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在伦敦一家广告公司工作的Penelope Sainsbury已经在巴特西发电站（Battersea Power Station）脚下住了4年，刚搬来的时候，家人认为她一定是疯了。这片区域向来以脏乱差出名，邻居一对夫妇甚至以4000英镑（约合3.79万元人民币）的低价就把一栋维多利亚式的洋房草草出售，只为逃离这个地方。
Sainsbury并不是什么有眼光的房屋投资者。她搬来这里的目的只是为了出行方便—骑车的话只需10分钟就能到伦敦地标性建筑大本钟，而且没通地铁线让这里很清静，房租也在她的预算之内。唯一的代价，可能就是比较无聊。
然而最近她发现家附近一下多出了不少好餐厅，越来越多的年轻夫妇也搬来这里，影院连锁Everyman还做了一个大型的临时性活动，在巴特西发电站的外墙上投影了一部电影。这座长期被荒废的地标性建筑在伦敦开放日那个周末首次向公众开放，吸引了超过4万参观者。
这个被人遗忘的地方突然成为了焦点。
“伦敦有很多有名的宫殿、市政建筑、教堂，”Sainsbury对《第一财经周刊》说道，“但巴特西发电站是你在伦敦能找到的最能够代表英国工业历史的建筑，真高兴看到它复活的样子。”
这些变化都来自于正在进行中的巴特西改造项目。它由全球知名建筑师Rafael Vinoly主持设计，开发原则是建造3条通往发电站的主要街道，每条街道的建筑均呈现不同的风格特色和生机活力，包围着发电站并连接河畔公园。在那个占地约为2.4公顷的公园，可以观赏到发电站壮观的全貌。整体改造将分为7个阶段，第一阶段会在2016年到2017年之间完工，整个项目会一直持续到2020年。
作为欧洲最大的砖墙结构建筑，规模足以轻松容纳500架大型喷气式客机的巴特西发电站，自1983年停止供电以来已经废弃了长达30多年。如今它终于迎来了一次彻底的修复改造—虽然目前我们只能看到改造刚刚开始的模样。
4个已经被腐蚀得岌岌可危的烟囱将被一一拆下，取而代之的是完全按照原型设计和修建的新烟囱。未来这些新的烟囱也不仅是作为装饰，其中两个会用来排放室内水汽，所以你会看到巴特西发电站的烟囱再度“冒烟”。有一个烟囱则会用做观景台，烟囱内会设置一台电梯把人们送往烟囱的顶端。这都能让人们跟那段历史亲近一点。
或许还并不熟悉巴特西发电站这个名字。它最早出现在希区柯克1936年导演的电影《阴谋破坏》（Sabotage）中，最近一次出镜则是在《蝙蝠侠：黑暗骑士崛起》里，这片被荒废的空间在影片中成了一间烧焦的仓库。它还是英国“长寿剧”Doctor Who里的常客，在《神探夏洛克》里也客串过一次。而让巴特西在全球走红的原因是它在平克·弗洛伊德1977年的畅销专辑Animal中作为封面出现，一只粉猪气球拴在其中一座烟囱上漂浮在半空。
著名设计师Giles Gilbert Scott为发电站采用了一种当时很流行的砖墙教堂式的设计，建成后它成为了当时英国第三大发电站，供应伦敦1/5的电力，被人们称为“能量圣殿”。Giles Gilbert Scott的作品还包括随处可见的伦敦红色电话亭以及利物浦大教堂。
尽管发电站在关闭后已经失去了实用功能，但借着弗洛伊德专辑的广泛流行，越来越多的人把这座老建筑视做激进创意的孵化地—特色演出、秘密电影院、互动艺术、实验剧场，电影首映也在这里频繁上演，更夸张的活动还包括红牛X-Fighters，2010年4月的保守党大选揭幕……
很难想象巴特西会变得冷冷清清。
