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摘要：本文结合多年工作实际，对房屋建筑工程不同阶段外墙渗漏的原因及各种问题的防治措施进行了分析，仅供大家参考。
关键词：外墙；渗漏；原因；防治
中图分类号： TV697.3+2 文献标识码： A 文章编号：
引言：在建筑工程中普遍存在着外墙面渗漏水的问题，这也是建筑工程中存在的一种质量通病，轻者室内墙面渗水，重者造成室内墙面抹灰层脱落影响到使用功能。外墙渗漏形成的原因比较复杂，它涉及到设计、材料、施工、使用等多个环节。
一、房屋建筑工程外墙渗漏的原因
（一）房屋施工前导致房屋外墙渗漏的原因。
1、房屋选址失误引起外墙渗漏。我们都知道房屋在建筑墙的选址不仅仅是考虑实用性和适合的问题，其周边的环境也是相当重要的。若房屋建筑近水或者说因其他原因经常会碰水，那么如果不注意的话，房屋外墙渗水是一定会出现的现象。
2、房屋设计上的失误导致外墙渗漏。房屋的建筑设计是决定房屋在建设时的向导，所以建筑设计是要非常详细的。但是有些设计人员忽略了建筑的细节部分，比如外墙的建筑材料要求和装饰细节、窗台和门窗与墙体的接缝部位、穿墙管和落水管道等和外墙有关的管道铺设线路等问题。还有很多设计人员在设计时并不给出对施工者的要求和相应的说明。
3、选材不当将导致的房屋外墙产生渗漏问题。在选择建筑材料方面，也是经常会出现问题的。比如说有些施工人员想要省事省钱，所采用的建筑材料质量差，易变形、破损，这样的材料吸水率就会很高会容易导致外墙梁底出现收缩裂缝从而导致外墙渗漏问题。如果说采用的面砖勾缝材料不合格，或者防水密封材料的质量不过关，铝合金门窗材质不符合要求，采用的外部保温材料质量不合格等等，都很容易产生裂缝，造成渗漏。
4、施工人员选取不当，导致房屋外墙发生渗漏。目前许多建筑工地工作在施工线上的人员大多都是从农村进入城市的农民工，这些工人大多是未受过专业技能培训的，工地录用的熟练工人非常少，而且员工流动率很高，这些生疏的工人在施工技术上素质比较差。工程想要依靠这些人员来保证工程质量是不可能的。因此施工人员的录选不当，也是会导致房屋外墙发生渗漏。
（二）房屋建筑期间导致房屋外墙渗漏的原因。
在外墙施工时，不当的施工导致最后引起房屋外墙渗漏的原因很多，其中有几点很容易忽视从而导致外墙渗漏。其一，外墙保温板在施工时操作的不规范，会导致房屋的外墙产生渗漏问题。其二，在房屋的整个建筑施工过程中，经常为了搭架就会在墙面留下不少的孔洞，有许多的房屋建筑工程忽视这些细节，没有将这些预留的孔洞填补密实使得雨水从这些缝隙中渗入室内。其三，在装饰窗体时，其周围与墙体间嵌填不严实，有缝隙，窗子经常打开或者刮风下雨使得窗体发生松动，时间久了的话会导致窗体周围的密封材料脱落，这样一来窗体周围的裂缝越来越大，雨水就会沿缝渗入屋内。其四，卷材防水层发生空鼓破裂或者管道生锈使得卷材铺贴严密度低，在转弯处选用的卷材质量韧性低导致轮廓粘贴不够严密，致使房屋外墙渗漏。
（三）房屋落成后引起外墙渗漏的原因。
