论文部分内容阅读
摘要：由于房地产行业的发展与壮大，我国不断完善房地产管理制度和操作程序等。但是，在对房屋进行实际测量过程中，存在着一些问题，为了维护房地产测量市场、提高测量的精确度、减少纠纷，需要针对出现的具体的问题采取相应的改进对策，从而减少测量误差、提高房屋测量的精确度，确保房地产行业的健康、持续发展。本文主要介绍房屋测量中的常见问题并对产生这些问题的原因进行简要分析，最后提出房屋测量中常见问题的改进对策。
关键词：房屋测量；准确度；常见问题；改进对策
近年来，随着我国房地产行业的发展，人们对房屋测量的要求也随着不断提高。为了维护房屋测量市场、提高测量精确度、减少纠纷问题等，国家不断完善测量规范标准制度。但是在房屋实际测量过程中仍然存在着一些常见的问题，从而影响着房地产行业的健康发展。鉴于此，要不断提高房屋测量的精确度，确保房地产行业健康、持续发展。
一、房屋测量中的常见问题及原因分析
在对房屋进行测量时，存在着测量精确度和准确度等方面的相关问题，从而影响着我国房地产行业的发展。以下从三个方面说明房屋测量中出现的具体问题并对出现问题的原因进行简要分析。
（一）签订商品房面积计算的合同问题
在房屋测量过程中，经常会遇到商品房面积计算合同问题。出现这样的问题是由于开发商在签订合同时提供资料不齐全，有的还是在合同签完后才将图纸提供给工程测量人员，同时，开发商在提供图纸时只是提供部分图纸，在确定公共设施的面积时，一般根据销售情况来确定，从而使得房屋测量难度加大，因此给房屋测量工作带来许多难题。同时，在预测和实测间存在着面积误差。在施工过程中变更设计图纸或施工时出现误差，这些都会造成面积误差。面积误差一般不能查过3m2，如果在施工中，由于开发商的原因而变更图纸，使得公共面积和套内面积发生改变，如果误差超过3m2，那么不属于测绘责任。因此，在对房屋进行测量前，应该要求开发商提交具体的材料和说明，如房屋的门牌证明、营业执照、法人代表的身份证、依法成立的批文、单位授权委托书原件、工程规划的许可证以及详细情况的文件、土地使用权文件以及施工图纸说明等等。
（二）房屋测量中存在的误差
在房屋测量过程中产生的误差一般有人为因素而造成的误差和使用测绘计量设备而造成的误差等。
1.人为因素造成的测量误差
这是因为测量人员在测量过程中因为测量水平不高致使测量工作出现失误。房地产测量是一个新兴的行业，在测量方面还没有足够的专业测量人员，而且测量人员的技术水平不高，最后致使测量出现误差。在对房屋进行测量过程中，工作人员由于怕麻烦不深入、精细地研究图纸，最后因粗心而致使测量数据不够准确，使房产面积出现偏差；有的是因为工作人员不能准确使用测量设备，最后使得测量数据不精确，从而使房产面积出现误差；也有的是因为工作人员在计算处理数据时，出现计算错误或者没有按照规范要求而是自行处理特殊情况，最后造成后期检查人员的认定错误。在施工过程中，由于开发商采用非法手段，在未经过规划部门同意时私自变更设计图纸，以至于出现纠纷。
2.使用测绘计量设备造成的测量误差
在对房屋进行测量时，一般通过测绘计量设备直接获取测量数据。在测量时由于使用的测绘计量设备的精确度水平不同，因此致使出现误差。如果在测量时选用合适的、准确度水平较高的测量计算设备，那么该测量设备就能够对数据进行有效检定和校准，从而获得一个准确、可信的测量数据。
二、房屋测量中常见问题的改进对策
房屋测量过程中出现的问题将会影响房地产行业的可持续发展。鉴于此，为了改进房屋测量中出现的问题，提高房屋测量的精确度，确保房地产行业的健康发展，需要从以下几个方面作出改进。
（一）建立专业的、高素质的测量队伍