1983年它向社会公开征集开发创意，几经周折，终于在1993年，香港开发商Parkview接手了巴特西发电站的改造。这个价值11亿英镑（约合104.6亿元人民币）的计划包括对老建筑的修缮以及新的住房、零售、休闲娱乐中心的开发。和很多地区改建时经历过的冲突一样，巴特西发电站社区团体一度反对Parkview的开发计划，希望它们能提出一个以社区为核心的新方案。
“它们的计划毫无吸引力，”社区发言人Keith Garner说，“15万平方米里完全不包括廉价房，也不向当地人提供就业机会，也没有像样的交通规划。它们不该将这里建成机场休息室一般的体验。如果发电站周围再盖几座高楼，还有什么地标可言。”
至于管辖巴特西发电站区域的Wandswor th Council，一直以来都因无法解决发电站的这些规划问题而饱受诟病，它看起来总是被开发商牵着鼻子走。不论政府承诺还是文化遗产的身份，最终都没能改变巴特西发电站被荒弃的命运。商业也无法解决的一些挑战，如今都摆到了Rob Tincknell的面前。他目前担任巴特西发电站开发公司的首席执行官。
现在的开发基本延续了Parkview的理念—以巴特西发电站为中心，在周围15万平方米的空间里，设置综合商店、咖啡厅、餐馆、艺术设施、办公空间及住宅等社区群落，只是在优先级上有所改变。“从Parkview的教训中我们意识到，把社区福利作为开发的首要原则至关重要。”Tincknell对《第一财经周刊》说。
他为此还亲自撰写了一本《社区宣言》，一座新的湖畔公园以及新地铁站也在规划中。这也是伦敦交通局第一次在私人机构的影响下做出新的地铁规划。Tincknell认为，一个好社区的关键是好设计。
“我们没有设立一个个单独的小桌子，而是选择这样的大型长桌，就是为了鼓励人们坐在一起分享。”他指着改造模型屋顶花园的一处长桌说道。
2013年10月，弗兰克·盖里（Frank Gehry）和建筑事务所Foster+Partners分别被邀请设计第三期建筑，它们将成为从地铁站出来通往巴特西发电站的门户。规划包括超过800间不同大小的房屋，第一期销售于2013年年初开始，4天之内75%的房屋被已售出。 Tincknell对“明星设计师效应”感到满意。“伦敦的住宅项目设计一向比较平庸，我觉得不该这样，生活在平庸的建筑里很难让人产生归属感和自豪感。”弗兰克·盖里在纽约设计的位于Spruce Street的高层建筑在当地有着最低的租赁转手率，很多人住进去不再想离开，Tincknell认为这就是一个好设计师的价值。
弗兰克·盖里为巴特西设计的“展望大道”将成为他在伦敦的首间永久建筑，所有公寓依立面而设计，没有任何两套完全一致，而且均配有阳光房或私人露台，以提供最佳采光和观景条件。
曾设计了伦敦地标建筑“小黄瓜”以及大英博物馆大中庭的Foster+Partners为巴特西提供了一个屋顶花园的方案，整体设计充满流线波动的线条，与电站刚硬的感觉相互衬托，利用彩色金属和大量的玻璃打造出简洁明快的白色建筑。
Tincknell对设计的唯一要求是，不能采用与巴特西发电站同样的砖砌外墙。“发电站必须是整个社区的核心，新建筑也不能抹灭它的风头。”他解释道，“我们希望这个社区可以向不同背景的人开放，而不完全是一个奢华的高端住宅，还包括面向年轻人的廉价房。”
在零售商店区域，Tincknell同样计划引进更多选择，让购物者体验不同规模的商店，同时吸引一些新的零售商来这里实验一些新想法。巴特西在引进大型超市之前，也会优先规划由面包房、花店、理发店和报亭等组成的更实用的社区小店集合。