房屋落成后，业主或者房屋转手新的业主改变房屋风格等都会对房屋进行装修，装修时不注意会导致施工失当，随意对房屋改变建筑结构，很容易造成墙体开裂，使房屋外墙容易渗漏。
二、房屋建筑工程外墙渗漏的防治措施
（一）雨落管引起外墙渗漏的预防与处理。
1、房屋建筑工程设计时，建议一般房屋工程不要把雨落管设在柱或墙内，若确实需要的，应用镀锌钢管埋设，特别是接头要严密，并需进行灌水试验。
2、外墙雨落管在使用过程中，应保持雨落管完好和畅通，损坏应及时修理，以免长时间在外墙面流水而造成渗漏。
（二）外墙预留孔密封不良引起渗漏的预防与处理。
1、通过改进施工工艺，尽量减少外墙操作洞孔的留置。
2、在清除洞孔内的杂物和浇水湿润后，用水泥砂浆对外墙孔进行认真填塞，确保填塞密实。
3、严格落实检查制度，在对工程主体结构进行检查时，要对外墙填塞不规范、不密实的孔洞坚决返工。
（三）窗台和铝合金或塑钢窗安装不规范引起渗漏的预防与处理。
1、窗台。工程渗漏是窗台设置不当造成的，针对窗台坡度较小、填充硅胶老化、脱落等原因，所采取的措施：将硅胶沿窗台小圆弧的顺直方向抹压，部分胶透过窗下框与小圆环处预留的缝隙挤满，以确保窗与洞口墙体的连接为弹性连接。
2、窗框。首先，把好材料关，尤其是要把好铝型材和氧化膜的厚度关。其次，把好制作关，下料尺寸的误差要严格控制在允许偏差范围之内，使得成型后的窗框达到接缝严密、整体方正。做好下框出水口。再次，把好施工关，严格控制窗口预留洞口尺寸，内外打胶到位、密实、顺直。最后，把好验收关，在对窗工程进行验收时，采取淋水试验的方法以检查其抗渗性能及窗下框流水畅通和积水情况。
（四）外墙面砖造成渗漏的预防与处理。
1、对进入现场的外墙面砖严格按规范抽样进行复试，复试不合格的面砖不得用到工程上。对面砖进行逐块挑选，将有外观缺陷的面砖剔除掉。
2、严格按照面砖铺贴程序施工。当使用块材的面积较小时，可使用一底一中一面的方法，即一底为刮底糙，一中为抹中层灰，一面为批灰铺贴面砖；当使用块材的面积较大时，可使用一底两中一面的方法。
3、基层清理。清扫墙面，使砌体灰缝凹進墙面10mm ，用1∶3 水泥砂浆修补空头缝，以增加与打底灰浆的结合力。
4、在施工前1d，对墙面要均匀浇水，清除灰尘并使墙面吸收一定的水分，然后抹1∶3 水泥砂浆，厚度为5mm-7mm，用铁抹子压实划毛。
5、抹中层灰。应先在底糙上抹掺5 %防水粉的1∶3 水泥砂浆，厚度为5mm-7 mm，用木楔压浆打平密实，用刮尺刮平。
6、按有关规范标准和设计要求对墙面进行检查，符合要求后方可粘贴面砖。
7、粘贴面砖。先将面砖在清洁水内浸泡2h ，然后取出晾干，使用时达到外干内湿，待中层灰达到一定强度后，可粘贴面砖。粘贴面砖所用的粘贴材料，要确定材料配合比，即水泥∶砂子=1∶1 ，水泥∶107 胶水∶水= 10∶0. 5∶2. 6 ；同时要控制使用时间，做到随拌随用，粘贴时要注意砂浆饱满度，保证粘贴牢固，无空鼓。
8、勾缝。清除粘贴在面砖缝内的残浆，洒水润湿，然后用1∶1 水泥砂浆勾缝，勾缝要凹进面砖1mm，勾缝砂浆应填嵌密实，接槎处要平整，不留孔隙和接槎缝。
9、清理墙面。使用洁净棉纱，揩擦干净，不留污垢。