在测量过程中，测量人员的专业技术水平直接影响着测量结果的准确性，因此要通过对测量人员进行准也培训，提高他们的测量技术，确保测量结果的准确性。
1.加强培训工作，提高测量人员的专业水平
在对测量人员进行培训时，要让测量人员熟悉自己的业务，熟练使用测绘计量设备，精通测量技术，从而确保测量人员在测量时以高效率开展测量工作，并保证测量结果的准确性，使得测量工作能够顺利进行。
2.加强职业道德教育
要让测量人员认识到测量工作的重要性，测量结果的准确性直接关系着开发商、购房者和自身的利益，因此要以热忱、严谨的态度对待测量工作，认真做好每一个环节的测量工作，从而使的测量结果准确且符合国家规定。
3.完善管理制度
测量工作的开展离不开管理制度，因此在企业内部要建立完善的管理制度，实行奖惩制度，明确测量人员的责任，从而调动测量人员的积极性，提高测量结果的准确性和测量工作效率，从而减少因测量误差而造成的纠纷。
（二）加强对非典型测量曲线组成的图形的测量
在对房屋进行实际测量过程中，会遇到非典型测量曲线组成的几何图形。非典型几何图形的测量工作是测量的难点和重点，在很大程度上影响着房屋面积，一般是人们为了追求曲线的美感或者施工失误、定点放样等原因而致使出现非典型几何图形。因此在测量时就需要根据具体情况和预测的成果图采取相应的方法选择恰当的测量点来测量。如果采取的测量方法不恰当就会造成误差偏大，超出国家规定误差的范围，从而影响了开发商的利益。在施工过程中，如果是因为施工失误而致使出现非典型几何图形，那么就会给测量工作带来难度，测量时要对其进行分割，以便提高测量结果的精确度。
（三）加强测量设备的更新
测量设备的选择影响着房屋测量结果，因此在对房屋进行测量时要选择合适、准确的测量设备。在以前的测量过程中，人们大多使用卷尺、垂准仪、经纬仪等设备进行测量。但是随着随着科学技术的发展，测量设备也随着不断改进，人们开始使用全站仪和激光测距仪等设备，从而将测量的结果精确到微米级，同时还避免了人工操作的主观或客观因素的影响，从而使得每一个环节的测量结果都具有精确度和准确性，并且优化了测量方案。新设备软件中有非典型几何图形的实测模型，测量人员可以通过使用这些实测模型，提高技术经验，从而确保测量工作顺利、有序开展。
（四）完善审核制度
在实测完房屋后，要借用电脑将测量数值进行绘制和计算，从而确定出初步的设计图纸。在得出图纸后要由技术人员校对审核图纸和数据，然后在确定没有错误后将图纸打印出来，并制成标准的成果图。同时，还要对成果图进行定期抽查，并与实图进行对比，及时发现问题，及时解决，从而提高测量的成果图的准确性。接着对其进行整理、归档并将测量结果交由委托人。一般情况下，为了确保测量的质量，需要展开二级检查和一级验收，即首先由测量人员检查测量过程和结果，当与国家规定的要求相一致时，再由专门的检查人员对测量结果进行二级检查，最后在确认没有错误时才可以盖章通过。这种内外结合的检查制度有力地保障了测量结果的准确性，从而使得测量误差得以减少。
结语：
房屋测量关系着房屋的整体质量，影响着房地产行业的可持续发展。当房屋在测量过程中出现问题时就会对测量部门产生影响，引起纠纷，影响着社会的和谐和安定，同时损害了民众的利益。因此在对房屋测量中出现的问题要采取相应的改进措施，加强对测量人员的培训工作，采用先进的测量设备使房屋测量工作有序、规范地开展，从而减少房屋测量误差，提高房屋测量的精确度。
参考文献：
[1]闫峰，张建超.房屋测量常见问题及解决方式分析[J].黑龙江科技信息，2013（03）.
[2]马斌.分析房屋测量中常见问题及改进对策[J].城市建设理论研究，2012（25）.