巴特西未来的更多可能，在于形成一个关于创意与自由的办公场所。
越来越多的公司正在寻找拥有另类气质的建筑作为它们的办公室，尤其是那些充满活力的潮流公司，会把办公室设在废旧仓库或者工厂里，他们相信这些带有历史印记的建筑能为员工带来创意。
纽约的Chelsea Market可能是巴特西的最好样本。它现在成了包括Google、美国职业棒球联盟官网，以及地方有线新闻频道NY1的办公地。吸引它们的不仅仅是工业建筑带有粗糙质地的外形，Chelsea Market同时在一层引进了丰富多元的零售和餐饮—这些共享空间为上班族提供了一种在死板的工作之间自由选择的新可能，下班后也可以成为聚会活动的好地方，在不知不觉中都有可能激发创意。
巴特西也希望把握自己的机会，让这次改变更面向充满变化的未来。它在室内设计上给予商户最大的自主权。不论是创意公司想在室内凿一个巨型攀岩壁，还是普通居民推翻墙壁把两间房打通为一间，都会获得允许。它在设计之初，就保证整座建筑经受得起这样的折腾。如果想逃避零售业带来的喧闹，也可以选择去花园、楼顶天台和庭院，那里只向居民开放。
设计大片的花园区则是从伦敦东部的巴比肯社区获得的启发。这片在二战轰炸废墟上建起的社区，综合了乡间宫殿、威尼斯水道、乔治风格的贵族花园以及美式摩天大楼的设计，利用花园景观设计以及穿梭其中的蜿蜒走道将空间横向打开，把街道的噪音阻隔在外，营造一种沙漠绿洲的氛围，建成之后就一直是伦敦最受欢迎的社区之一。
要把这些规划变成现实，目前看起来还很遥远，但就像Sainsbury感受到的那样，这些新气象令人感到振奋。她预见到房租可能会开始上涨，但她打算继续住下去。而Battersea Shop现在已经开始营业了，这个负责推广巴特西品牌的零售店将会出售一些限量版的原创工艺品和设计师服饰，以及拥有和巴特西一样的独特气质的玩意儿，还会搜集一些代表工业历史的书籍和相册，作为关于这座历史建筑的一种收藏。
Sainsbury并不是什么有眼光的房屋投资者。她搬来这里的目的只是为了出行方便—骑车的话只需10分钟就能到伦敦地标性建筑大本钟，而且没通地铁线让这里很清静，房租也在她的预算之内。唯一的代价，可能就是比较无聊。
然而最近她发现家附近一下多出了不少好餐厅，越来越多的年轻夫妇也搬来这里，影院连锁Everyman还做了一个大型的临时性活动，在巴特西发电站的外墙上投影了一部电影。这座长期被荒废的地标性建筑在伦敦开放日那个周末首次向公众开放，吸引了超过4万参观者。
这个被人遗忘的地方突然成为了焦点。
“伦敦有很多有名的宫殿、市政建筑、教堂，”Sainsbury对《第一财经周刊》说道，“但巴特西发电站是你在伦敦能找到的最能够代表英国工业历史的建筑，真高兴看到它复活的样子。”
这些变化都来自于正在进行中的巴特西改造项目。它由全球知名建筑师Rafael Vinoly主持设计，开发原则是建造3条通往发电站的主要街道，每条街道的建筑均呈现不同的风格特色和生机活力，包围着发电站并连接河畔公园。在那个占地约为2.4公顷的公园，可以观赏到发电站壮观的全貌。整体改造将分为7个阶段，第一阶段会在2016年到2017年之间完工，整个项目会一直持续到2020年。
作为欧洲最大的砖墙结构建筑，规模足以轻松容纳500架大型喷气式客机的巴特西发电站，自1983年停止供电以来已经废弃了长达30多年。如今它终于迎来了一次彻底的修复改造—虽然目前我们只能看到改造刚刚开始的模样。