10、养护。抹各层灰和贴面砖后，均要注意养护。
（五）外墙粉饰龟裂引起渗漏的预防与处理。
1、外墙分格条引起渗漏。在镶嵌外墙分格条时，要带浆均匀、饱满、镶嵌牢固、密实。
2、外墙面龟裂引起渗漏。第一，外墙抹灰前，基体表面的油污、灰尘等应清除干净；对凹凸不平的墙体应用水泥砂浆找平，对光滑的混凝土墙面应凿毛；提前1d-2d 浇水润湿，润湿深度为5mm-10mm。第二，外墙抹灰应分层进行，各抹灰层厚度不得大于10mm；待每层抹灰终凝后，方可进行下一层抹灰。第三，外墙抹灰砂浆宜用普通硅酸盐水泥或矿渣水泥；黄砂用中砂或粗砂；石灰应经充分熟化的石灰膏。第四，整个抹灰施工应尽可能避开高温和低温的季节；每层抹灰终凝后，要洒水养护3d-5d。第五，抹灰外掺剂引起渗漏，由于微沫剂性能受掺量、配置方法、环境温度等因素的影响较大，建议在外墙粉刷砂浆中不使用微沫剂；对引起渗漏的各种裂缝及时修补，防止裂缝进一步扩展，采取措施：细缝注FISV360S 结构胶，较粗缝用水玻璃拌R42.5水泥挤密缝隙。
（六）二次装修造成渗漏的预防与处理。
1、房屋工程在设计时,可以考虑在外墙预留孔洞,减少用户在装修时对外墙的损坏。
2、房屋工程交付使用后,建设单位应加强与用户的联系,若住房有物业管理的,物业管理部门要对住房的装饰装修进行管理,要引导住户委托有资质的建筑装饰单位进行合理设计和精心施工。
参考文献：
［1］王法精，张德光等.防水砼施工注意事项［J］.青岛建筑工程学院学报，2004，（25）.
［2］宋晓华.房屋建筑工程发生渗漏的原因及防治［J］.青岛建筑工程学院学报，2005，（26）.
［3］胡逢成.房屋建筑渗漏水的治理实践［J］.铁路建筑，2001，（7）.
关键词：外墙；渗漏；原因；防治
中图分类号： TV697.3+2 文献标识码： A 文章编号：
引言：在建筑工程中普遍存在着外墙面渗漏水的问题，这也是建筑工程中存在的一种质量通病，轻者室内墙面渗水，重者造成室内墙面抹灰层脱落影响到使用功能。外墙渗漏形成的原因比较复杂，它涉及到设计、材料、施工、使用等多个环节。
一、房屋建筑工程外墙渗漏的原因
（一）房屋施工前导致房屋外墙渗漏的原因。
1、房屋选址失误引起外墙渗漏。我们都知道房屋在建筑墙的选址不仅仅是考虑实用性和适合的问题，其周边的环境也是相当重要的。若房屋建筑近水或者说因其他原因经常会碰水，那么如果不注意的话，房屋外墙渗水是一定会出现的现象。
2、房屋设计上的失误导致外墙渗漏。房屋的建筑设计是决定房屋在建设时的向导，所以建筑设计是要非常详细的。但是有些设计人员忽略了建筑的细节部分，比如外墙的建筑材料要求和装饰细节、窗台和门窗与墙体的接缝部位、穿墙管和落水管道等和外墙有关的管道铺设线路等问题。还有很多设计人员在设计时并不给出对施工者的要求和相应的说明。
3、选材不当将导致的房屋外墙产生渗漏问题。在选择建筑材料方面，也是经常会出现问题的。比如说有些施工人员想要省事省钱，所采用的建筑材料质量差，易变形、破损，这样的材料吸水率就会很高会容易导致外墙梁底出现收缩裂缝从而导致外墙渗漏问题。如果说采用的面砖勾缝材料不合格，或者防水密封材料的质量不过关，铝合金门窗材质不符合要求，采用的外部保温材料质量不合格等等，都很容易产生裂缝，造成渗漏。