[3]郭贵海，杨久东，钱自红.房产测量若干问题的解决方案[J].地理空间信息，2006（04）.
[4]李香娥.房产测量中面积及测算问题探讨[J].北京测绘，2008（02）.
[5]吕永江.房产测量规范与房地产测绘技术[M].北京：中国标准出版社，2011（09）.
关键词：房屋测量；准确度；常见问题；改进对策
近年来，随着我国房地产行业的发展，人们对房屋测量的要求也随着不断提高。为了维护房屋测量市场、提高测量精确度、减少纠纷问题等，国家不断完善测量规范标准制度。但是在房屋实际测量过程中仍然存在着一些常见的问题，从而影响着房地产行业的健康发展。鉴于此，要不断提高房屋测量的精确度，确保房地产行业健康、持续发展。
一、房屋测量中的常见问题及原因分析
在对房屋进行测量时，存在着测量精确度和准确度等方面的相关问题，从而影响着我国房地产行业的发展。以下从三个方面说明房屋测量中出现的具体问题并对出现问题的原因进行简要分析。
（一）签订商品房面积计算的合同问题
在房屋测量过程中，经常会遇到商品房面积计算合同问题。出现这样的问题是由于开发商在签订合同时提供资料不齐全，有的还是在合同签完后才将图纸提供给工程测量人员，同时，开发商在提供图纸时只是提供部分图纸，在确定公共设施的面积时，一般根据销售情况来确定，从而使得房屋测量难度加大，因此给房屋测量工作带来许多难题。同时，在预测和实测间存在着面积误差。在施工过程中变更设计图纸或施工时出现误差，这些都会造成面积误差。面积误差一般不能查过3m2，如果在施工中，由于开发商的原因而变更图纸，使得公共面积和套内面积发生改变，如果误差超过3m2，那么不属于测绘责任。因此，在对房屋进行测量前，应该要求开发商提交具体的材料和说明，如房屋的门牌证明、营业执照、法人代表的身份证、依法成立的批文、单位授权委托书原件、工程规划的许可证以及详细情况的文件、土地使用权文件以及施工图纸说明等等。
（二）房屋测量中存在的误差
在房屋测量过程中产生的误差一般有人为因素而造成的误差和使用测绘计量设备而造成的误差等。
1.人为因素造成的测量误差
这是因为测量人员在测量过程中因为测量水平不高致使测量工作出现失误。房地产测量是一个新兴的行业，在测量方面还没有足够的专业测量人员，而且测量人员的技术水平不高，最后致使测量出现误差。在对房屋进行测量过程中，工作人员由于怕麻烦不深入、精细地研究图纸，最后因粗心而致使测量数据不够准确，使房产面积出现偏差；有的是因为工作人员不能准确使用测量设备，最后使得测量数据不精确，从而使房产面积出现误差；也有的是因为工作人员在计算处理数据时，出现计算错误或者没有按照规范要求而是自行处理特殊情况，最后造成后期检查人员的认定错误。在施工过程中，由于开发商采用非法手段，在未经过规划部门同意时私自变更设计图纸，以至于出现纠纷。
2.使用测绘计量设备造成的测量误差
在对房屋进行测量时，一般通过测绘计量设备直接获取测量数据。在测量时由于使用的测绘计量设备的精确度水平不同，因此致使出现误差。如果在测量时选用合适的、准确度水平较高的测量计算设备，那么该测量设备就能够对数据进行有效检定和校准，从而获得一个准确、可信的测量数据。
二、房屋测量中常见问题的改进对策
房屋测量过程中出现的问题将会影响房地产行业的可持续发展。鉴于此，为了改进房屋测量中出现的问题，提高房屋测量的精确度，确保房地产行业的健康发展，需要从以下几个方面作出改进。
（一）建立专业的、高素质的测量队伍
在测量过程中，测量人员的专业技术水平直接影响着测量结果的准确性，因此要通过对测量人员进行准也培训，提高他们的测量技术，确保测量结果的准确性。
1.加强培训工作，提高测量人员的专业水平