4个已经被腐蚀得岌岌可危的烟囱将被一一拆下，取而代之的是完全按照原型设计和修建的新烟囱。未来这些新的烟囱也不仅是作为装饰，其中两个会用来排放室内水汽，所以你会看到巴特西发电站的烟囱再度“冒烟”。有一个烟囱则会用做观景台，烟囱内会设置一台电梯把人们送往烟囱的顶端。这都能让人们跟那段历史亲近一点。
或许还并不熟悉巴特西发电站这个名字。它最早出现在希区柯克1936年导演的电影《阴谋破坏》（Sabotage）中，最近一次出镜则是在《蝙蝠侠：黑暗骑士崛起》里，这片被荒废的空间在影片中成了一间烧焦的仓库。它还是英国“长寿剧”Doctor Who里的常客，在《神探夏洛克》里也客串过一次。而让巴特西在全球走红的原因是它在平克·弗洛伊德1977年的畅销专辑Animal中作为封面出现，一只粉猪气球拴在其中一座烟囱上漂浮在半空。
著名设计师Giles Gilbert Scott为发电站采用了一种当时很流行的砖墙教堂式的设计，建成后它成为了当时英国第三大发电站，供应伦敦1/5的电力，被人们称为“能量圣殿”。Giles Gilbert Scott的作品还包括随处可见的伦敦红色电话亭以及利物浦大教堂。
尽管发电站在关闭后已经失去了实用功能，但借着弗洛伊德专辑的广泛流行，越来越多的人把这座老建筑视做激进创意的孵化地—特色演出、秘密电影院、互动艺术、实验剧场，电影首映也在这里频繁上演，更夸张的活动还包括红牛X-Fighters，2010年4月的保守党大选揭幕……
很难想象巴特西会变得冷冷清清。
1983年它向社会公开征集开发创意，几经周折，终于在1993年，香港开发商Parkview接手了巴特西发电站的改造。这个价值11亿英镑（约合104.6亿元人民币）的计划包括对老建筑的修缮以及新的住房、零售、休闲娱乐中心的开发。和很多地区改建时经历过的冲突一样，巴特西发电站社区团体一度反对Parkview的开发计划，希望它们能提出一个以社区为核心的新方案。
“它们的计划毫无吸引力，”社区发言人Keith Garner说，“15万平方米里完全不包括廉价房，也不向当地人提供就业机会，也没有像样的交通规划。它们不该将这里建成机场休息室一般的体验。如果发电站周围再盖几座高楼，还有什么地标可言。”
至于管辖巴特西发电站区域的Wandswor th Council，一直以来都因无法解决发电站的这些规划问题而饱受诟病，它看起来总是被开发商牵着鼻子走。不论政府承诺还是文化遗产的身份，最终都没能改变巴特西发电站被荒弃的命运。商业也无法解决的一些挑战，如今都摆到了Rob Tincknell的面前。他目前担任巴特西发电站开发公司的首席执行官。
现在的开发基本延续了Parkview的理念—以巴特西发电站为中心，在周围15万平方米的空间里，设置综合商店、咖啡厅、餐馆、艺术设施、办公空间及住宅等社区群落，只是在优先级上有所改变。“从Parkview的教训中我们意识到，把社区福利作为开发的首要原则至关重要。”Tincknell对《第一财经周刊》说。
他为此还亲自撰写了一本《社区宣言》，一座新的湖畔公园以及新地铁站也在规划中。这也是伦敦交通局第一次在私人机构的影响下做出新的地铁规划。Tincknell认为，一个好社区的关键是好设计。
“我们没有设立一个个单独的小桌子，而是选择这样的大型长桌，就是为了鼓励人们坐在一起分享。”他指着改造模型屋顶花园的一处长桌说道。
