置。与此同时,在房地产经济快速发展的过程中,还应该合理调控城市土地的使用量。比如四五线城市的房产需求量本身不高,那么在土地管控的过程中,应该结合整个区域内的房产供给与需求之间的关系,合理开发土地资源。
3.3推动住宅标准化充分发挥金融扶持
在推动房地产经济快速发展的过程中,应该积极实现住宅标准化建设与设计。依托于科学的住宅标准化,能够有效降低开发成本,能够整体提升发展成效,同时还能够在很大程度上优化房地产商的经营发展水平。因此,在房地产经济快速发展的过程中,应该积极推动住宅标准化。与此同时,在房地产经济高效发展的过程中,还应该充分发挥金融扶持力度。房地产在开发建设的过程中,需要比较庞大的资金扶持体系,需要庞大的资金链条。只有依托于金融扶持机制,不断完善资金供应链条,才能为房地产经济的持续健康发展提供充足的动力与支持。此外,在房地产经济快速发展的过程中,还应该明确技术支持体系,积极开发绿色施工技术以及环保技术,切实推动房地产经济的发展。
3.4完善全国土地价格动态检测体系
加快完善全国土地价格动态检测体系,以基准地价为衡量尺度,结合城市地价动态监测系统,建立城市土地价格预警系统,对城市地价不合理上涨及时给予政策干预。同时,加快建立房地产税收体系,逐步引导地方政府转移对土地财政的依赖,形成长期稳定的房地产税收机制。
结论:
在社会经济全面快速发展的过程中,房地产经济是非常重要的支柱。整体提升房地产经济的发展成效,不断推动房地产经济的可持续发展,应该明确科学全面的发展措施,加强房地产市场行为的规范与约束,不断明确发展标准,全面落实支持体系,综合性提升房地产经济的发展成效。
参考文献:
[1]彭燕.我国房地产经济的可持续发展[J].百科论坛电子杂志,2019(2):791.
[2]游娜.浅析我国房地产经济的可持续发展[J].商品与质量,2015(28):393-393.
【关键词】房地产经济;可持续发展;认识
在国民经济的发展过程中,房地产经济是非常重要的组成部分。整体提升我国房地产发展质量,推动我国房地产经济的可持续发展,可更好的发挥经济支柱产业的作用。不可否认,在我国房地产经济快速高效发展的过程中,业已实现了较大的成就和突破,但仍存在着较为突出的问题。基于此,积极推动房地产经济的可持续发展,应该精准把握它的发展意义,充分运用科学的发展措施,全方位提升房地产经济的整体发展质量。
1、我国房地产发展状况分析
从土地市场来看,在2010-2013年间土地价格走势基本平稳,2014年则出现大幅走高,但土地成交量并无明显增加。城市间房地产市场开始分化,大部分城市房价松动、市场开始遇冷。2015年全国房地产开发企业土地购置和新开工面积均有不同程度的回落,但销售面积有所增长。从地价与房价趋势看,购地成本呈下降趋势,但住宅房地产价格在2015年并未随土地成本的减少而下降,有企稳回升的趋势。
2016年,房地产市场上升趋势明显,成交量较2015年上升19.72%,价格也快速上涨。2017年全国各地开始出台限购政策,全国商品房销售面积为14.7亿平方米,同比增长7.9%,百城新建住宅均价环比涨幅持续回落,整体趋稳。随后,三四线城市在宽松的政策环境以及棚改货币化支持下,楼市全面回暖,拉动全国销售面积上扬。另一方面,重点城市在严厉政策管控下,市场趋于稳定,销售面积同比增幅不断回落,成交规模明显缩减。
2、我国房地产发展中的问题
在我国房地产经济快速发展的过程中,虽然取得了比较大的发展成效,但也存在着较为突出的问题。近年来我国房地产投资额度不断增加,市场饱和度不断增强,部分地区市场需求由于不足,造成诸多“空城”、“死城”,导致房地产资源的大量浪费。2016年,土地购置面积大幅回升,在刚性需求增加以及去库存政策的影响下,房地产销售逐步回暖,而这大大激发了房地产投资的热情,房地产经济也随之出现转机。但在盲目的竞争过程中,“地王”不断涌现,这使得土地溢价问题日益严峻,土地价格的持续上涨则进一步推高了住房价格。