在对测量人员进行培训时，要让测量人员熟悉自己的业务，熟练使用测绘计量设备，精通测量技术，从而确保测量人员在测量时以高效率开展测量工作，并保证测量结果的准确性，使得测量工作能够顺利进行。
2.加强职业道德教育
要让测量人员认识到测量工作的重要性，测量结果的准确性直接关系着开发商、购房者和自身的利益，因此要以热忱、严谨的态度对待测量工作，认真做好每一个环节的测量工作，从而使的测量结果准确且符合国家规定。
3.完善管理制度
测量工作的开展离不开管理制度，因此在企业内部要建立完善的管理制度，实行奖惩制度，明确测量人员的责任，从而调动测量人员的积极性，提高测量结果的准确性和测量工作效率，从而减少因测量误差而造成的纠纷。
（二）加强对非典型测量曲线组成的图形的测量
在对房屋进行实际测量过程中，会遇到非典型测量曲线组成的几何图形。非典型几何图形的测量工作是测量的难点和重点，在很大程度上影响着房屋面积，一般是人们为了追求曲线的美感或者施工失误、定点放样等原因而致使出现非典型几何图形。因此在测量时就需要根据具体情况和预测的成果图采取相应的方法选择恰当的测量点来测量。如果采取的测量方法不恰当就会造成误差偏大，超出国家规定误差的范围，从而影响了开发商的利益。在施工过程中，如果是因为施工失误而致使出现非典型几何图形，那么就会给测量工作带来难度，测量时要对其进行分割，以便提高测量结果的精确度。
（三）加强测量设备的更新
测量设备的选择影响着房屋测量结果，因此在对房屋进行测量时要选择合适、准确的测量设备。在以前的测量过程中，人们大多使用卷尺、垂准仪、经纬仪等设备进行测量。但是随着随着科学技术的发展，测量设备也随着不断改进，人们开始使用全站仪和激光测距仪等设备，从而将测量的结果精确到微米级，同时还避免了人工操作的主观或客观因素的影响，从而使得每一个环节的测量结果都具有精确度和准确性，并且优化了测量方案。新设备软件中有非典型几何图形的实测模型，测量人员可以通过使用这些实测模型，提高技术经验，从而确保测量工作顺利、有序开展。
（四）完善审核制度
在实测完房屋后，要借用电脑将测量数值进行绘制和计算，从而确定出初步的设计图纸。在得出图纸后要由技术人员校对审核图纸和数据，然后在确定没有错误后将图纸打印出来，并制成标准的成果图。同时，还要对成果图进行定期抽查，并与实图进行对比，及时发现问题，及时解决，从而提高测量的成果图的准确性。接着对其进行整理、归档并将测量结果交由委托人。一般情况下，为了确保测量的质量，需要展开二级检查和一级验收，即首先由测量人员检查测量过程和结果，当与国家规定的要求相一致时，再由专门的检查人员对测量结果进行二级检查，最后在确认没有错误时才可以盖章通过。这种内外结合的检查制度有力地保障了测量结果的准确性，从而使得测量误差得以减少。
结语：
房屋测量关系着房屋的整体质量，影响着房地产行业的可持续发展。当房屋在测量过程中出现问题时就会对测量部门产生影响，引起纠纷，影响着社会的和谐和安定，同时损害了民众的利益。因此在对房屋测量中出现的问题要采取相应的改进措施，加强对测量人员的培训工作，采用先进的测量设备使房屋测量工作有序、规范地开展，从而减少房屋测量误差，提高房屋测量的精确度。
参考文献：
[1]闫峰，张建超.房屋测量常见问题及解决方式分析[J].黑龙江科技信息，2013（03）.
[2]马斌.分析房屋测量中常见问题及改进对策[J].城市建设理论研究，2012（25）.
[3]郭贵海，杨久东，钱自红.房产测量若干问题的解决方案[J].地理空间信息，2006（04）.
[4]李香娥.房产测量中面积及测算问题探讨[J].北京测绘，2008（02）.
[5]吕永江.房产测量规范与房地产测绘技术[M].北京：中国标准出版社，2011（09）.