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本文简略论述了实物期权的基本含义、期权的基本分类、介绍了B-S期权估值方法和二叉树估值方法，以及建立两种估值方法的理论基础和基本假设，着重探索房地产开发项目可能存在的实物期权，通过分析、挖掘识别出房地产开发项目投资存在多种实物期权，其中推迟（等待）期权、序列期权、增长期权和转换期权同时具有缩减损失和扩大收益的重要价值。