同时,在房地产经济的发展过程中,地方政府的调控措施缺乏持续性与科学性,往往被动按照房地产经济的发展现状来选择应急性的调控措施,这虽然能够在短时间内收到调控成效,但难以从根本上来保持房地产经济的持续增长以及健康发展。此外,随着房价的持续升高,与居民的人均收入之间的差距越来越明显,企业转移和人才流失的问题开始逐步显现,以华为为首的一批高科技企业开始离开一线城市,转而向一些地价较低的地区寻求发展,一部分高学历人士也由于无法负担大城市的房价选择出国移民,企业及人才的流失对我国整体经济的发展产生持续的不利影响。
3、我国房地产可持续发展的建议
3.1加强对房地产市场秩序的整顿管理
在房地產市场的监管过程中,应该将项目前期审批转变为全过程监管与服务。同时,要加大违法打击力度,不断提升房地产商的违法成本。一经发现违法行为,要严格予以查处,重拳出击,确保整体房地产经济的平稳健康发展。此外,为约束和规范房地产商的经营行为,还应该科学构建信用档案。积极对房地产商进行信用评级。对信用评级不高或者信用存在污点的企业,要适当提高准入门槛。
3.2积极实现土地制度的改革深化
为更好的推动房地产经济的健康持续发展,应该积极实现土地制度的深化改革,不断构建完善系统的土地管理制度,积极为房地产经济可持续发展奠定关键的基础。一直以来,在土地管控过程中,地方政府发挥着垄断性的作用,这在很大程度上拉远了市场与土地之间的关联性。为深入推动房地产市场的发展,应该实现土地制度的深化改革,不断加大土地制度的改革力度,将土地的流转使用与市场需求充分结合起来,形成城乡统一的土地市场,全方位优化土地资源的科学配置。与此同时,在房地产经济快速发展的过程中,还应该合理调控城市土地的使用量。比如四五线城市的房产需求量本身不高,那么在土地管控的过程中,应该结合整个区域内的房产供给与需求之间的关系,合理开发土地资源。
3.3推动住宅标准化充分发挥金融扶持
在推动房地产经济快速发展的过程中,应该积极实现住宅标准化建设与设计。依托于科学的住宅标准化,能够有效降低开发成本,能够整体提升发展成效,同时还能够在很大程度上优化房地产商的经营发展水平。因此,在房地产经济快速发展的过程中,应该积极推动住宅标准化。与此同时,在房地产经济高效发展的过程中,还应该充分发挥金融扶持力度。房地产在开发建设的过程中,需要比较庞大的资金扶持体系,需要庞大的资金链条。只有依托于金融扶持机制,不断完善资金供应链条,才能为房地产经济的持续健康发展提供充足的动力与支持。此外,在房地产经济快速发展的过程中,还应该明确技术支持体系,积极开发绿色施工技术以及环保技术,切实推动房地产经济的发展。
3.4完善全国土地价格动态检测体系
加快完善全国土地价格动态检测体系,以基准地价为衡量尺度,结合城市地价动态监测系统,建立城市土地价格预警系统,对城市地价不合理上涨及时给予政策干预。同时,加快建立房地产税收体系,逐步引导地方政府转移对土地财政的依赖,形成长期稳定的房地产税收机制。
结论:
在社会经济全面快速发展的过程中,房地产经济是非常重要的支柱。整体提升房地产经济的发展成效,不断推动房地产经济的可持续发展,应该明确科学全面的发展措施,加强房地产市场行为的规范与约束,不断明确发展标准,全面落实支持体系,综合性提升房地产经济的发展成效。
参考文献:
[1]彭燕.我国房地产经济的可持续发展[J].百科论坛电子杂志,2019(2):791.
[2]游娜.浅析我国房地产经济的可持续发展[J].商品与质量,2015(28):393-393.