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一般而言，房价是由成本因素、竞争因素、供求关系、消费者对未来房价预期等诸多因素共同决定的。随着中国城市化进程的加快、人口增长、土地稀缺程度加剧，长期来看，房价趋涨。此外，还有成本论、泡沫论、结构论等种种解释分析了近年来房价飞速上涨的原因。其实这些因素只是房价变动的组成部分，并不能完全诠释房价超速发展的内在动因，真正起决定性的因素其实是消费者预期。本文将从购房者预期的角度来分析当前房价飞速上涨的原因，并提出几点建议。