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一、建造商品房取得的土地使用权的特点rn就一般企业而言,取得土地使用权是为自用,占用时间长且都有合同约定的时间,占用的目的是为企业的经营和管理服务提供条件,由此而发生的支出并不能获得直接效益,只能通过企业的收入得以补偿,且这种补偿期限等同于土地的使用期限.在此期间除非按法定程序转让或转租,土地使用税的纳税人必然是该企业,会计上一般作为无形资产管理和核算.