4、施工人员选取不当，导致房屋外墙发生渗漏。目前许多建筑工地工作在施工线上的人员大多都是从农村进入城市的农民工，这些工人大多是未受过专业技能培训的，工地录用的熟练工人非常少，而且员工流动率很高，这些生疏的工人在施工技术上素质比较差。工程想要依靠这些人员来保证工程质量是不可能的。因此施工人员的录选不当，也是会导致房屋外墙发生渗漏。
（二）房屋建筑期间导致房屋外墙渗漏的原因。
在外墙施工时，不当的施工导致最后引起房屋外墙渗漏的原因很多，其中有几点很容易忽视从而导致外墙渗漏。其一，外墙保温板在施工时操作的不规范，会导致房屋的外墙产生渗漏问题。其二，在房屋的整个建筑施工过程中，经常为了搭架就会在墙面留下不少的孔洞，有许多的房屋建筑工程忽视这些细节，没有将这些预留的孔洞填补密实使得雨水从这些缝隙中渗入室内。其三，在装饰窗体时，其周围与墙体间嵌填不严实，有缝隙，窗子经常打开或者刮风下雨使得窗体发生松动，时间久了的话会导致窗体周围的密封材料脱落，这样一来窗体周围的裂缝越来越大，雨水就会沿缝渗入屋内。其四，卷材防水层发生空鼓破裂或者管道生锈使得卷材铺贴严密度低，在转弯处选用的卷材质量韧性低导致轮廓粘贴不够严密，致使房屋外墙渗漏。
（三）房屋落成后引起外墙渗漏的原因。
房屋落成后，业主或者房屋转手新的业主改变房屋风格等都会对房屋进行装修，装修时不注意会导致施工失当，随意对房屋改变建筑结构，很容易造成墙体开裂，使房屋外墙容易渗漏。
二、房屋建筑工程外墙渗漏的防治措施
（一）雨落管引起外墙渗漏的预防与处理。
1、房屋建筑工程设计时，建议一般房屋工程不要把雨落管设在柱或墙内，若确实需要的，应用镀锌钢管埋设，特别是接头要严密，并需进行灌水试验。
2、外墙雨落管在使用过程中，应保持雨落管完好和畅通，损坏应及时修理，以免长时间在外墙面流水而造成渗漏。
（二）外墙预留孔密封不良引起渗漏的预防与处理。
1、通过改进施工工艺，尽量减少外墙操作洞孔的留置。
2、在清除洞孔内的杂物和浇水湿润后，用水泥砂浆对外墙孔进行认真填塞，确保填塞密实。
3、严格落实检查制度，在对工程主体结构进行检查时，要对外墙填塞不规范、不密实的孔洞坚决返工。
（三）窗台和铝合金或塑钢窗安装不规范引起渗漏的预防与处理。
1、窗台。工程渗漏是窗台设置不当造成的，针对窗台坡度较小、填充硅胶老化、脱落等原因，所采取的措施：将硅胶沿窗台小圆弧的顺直方向抹压，部分胶透过窗下框与小圆环处预留的缝隙挤满，以确保窗与洞口墙体的连接为弹性连接。
2、窗框。首先，把好材料关，尤其是要把好铝型材和氧化膜的厚度关。其次，把好制作关，下料尺寸的误差要严格控制在允许偏差范围之内，使得成型后的窗框达到接缝严密、整体方正。做好下框出水口。再次，把好施工关，严格控制窗口预留洞口尺寸，内外打胶到位、密实、顺直。最后，把好验收关，在对窗工程进行验收时，采取淋水试验的方法以检查其抗渗性能及窗下框流水畅通和积水情况。
（四）外墙面砖造成渗漏的预防与处理。
1、对进入现场的外墙面砖严格按规范抽样进行复试，复试不合格的面砖不得用到工程上。对面砖进行逐块挑选，将有外观缺陷的面砖剔除掉。