2013年10月，弗兰克·盖里（Frank Gehry）和建筑事务所Foster+Partners分别被邀请设计第三期建筑，它们将成为从地铁站出来通往巴特西发电站的门户。规划包括超过800间不同大小的房屋，第一期销售于2013年年初开始，4天之内75%的房屋被已售出。 Tincknell对“明星设计师效应”感到满意。“伦敦的住宅项目设计一向比较平庸，我觉得不该这样，生活在平庸的建筑里很难让人产生归属感和自豪感。”弗兰克·盖里在纽约设计的位于Spruce Street的高层建筑在当地有着最低的租赁转手率，很多人住进去不再想离开，Tincknell认为这就是一个好设计师的价值。
弗兰克·盖里为巴特西设计的“展望大道”将成为他在伦敦的首间永久建筑，所有公寓依立面而设计，没有任何两套完全一致，而且均配有阳光房或私人露台，以提供最佳采光和观景条件。
曾设计了伦敦地标建筑“小黄瓜”以及大英博物馆大中庭的Foster+Partners为巴特西提供了一个屋顶花园的方案，整体设计充满流线波动的线条，与电站刚硬的感觉相互衬托，利用彩色金属和大量的玻璃打造出简洁明快的白色建筑。
Tincknell对设计的唯一要求是，不能采用与巴特西发电站同样的砖砌外墙。“发电站必须是整个社区的核心，新建筑也不能抹灭它的风头。”他解释道，“我们希望这个社区可以向不同背景的人开放，而不完全是一个奢华的高端住宅，还包括面向年轻人的廉价房。”
在零售商店区域，Tincknell同样计划引进更多选择，让购物者体验不同规模的商店，同时吸引一些新的零售商来这里实验一些新想法。巴特西在引进大型超市之前，也会优先规划由面包房、花店、理发店和报亭等组成的更实用的社区小店集合。
巴特西未来的更多可能，在于形成一个关于创意与自由的办公场所。
越来越多的公司正在寻找拥有另类气质的建筑作为它们的办公室，尤其是那些充满活力的潮流公司，会把办公室设在废旧仓库或者工厂里，他们相信这些带有历史印记的建筑能为员工带来创意。
纽约的Chelsea Market可能是巴特西的最好样本。它现在成了包括Google、美国职业棒球联盟官网，以及地方有线新闻频道NY1的办公地。吸引它们的不仅仅是工业建筑带有粗糙质地的外形，Chelsea Market同时在一层引进了丰富多元的零售和餐饮—这些共享空间为上班族提供了一种在死板的工作之间自由选择的新可能，下班后也可以成为聚会活动的好地方，在不知不觉中都有可能激发创意。
巴特西也希望把握自己的机会，让这次改变更面向充满变化的未来。它在室内设计上给予商户最大的自主权。不论是创意公司想在室内凿一个巨型攀岩壁，还是普通居民推翻墙壁把两间房打通为一间，都会获得允许。它在设计之初，就保证整座建筑经受得起这样的折腾。如果想逃避零售业带来的喧闹，也可以选择去花园、楼顶天台和庭院，那里只向居民开放。
设计大片的花园区则是从伦敦东部的巴比肯社区获得的启发。这片在二战轰炸废墟上建起的社区，综合了乡间宫殿、威尼斯水道、乔治风格的贵族花园以及美式摩天大楼的设计，利用花园景观设计以及穿梭其中的蜿蜒走道将空间横向打开，把街道的噪音阻隔在外，营造一种沙漠绿洲的氛围，建成之后就一直是伦敦最受欢迎的社区之一。
要把这些规划变成现实，目前看起来还很遥远，但就像Sainsbury感受到的那样，这些新气象令人感到振奋。她预见到房租可能会开始上涨，但她打算继续住下去。而Battersea Shop现在已经开始营业了，这个负责推广巴特西品牌的零售店将会出售一些限量版的原创工艺品和设计师服饰，以及拥有和巴特西一样的独特气质的玩意儿，还会搜集一些代表工业历史的书籍和相册，作为关于这座历史建筑的一种收藏。