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在对房地产业的外部性的特性进行分析的基础上，分析了房地产业系统与外部系统的相互作用关系。在此基础上，选用网络DEA模型对房地产业外部有效性进行分析，收集了中国统计年鉴上的相关数据，进行了计算分析，得到实证的结果。结果表明，只有河北和江西两地房地产业发展达到外部有效，且我国大部分经济发达地区存在房价过高，人民福利过低的现象。