2、严格按照面砖铺贴程序施工。当使用块材的面积较小时，可使用一底一中一面的方法，即一底为刮底糙，一中为抹中层灰，一面为批灰铺贴面砖；当使用块材的面积较大时，可使用一底两中一面的方法。
3、基层清理。清扫墙面，使砌体灰缝凹進墙面10mm ，用1∶3 水泥砂浆修补空头缝，以增加与打底灰浆的结合力。
4、在施工前1d，对墙面要均匀浇水，清除灰尘并使墙面吸收一定的水分，然后抹1∶3 水泥砂浆，厚度为5mm-7mm，用铁抹子压实划毛。
5、抹中层灰。应先在底糙上抹掺5 %防水粉的1∶3 水泥砂浆，厚度为5mm-7 mm，用木楔压浆打平密实，用刮尺刮平。
6、按有关规范标准和设计要求对墙面进行检查，符合要求后方可粘贴面砖。
7、粘贴面砖。先将面砖在清洁水内浸泡2h ，然后取出晾干，使用时达到外干内湿，待中层灰达到一定强度后，可粘贴面砖。粘贴面砖所用的粘贴材料，要确定材料配合比，即水泥∶砂子=1∶1 ，水泥∶107 胶水∶水= 10∶0. 5∶2. 6 ；同时要控制使用时间，做到随拌随用，粘贴时要注意砂浆饱满度，保证粘贴牢固，无空鼓。
8、勾缝。清除粘贴在面砖缝内的残浆，洒水润湿，然后用1∶1 水泥砂浆勾缝，勾缝要凹进面砖1mm，勾缝砂浆应填嵌密实，接槎处要平整，不留孔隙和接槎缝。
9、清理墙面。使用洁净棉纱，揩擦干净，不留污垢。
10、养护。抹各层灰和贴面砖后，均要注意养护。
（五）外墙粉饰龟裂引起渗漏的预防与处理。
1、外墙分格条引起渗漏。在镶嵌外墙分格条时，要带浆均匀、饱满、镶嵌牢固、密实。
2、外墙面龟裂引起渗漏。第一，外墙抹灰前，基体表面的油污、灰尘等应清除干净；对凹凸不平的墙体应用水泥砂浆找平，对光滑的混凝土墙面应凿毛；提前1d-2d 浇水润湿，润湿深度为5mm-10mm。第二，外墙抹灰应分层进行，各抹灰层厚度不得大于10mm；待每层抹灰终凝后，方可进行下一层抹灰。第三，外墙抹灰砂浆宜用普通硅酸盐水泥或矿渣水泥；黄砂用中砂或粗砂；石灰应经充分熟化的石灰膏。第四，整个抹灰施工应尽可能避开高温和低温的季节；每层抹灰终凝后，要洒水养护3d-5d。第五，抹灰外掺剂引起渗漏，由于微沫剂性能受掺量、配置方法、环境温度等因素的影响较大，建议在外墙粉刷砂浆中不使用微沫剂；对引起渗漏的各种裂缝及时修补，防止裂缝进一步扩展，采取措施：细缝注FISV360S 结构胶，较粗缝用水玻璃拌R42.5水泥挤密缝隙。
（六）二次装修造成渗漏的预防与处理。
1、房屋工程在设计时,可以考虑在外墙预留孔洞,减少用户在装修时对外墙的损坏。
2、房屋工程交付使用后,建设单位应加强与用户的联系,若住房有物业管理的,物业管理部门要对住房的装饰装修进行管理,要引导住户委托有资质的建筑装饰单位进行合理设计和精心施工。
参考文献：
［1］王法精，张德光等.防水砼施工注意事项［J］.青岛建筑工程学院学报，2004，（25）.
［2］宋晓华.房屋建筑工程发生渗漏的原因及防治［J］.青岛建筑工程学院学报，2005，（26）.
［3］胡逢成.房屋建筑渗漏水的治理实践［J］.铁路建筑，2001，（7）.